Квартира с террасой: 5 причин для покупки

Содержание статьи

Квартиры с террасами — не самое распространенное явление в Санкт-Петербурге. Но именно поэтому те штучные квартиры с террасами, которые появляются в некоторых жилых комплексах, пользуются таким спросом. В статье разобрались, что за зверь такой — квартира с террасой. А также как правильно ее выбирать, оформлять, использовать и ухаживать. В конце статьи поделимся пятью не банальными способами использования открытой террасы в квартире в Санкт-Петербурге.

Что такое квартира с террасой

Терраса — дополнительная площадь на открытом воздухе, которая относится к квартире и является собственностью владельца помещения. Простым языком можно сказать, что это большой не застекленный балкон.

Терраса — это не про хранение колес, чемоданов и бабушкиных закаток. Террасы призваны доставлять эстетическое наслаждение и дарить эмоции от видов, открывающихся с них.

Чем отличается терраса от веранды, балкона или лоджии

Балкон — выступающая за пределы квартиры дополнительная нежилая площадь. На планировке выглядит так:

Лоджия — такое же дополнительное нежилое помещение, но которое входит в теплый контур планировки. Выглядит так:

Важно! И лоджия, и балкон по закону считаются нежилой площадью. Поэтому в расчете стоимости квартиры идут с понижающим коэффициентом. Для балконов — 0,3, для лоджий — 0,5.

Как это выглядит на практике? Предположим, у вас балкон 3 квадратных метра. Но в договоре долевого участия вы будете платить только за 3×0,3=0,9 квадрата. И аналогично с лоджией, только с другими значениями: 3×0,5=1,5.

Терраса на планировке действительно похожа на большой балкон:

В законодательстве такая площадь приравнивается к балкону. Так как выходит за теплый контур. Поэтому в договоре она также будет считаться с понижающим коэффициентом 0,3. Например, на планировке выше вы заплатите за 15,9×0,3=4,7 квадратных метра вместо 15,9.

Веранда — это больше про загородную недвижимость. В новостройках квартир с верандами не строят.

Выбор квартиры с террасой: что важно учесть

Так как квартира с террасой — не самая распространенная вариация планировки, не все знают, на что обращать внимание при выборе. Внимательно изучите информацию:

• как застройщик разрешает установить навес. Некоторые запрещают нарушение целостности фасада. Следовательно, никакие навесы, которые должны крепиться к стене, вы установить не сможете. Вопрос надо будет решать установкой навеса на вертикальных опорах;
• как реализована система водоудаления. Чтобы сильный дождь или растаявший снег уходили через нее, а не стояли внутри террасы;
• можно ли террасу застеклять (в большинстве случаев — нельзя). Поэтому, если вы выбираете подобную планировку с мыслью сделать большой парник — лучше сразу от нее отказаться.

Важно. Уход за террасой — ответственность собственника. Зимние сугробы или летний тополиный пух надо убирать самому, управляющая компания здесь не при чем.

Квартиры с большими террасами: как грамотно использовать пространство

Так как это ваша частная собственность, вы вправе делать там, что угодно. Примеры использования террас:

• зона отдыха с мягкой садовой мебелью;
• мини-пляж (шезлонги и надувной бассейн легко справляются с такой задачей);
• небольшой огород (кто-то ограничивается горшками, кто-то устраивает полноценные небольшие грядки в специальных больших поддонах);
• зона барбекю. Здесь важно: открытый огонь использовать не разрешено. Поэтому гриль нужно покупать электрический. Но тут можно столкнуться с недовольством соседей от запаха жарящейся еды. Поэтому лучше или предупредить в домовом чате, что у вас планируется барбекю-вечеринка, или позвать соседей, чтобы они не ругались на вас из зависти;
• детская игровая зона. Особенно актуально, если малыш заболел, но на свежий воздух выходить надо;
• место для живой ели зимой. Некоторые покупают квартиру с террасой только из-за этого. Ведь опадающие иголки наконец-то перестанут застревать в ковре, а будут оставаться на улице. При этом восторг и ощущение праздника только усилятся.

Виды и формы квартирных (и не только) террас

Какой-то особенной и задокументированной классификации нет. Мы обобщили для вас варианты террас, которые делают застройщики в своих проектах.

Квартира с террасой на первом этаже

Часто такой вариант называют «квартира с патио», то есть с собственным маленьким двориком. Отличный вариант для тех, кто хочет террасу, но боится или не хочет высокий этаж. Подробно, кстати, про квартиры с патио и остальные преимущества квартир на первых этажах мы рассказывали здесь.

