Новосаратовка: зачем туда ехать жить и какие перспективы развития у новой локации рядом с Санкт-Петербургом

Содержание статьи

Название «Новосаратовка» все чаще стало появляться, когда речь заходит о покупке бюджетного жилья. Кудрово и Девяткино уже всем понятны и известны. А вот этот населенный пункт, который так созвучен с другим российским городом, пока темная лошадка. Какие преимущества есть в Новосаратовке, какая концепция развития этой территории и при чем тут Саратов — рассказываем в статье. А в конце поделимся топом-3 лучших объектов в этой локации в 2025 году.

Новосаратовка на карте СПБ

Деревня Новосаратовка находится на юго-восточной границе Санкт-Петербурга. Территориально относится к Ленинградской области.

Это поселение было основано еще при Екатерине Великой. Здесь селили немецких колонистов. По легенде, название «Новосаратовка» произошло из-за того, что изначально они должны были жить в Саратове, но потом было принято решение оставить их на этой территории.

Всю свою историю Новосаратовка была небольшой деревней. В начале 21 века ее население не превышало 1000 человек.

Кстати. Интересный факт: несмотря на маленькое количество жителей, у Новосаратовки аж два почтовых индекса — 192076 и 193149.

В середине 10-х годов 21-го века большое пятно земли в Новосаратовке купил застройщик ЦДС. Была разработана объемная концепция развития этой территории. Планировалось строительство нескольких тысяч квадратных метров жилья, социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры. Но полностью весь проект ЦДС решил не реализовывать, и продал часть земли другим застройщикам.

Новосаратовка хороша тем, что с одной стороны она ограничена Невой. За счет этого появляется возможность строить недвижимость на первой береговой линии с прекрасными видовыми характеристиками не только в центре города за большие деньги, но и в Ленинградской области с более низкой стоимостью квадрата.

Деревянная церковь в Новосаратовке

Кто-то может считать, что в Новосаратовке и ее окрестностях делать нечего. И никаких достопримечательностей здесь нет. Спешим вас разубедить в этом!

Неподалеку от Новосаратовки находится комплекс «Усадьба Богословка». И главным ее достоянием является деревянная Покровская церковь. Это точная копия Покровской церкви 1708 года постройки, которая до 1963 года находилась на Вытегорском погосте в Анхимово.

В комплекс помимо церкви входят:

• усадебно-парковый комплекс Зиновьевых;
• музей Покровской церкви;
• паломнический центр;
• культурно-просветительский центр — реконструкция Каргопольской крепости;
• русский этнографический парк;
• причал для круизного флота.

Как добраться до Новосаратовки

Ближайшая станция метро, которая соединяет Новосаратовку и Санкт-Петербург — «Ломоносовская». Время в пути на автобусе — 35 минут.

Автомобилистам проще. До ближайшего заезда на КАД 2 км. Либо выезд по прямой на Октябрьскую набережную, если надо добраться до центра города.

Метро «Новосаратовка» — когда будет?

Надеяться на быстрое открытие станций метро в Петербурге, увы, не приходится. В ближайших планах развития метрополитена до 2030 года, о которых мы рассказывали в этой статье, станцией в Новосаратовке пока даже и не пахнет. Поэтому лучше не тешить себя надеждами, что метро там скоро появится.

Новосаратовка и промзона «Уткина заводь»

На территории Новосаратовки располагается промзона «Уткина заводь». Что там происходит?

Зона разделена на две части:

• деловая (офисные помещения);
• промышленная (склады, логистические центры, цеха).

Здесь находятся помещения таких компаний, как:

Вывод: вредных промышленных производств здесь нет. Львиная доля — склады и офисы. В будущем планируется строительство апарт-отелей и дилерских автомобильных центров.

