Квартиры в Янино в 2025 году — стоит ли покупать здесь недвижимость?

Содержание статьи

Предложения о покупке недвижимости в Янино могут часто попадаться, если вы рассматриваете покупку на востоке Санкт-Петербурга. Но не все знают, что в нем интересного, как этот микрорайон преобразился за последние несколько лет и кому там подходят квартиры. В статье разложили все по полочкам. А в конце поделились лучшими вариантами недвижимости в этой местности.

Главное про Янино

Янино располагается на восточной границе с Санкт-Петербургом. Относится к Всеволожскому району Ленинградской области.

История Янино началась еще в 1853 году, когда немецкие колонисты стали стали скупать земли на правом берегу Невы. За более чем полтора века Янино превратилось из маленькой деревни на 18 крестьянских дворов в современный микрорайон с более чем 20 тысячами жителей.

Официальный статус Янино сегодня — поселок городского типа (ПГТ). Но количество жителей, а также богатство инфраструктуры не позволяет называть Янино поселком.

Важно. На карте есть «Янино-1» и «Янино-2». В статье речь идет о «Янино-1», так как Янино-2 — это локация с домами частного сектора. Там нет нового строительства, только загородные дома и дачи.

Транспортная доступность

Добраться до Санкт-Петербурга можно на автобусах, которые ходят до метро «Ладожская»: 453, 429, 430, 531. Время в пути составит около 30 минут. Станция метрополитена в Янино, конечно, в каких-то статьях периодически мелькает. Но объективно до ее открытия еще ой как много времени.

Автомобилисты выезжают из Янино по Шоссейной улице, которая переходит в проспект Косыгина. Также удобно выезжать на КАД — до ближайшего заезда на кольцо 2 км.

Важно. Часто в объявлениях о продаже квартир можно увидеть предложения около метро «Ладожская» за очень привлекательную цену. Будьте внимательны. Ведь это предложения в Янино. И до метро пешей доступности здесь нет.

Инфраструктура

С середины 10-х годов 21 века в Янино стали активно возводить новостройки, ведь место находится в удобной доступности до Санкт-Петербурга. Вместе с появлением жилья активно стала развиваться и инфраструктура.

Образование

В Янино 3 действующие школы, 15 частных и государственных детских садов. Также есть спортивная школа и множество развивающих кружков для детей.

Медицина

Государственных медицинских учреждений в Янино нет. Ближайшая детская поликлиника находится на улице Коммуны. До нее можно добраться за 10 минут до машине или за 20 на автобусе.

При этом в локации есть частные клиники. Поэтому срочный вопрос, связанный со здоровьем, можно решить, не выезжая за пределы Янино.

Экология, промышленные и зеленые зоны

Янино находится в окружении больших лесных массивов — Ржевского лесопарка и Колтушских высот. Здесь же находится Пундоловское озеро с пляжем.

Если смотреть на карту, то основной жилой массив Янино находится севернее Шоссейной улицы. Где как раз и располагаются зеленые зоны. Это благоприятная, красивая территория.

Севернее шоссейной улицы находятся предприятия. Прежде, чем начинать переживать на тему экологии, давайте разберемся, что здесь есть. Например:

• «Термоклим» — производство холодильного оборудования для ресторанов и пищевых предприятий;
• «Bronix» — склад напольных покрытий;
• «Питер втормет» — скупка металлолома;
• «Климат проф» — производство кондиционеров;
• «Лидер пром» — производство железобетонных конструкций.

Также большие территории здесь занимают склады и логистические центры. Все эти компании и предприятия не производят никаких вредных выбросов.

Важно. При получении разрешения на строительство соответствующие органы всегда проверяют, пригодна ли территория для проживания с точки зрения экологии. Если бы в Янино были какие-то проблемы, здесь бы не строилось такое количество жилья.

Развитие района: планы по застройке, дорожной сети и инфраструктуре

В июне 2025 года были публичные слушания по вопросу развития Янино. В их результате в Комитет по градостроительной политике передали проект, который включает в себя строительство:

• 3 новых детских садов;
• 1 новой школы;
• физкультурно-оздоровительного центра;
• поликлиники;
• парковок;
• рекреационных и спортивных уличных зон.

Проект рассчитан до 2026 года. Осталось дождаться его согласования и начала реализации.

Какие дома в Янино?

Основная застройка Янино — проекты комплексного освоения территорий, полноценные «города в городе». Дома мало- и среднеэтажные, что большой плюс для тех, кто устал от высоток в каменных джунглях. В составе строящихся кварталов есть все необходимое:

• магазины;
• пункты выдачи интернет-заказов;
• рестораны;
• кофейни;
• студии танцев, йоги.

Помимо этого, богаты на прогулочные, спортивные и игровые зоны территории самих жилых комплексов.

Важно. На территории Янино есть несколько оставшихся долгостроев. Будьте внимательны, выбирая здесь недвижимость, чтобы не попасть на замороженную стройку или квартал с сильной задержкой по ключам.

Цены на недвижимость в Янино

Цены в Янино ниже, чем в Санкт-Петербурге. Поэтому, если у вас нет жесткой привязки к городской прописке, недвижимость здесь позволит вам существенно сэкономить.

Преимущества и недостатки жизни в Янино

Плюсы

• тихая, спокойная, почти загородная жизнь;
• много молодых семей с детьми;
• удобная доступность до города.

Минусы

• пробки в часы пик на Шоссейной улице;
• отсутствие поликлиник;
• отсутствие метро в пешей доступности.

Янино выбирают те, кто:

• не привязан к графику 5/2 10-19 в офисе;
• хочет жить за городом, но с городским комфортом;
• работает на местных предприятиях или в соседних локациях (Колтуши, Новосергиевка, Всеволожск).

ТОП-3 новостроек в Янино в 2025 году

• ЖК «Ясно.Янино», ГК КВС. Много сданных и строящихся корпусов, действующая инфраструктура на территории. Близость к Ржевскому лесопарку и озеру. Квартиры с отделкой. Минимальные цены на дату публикации от 3,9 млн;
• ЖК «Янинский лес», ГК ПИК. Есть сданные и строящиеся корпуса. Близость к одной из школ в локации. Богатые фирменные дворы от ПИКа, а также квартиры с отделкой. Минимальные цены на дату публикации от 4,2 млн;
• ЖК «Янила Форест», ГК Ленстройтрест. Закрытые территории, площадки для занятий спортом и выгула собак. Квартиры с потолками 2,7 м. Есть возможность заказать отделку у застройщика. Минимальные цены на дату публикации от 4,5 млн.

Вопросы и ответы

Недвижимость в Янино имеет более узкую целевую аудиторию, чем в Санкт-Петербурге. Но те, кому хочется совмещать город и природу, едут в Янино с удовольствием. Если это про вас — оставляйте заявку здесь. Наши специалисты подберут для вас лучшие варианты в локации.