Если вы хоть раз в 2024 году искали недорогую квартиру в Петербурге, вы наверняка находили заманчивые объявления. Мол, квартира за 3 млн, 15-20 минут до метро Купчино транспортом. И в голове даже не возникает мысли о том, что это может быть вообще не Купчино, а абсолютно иная локация. В сравнении с которой Купчино (несмотря на свою устоявшуюся стереотипную репутацию) покажется аутентичным старинным районом Петербурга со своей культурой и шармом. А речь в искомом объявлении, как и в этой статье, пойдет о Шушарах.
Шушары — это где?
Шушары — это поселок, входящий в состав Пушкинского района Санкт-Петербурга. Он расположился на юге города, аккурат около КАДа с северной стороны, и растянулся до Павловска на юге.
Являются ли Шушары городом?
Частый вопрос при выборе квартиры в этой локации: «Шушары — это Санкт-Петербург или область?». Ответ: это Санкт-Петербург. Да, это поселок, площадью 106 кв.м. с населением 132 тысячи человек, который входит в состав Пушкинского района Санкт-Петербурга. Юридический статус этого места — поселок, не город. Но главнее то, что он входит в границы Петербурга. Именно поэтому Шушары часто выбирают те, у кого небольшой бюджет на покупку квартиры, но им критически важно, чтобы при низкой стоимости жилья была городская прописка. Кстати, здесь рассуждали на тему того, кому действительно дает бонусы городская прописка. Можете ознакомиться.
Транспортная доступность
Жизнь в Шушарах — это жить в границах Санкт-Петербурга, но добираться до города от 30 минут до бесконечности. Самая большая проблема этой локации с точки зрения транспортной доступности — всего два выезда на Витебский проспект и Московское шоссе, которые создают эффект бутылочного горлышка. Причем от этого страдают и автомобилисты, и пешеходы. Начнем с водителей.
Предположим, вам надо утром на работу. Как и большинству, к 10 утра. Ваш офис на площади Конституции. Собственно, поэтому вы и выбрали Шушары. Там же недалеко. И если смотреть маршрут, например, утром воскресенья, то это действительно близко: 10 км и 20 минут на машине.
Но вот в утренние и вечерние часы пик эта дорога может увеличиться во времени как до 30 минут, так и до 1,5 часов. Потому что выезда всего 2. И если, не дай бог, где-то случится авария, проще сразу договариваться с начальником, что ты работаешь на удаленке.
Пешеходам еще хуже. Шушары долгое время страдали из-за отсутствия метро. Приходилось добираться до «Купчино» или «Звездной» на автобусе или маршрутке. Без пробок это 15-20 минут, в час пик попробуй вообще залезть в эту маршрутку и выжить в ней.
И вот в 2019 году открыли метро. Это вообще не частое явление для Петербурга, поэтому местные жители ждали его больше, чем Деда Мороза в детстве. Но проблема пришла оттуда, откуда не ждали — станцию построили посреди промки, где до ближайших жилых домов 3 км по прямой. А по прямой их не пройти, так как там находятся заводы и предприятия. Поэтому жителю Шушар до метро «Шушары» надо добираться примерно так:
- на автобусе 190 доехать до метро Купчино;
- на трамвае 45 доехать до метро Дунайская;
- доехать до станции Шушары.
Всего как-то 51 одна минута в пути. И это при условии, что автобус и трамвай приедут сразу, как вы подойдете на остановку.
Либо прогуляться по промке 6 км. В темное время суток, особенно зимой — самое то.
Удобнее всего на машине, конечно. Каких-то 12 минут с кучей разворотов.
Поэтому многие продолжают ездить до «Купчино», а станция «Шушары» является самой непопулярной станцией в городе. Сравните сами:
| Станция | Пассажиропоток в день, чел. |
| «Озерки» | 1 142 000 |
| «Беговая» | 881 000 |
| «Шушары» | 241 000 |
Вывод: если вам надо каждый день ездить в центр или любую другую часть города, тем более без авто, Шушары — не лучший вариант. Поэтому настоятельно не рекомендуем смотреть здесь квартиру для студента на период учебы в университете. Ребенок забьет на пары не из-за лени, а из-за физической невозможности на них присутствовать вовремя.
Плюсы проживания
Их объективно два:
- если вы работаете в промзоне Шушар или в Пушкине, вам действительно будет удобно здесь жить. Так как вы всегда будете ездить в обратную сторону от всех пробок;
- соотношение стоимости жилья и городской прописки также привлекает многих. Но подумайте трижды, прежде чем делать выбор в пользу Шушар из-за прописки. Так как если это требование обусловливается необходимостью водить ребенка в сад или школу, то вообще не факт, что у вас это получится даже с пропиской.
Минусы проживания
А вот их куда больше. Смотрим факты:
- парки и зеленые зоны. Их тупо нет. Единственная зеленая зона на территории — кладбище.
Гулять с ребенком или собакой придется или по территории вашего ЖК, если она присутствует, или по самому поселку. А это может быть не самое приятное занятие. Где и когда будет парк в Шушарах — вопрос открытый.
- Экология. Сомнительная. С трех сторон поселок окружают крупные дороги — КАД, Московское шоссе и М11. Плюс соседствующая промзона. Плюс отсутствие зеленых зон из первого пункта нашего списка. Можно, конечно, скептически рассуждать, что в крупном мегаполисе вообще сложности с экологией, где тут найти свежий воздух. Но в Питере огромное количество районов и микрорайонов, где все утопает в зелени.
- Детские сады и школы. Школ в поселке две — 93 и 459. Для среднестатического поселка это много. Для Шушар — адски мало. Государственных детских садов 5, остальные все частные. Сами понимаете, какие очереди в эти учебные заведения;
- достопримечательности. Если вы хотите интересно провести выходные в Шушарах, то вариант один — уехать из них куда угодно. До Пушкина, например, всего полчаса на электричке. Да, в самих Шушарах есть кафе и рестораны. Но ни кинотеатра, ни обычного театра вы не найдете. Интересного досуга для детей там также не организуешь.
Шушары или Колпино: где лучше
Часто, рассматривая локации за КАДом, вместе с Шушарами вы можете наткнуться на варианты в Колпино. Вокруг него также ходит много легенд и слухов, но объективно в этом сравнении Колпино выигрывает. В двух словах:
- Колпино — город. Следовательно, там более высокие требования к количеству объектов социальной, торговой и развлекательной инфраструктуры;
- там есть большое количество парков и скверов, в центре города — Ижорский пруд;
- город также входит в состав Санкт-Петербурга (Колпинский район);
- 13 школ, более 20 детских садов (и это только государственные);
- кинотеатр, картодром, культурно-досуговый центр — вариантов, как провести выходные с семьей внутри города, куда больше.
При этом цены не так драматично отличаются от Шушар. Варианты начинаются от 3,2 млн (минимальная цена в Шушарах — 3 млн).
Ну и в целом, смотря на карту Колпино, испытываешь более приятные эмоции:
Как проехать Шушары
Лучше всего — мимо. Ибо жить в Шушарах сможет не каждый.
Разумеется, у всех разные обстоятельства и условия покупки квартиры. И мало кто едет в Шушары потому, что всю жизнь мечтал там жить. Но даже если у вас ограниченный бюджет, это не значит, что жить вам в этой части города. Есть много классных вариантов, которые и кошелек сохранят при покупке, и нервы в будущем при проживании. Не знаете, где такие? Наши специалисты ждут вашу заявку. Даже если вы в итоге выберете Шушары, убедитесь, что посмотрели все доступные варианты в вашем бюджете. Чтобы потом не кусать локти.