Новосаратовка: перспективы развития

Эту территорию ждут глобальные изменения. Они начались с прихода в локацию строительных гигантов Санкт-Петербурга: Setl City, ЦДС, «Самолета». Сегодня предварительный мастер-план и распределение земельных участков выглядит так:

План по развитию Новосаратовки был разработан компанией «Градстрой-проект» по заказу правительства Ленобласти. Планируемая площадь застройки более 745 га, на которых будет построено свыше 5,3 млн квадратов жилья для более чем 150 тысяч человек. Разумеется, в планах застройщиков по развитию этой территории также находятся:

Учитывая темпы строительства в 2025 году, до 2030 года можно уже ожидать значительные изменения в лучшую сторону в этой локации.

Когда расширят дорогу в Новосаратовке

Важный вопрос в разрезе такого массового строительства — дороги. Сейчас из Новосаратовки ведет одна магистраль, которая соединяется с Октябрьской набережной. В планах города есть:

• строительство дороги, которая соединит Новосаратовку и Колтуши (с развязкой на Мурманском шоссе);
• создание дополнительной дороги вдоль Невы;
• запуск трамвайной линии, которая будет соединяться с сетью трамваев Санкт-Петербурга.

Пока точных сроков реализации этих планов правительство Ленобласти не обозначило. Но учитывая, сколько жилья строится в Новосаратовке уже сейчас, застройщики будут продвигать эти инициативы, чтобы поддерживать спрос на свои проекты.

Мост в Новосаратовке

Ходят слухи о планах строительства моста в Новосаратовке. Он соединит будущую перспективную территорию с противоположным берегом. А именно, с территорией Невского района рядом с метро «Рыбацкое». Очень интересное заявление по поводу этого моста дала пресс-служба областного Комтранса: «Смольный готов поддержать эти проекты, но только в случае, если они будут реализовываться без участия бюджета Санкт-Петербурга».

Учитывая, что мост в створе проспекта Большевиков город ждал аж с 40-годов 20-го века (мы уже рассказывали про это и другие перспективы развития транспорта в Санкт-Петербурге), мост в Новосаратовке мы увидим не скоро.

Застройка и застройщики Новосаратовки

Сегодня в локации ведут строительство три крупных девелопера:

• ГК ЦДС;
• ГК «Самолет»;
• Setl City.

Компании входят во все топы петербургских новостроек ежегодно. Их проекты отличаются:

• хорошей отделкой;
• большим выбором планировок;
• наличием социальной инфраструктуры;
• большими придомовыми территориями;
• коммерческими помещениями в каждом корпусе.

Поэтому факт того, что именно эта троица первая вошла в Новосаратовку, даст локации значительный толчок к быстрому росту и развитию.

Лучшие жилые комплексы Новосаратовки в 2025 году по версии sosedi.life

1. ЖК «Город звезд», Setl City

Дома переменной высотности от 12 до 33 этажей, два варианта отделки на выбор, многообразие планировочных решений — классический проект Setl City, застройщика, который давно завоевал любовь покупателей на рынке Санкт-Петербурга.

2. ЖК «Южная Нева», ГК «Самолет»

Здесь также запланированы дома переменной этажности, но уже до 23 этажей максимум. На территории будут построены школа и два детских сада, семь многоуровневых паркингов. Квартиры сдаются без отделки, но у застройщика можно заказать чистовую отделку и даже мебель.

3. ЖК «ЦДС Новосаратовка. Город первых», ГК ЦДС

Первый новый сданный проект в Новосаратовке. 4 корпуса 1-й очереди уже заселены, поэтому есть возможность купить готовое жилье. Еще 7 будут сданы до конца 2025 года. Территория богата детскими и спортивными площадками. Квартиры как с отделкой, так и без.

Купить недвижимость в Новосаратовке — это значит вложиться в хорошую перспективную локацию. В Каменку, Девяткино, Кудрово тоже никто не верил. А сейчас это популярные новые микрорайоны с современной инфраструктурой и молодой единой социальной средой. Если вы хотите получить подборку предложений квартир в Новосаратовке или любой другой локации Петербурга и Ленинградской области — оставьте заявку здесь. Наши специалисты предложат вам лучшие варианты. И не забывайте подписаться на наш телеграм-канал — там мы публикуем самые свежие и важные новости рынка недвижимости Санкт-Петербурга.