Квартира с террасой на последнем (высоком) этаже

Терраса может быть на любом этаже. Все зависит от конструктива здания. Есть проекты, где террасы идут лесенкой на каждом уровне. И если собственники делают крупноформатное озеленение (ставят большие и / или объемные растения в кадках), то со стороны такой дом будет смотреться особенно здорово за счет «зеленой лестницы». Главная фишка любой террасы на высоком этаже — видовые характеристики.

Общественные террасы

Вы наверняка видели проекты, где несколько отдельных корпусов соединяются торговой галереей. Именно на крыше такой галереи застройщики иногда делают общественные террасы. Получается дополнительное небольшое пространство для жителей, где можно попить кофе или просто погреться на солнце. Пример такой террасы на фото:

Квартира с выходом на террасу: как обеспечить безопасность

Этот вопрос связан как с безопасностью тех, кто находится на террасе, так и с тем, чтобы через нее никто не проник в квартиру. Здесь нет единого общепринятого решения со стороны застройщиков. Но варианты реализации ограждения и безопасности часто повторяются:

• ограждения из закаленного стекла высотой 1-1,5 метра. Обеспечивают защиту и не перекрывают видовые характеристики. В основном используются на террасах высоких этажей;
• живая изгородь. Встречается иногда как дополнительный к стеклянному ограждению инструмент обеспечения приватности террасам первых этажей. Здесь напомним, что террасы на первых этажах всегда делают выходящими во внутренний закрытый двор. Поэтому комбинации «стекло+деревья» обычно достаточно;
• замки на дверях. Застройщики устанавливают классические балконные двери, которые закрываются изнутри и через которые нельзя попасть в помещение с улицы.

Плюсы и минусы квартиры с террасой

Преимущества

• возможность реализации идей уличных зон отдыха в городской квартире;
• видовые характеристики;
• эстетика и впечатления;
• статусность.

Недостатки

• необходимость обслуживания террасы;
• непрактичность в плохую погоду;
• возможный мусор, залетающий с улицы.

Квартира с террасой в Санкт-Петербурге: топ-5 предложений по версии sosedi.life

• ЖК «Парусная, 1», ГК «Строительный Трест»
  Террасы представлены как в студиях, так и в крупных планировках. Минимальные цены от 9,7 млн (на дату публикации статьи).
• ЖК «PLUS Пулковский», ПСК
  Квартиры с террасами начинаются от планировок с одной спальней. Минимальные цены от 7,3 млн (на дату публикации статьи).
• ЖК «Лермонтовский, 54», ГК ПИК
  Большой выбор вариантов террас на первых этажах в 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартирах. Минимальные цены от 17,5 млн (на дату публикации статьи).
• ЖК «БелАрт», РСТИ
  Террасы на высоких этажах в просторных 3Е-планировках. Минимальные цены от 18,4 млн (на дату публикации статьи).
• ЖК «Neva Residence», ГК ЛСР
  Панорамные террасы на Петровском острове. Варианты доступны как в квартирах с одной спальней, так и в крупных планировках. Минимальные цены от 26 млн (на дату публикации статьи).

Стоит ли покупать квартиру с террасой

Наш вердикт: однозначно да. Это редкое решение, которое подарит вам массу положительных эмоций от использования. Просто представьте одну из этих ситуаций. Как и обещали, делимся способами использования террасы в Санкт-Петербурге:

• утренний кофе в подвесном кресле под теплыми лучами раннего солнца;
• занятие йогой на свежем воздухе, где никто тебя не отвлекает от процесса;
• семейный ужин за большим столом в окружении собственноручно выращенных цветочных клуб;
• принятие солнечных ванн на шезлонге без необходимости куда-то специально ехать;
• установка огромной живой новогодней елки (без необходимости каждый день пылесосить пол под ней).

Все это можно, конечно, сделать и без террасы, просто найдя соответствующие места в городе (где можно позаниматься йогой, поужинать, выпить кофе или позагорать). Но ее наличие позволяет реализовать идеи проведения досуга на своей приватной территории. Именно в этом прелесть квартиры с террасой: у вас есть собственный кусочек уличного пространства.

Если вы вдохновились идеей жить в квартире с террасой — оставляйте заявку здесь. Наши специалисты подберут для вас подходящие варианты. Может уже этим летом вы сможете пить утренний кофе на собственной террасе с видом на просыпающийся Санкт-Петербург…