Когда с районом определились, с жилым комплексом тоже, встает вопрос выбора квартиры. И тогда в жизнь приходят всякие «вайтбоксы», «технобоксы», «шелл энд коры» и прочие не всегда понятные слова. Разбираемся на пальцах, какие сегодня бывают виды отделки. И особенно пристально посмотрим на квартиры без отделки: кому подходят, чем хороши, а какие есть подводные камни.
Что значит «квартира без отделки или с отделкой»?
Сегодня застройщики в основном предлагают три варианта состояния квартиры.
Без отделки 
Она же может называться «бетон», «без стен», «shell&core». Квартира, в которой необходимо делать абсолютно все под себя.
Чаще всего комплектация состоит из:
- входной двери;
- окон;
- подведенной к мокрым точкам системы водоснабжения (без разводки по квартире);
- подведенных к счетчику электрических сетей (без разводки по квартире);
- трассировки по полу квартиры.
Ненесущие стены в такой квартире отсутствуют. Вместо них часто устанавливаются газобетонные блоки высотой 30 см, которые повторяют расположение стен на планировке. Это необходимо для прохождения госкомиссии. Стяжка не заливается, стены не выравниваются. Среднестатистическая квартира без отделки будет выглядеть так:
С подготовкой под отделку
Другие названия — white box, technobox, предчистовая. Суть в том, что все грязные работы выполнены. Остается дело за финишной отделкой на свой вкус и стиль. Здесь может быть больше вариаций того, что входит в отделку, в зависимости от застройщика. Но всегда будут:
- входная дверь;
- окна;
- стяжка пола;
- возведенные стены в соответствии с планировкой;
- стены ровные и готовые к нанесению декоративных материалов;
- разведенная электрика по квартире;
- разведенная вода до мест установки ванны, раковины, туалета.
Дальнейшие детали зависят от конкретного застройщика. Кто-то устанавливает розетки и выключатели, кто-то доводит электрику только до подрозетников. Кто-то разводит систему «умный дом» сразу по квартире, кто-то говорит «есть розетка — значит, туда можно воткнуть Алису, и будет тебе умный дом», кто-то устанавливает датчики протечек и открытия окон и дверей, а кто-то нет.
Среднестатистическая квартира в отделке white box будет выглядеть так:
С чистовой отделкой
Здесь все просто для понимания. Это квартира, где сделано все. Остается только поставить фикус, положить лежанку кота, и можно отмечать новоселье. Помимо всего, что было в квартире с подготовкой под отделку, здесь добавляется:
- напольное покрытие;
- межкомнатные двери;
- сантехника в ванной;
- декор стен;
- установка розеток и выключателей.
Опять же, в зависимости от застройщика могут быть нюансы по используемым материалам. У кого-то на пол ляжет линолеум, у кого-то инженерная доска. Кто-то стены закроет обоями в цветочек, а кто-то наклеит незаметные глазу обои под покраску. Кто-то установит дизайнерский светильник, а кто-то пожадничает повесить лампочку Ильича.
Здесь не будет универсальной фотографии, отображающей квартиру с отделкой. Просто стоит понимать, что оба этих варианта подходят под термин «отделка от застройщика»:
Кому подходит квартира без отделки
Чаще всего выбор в пользу квартир с такой отделкой делают те, кто:
- хочет сделать квартиру полностью под себя, включая расположение и конкретное количество розеток и выключателей;
- хочет сэкономить при покупке квартиры (разница между вариантами «с» и «без» может достигать нескольких десятков тысяч рублей за квадрат);
- ранее покупал квартиру с отделкой от застройщика и не был в восторге от качества реализации.
Плюсы и минусы квартиры без отделки
| Преимущества | Недостатки |
| Дешевле | Шум и грязь в доме примерно на 12-15 месяцев (пока все соседи не закончат ремонты) |
| Быстрее получить ключи (при приеме квартир без отделки возможных косяков сильно меньше и не надо ждать, пока их устранят. Кстати, как правильно принимать квартиру рассказали здесь) | Постоянно увеличивающаяся смета на отделку |
| Сразу видны все недостатки конструктива, и можно правильно спланировать ремонтные работы | Стресс. Каждый, кто хоть раз проходил через ремонт или слышал от друзей, понимает, насколько это эмоционально тяжелый процесс |
| Все делаешь под себя | Риск увеличенного срока отделки в сравнении с запланированным |
| Можно регулировать стоимость отделки в зависимости от выделенного бюджета | Риск сделать плохую отделку, если не доверять профессионалам |
Безусловно, каждый решает для себя самостоятельно, какой из вариантов отделки ему милее всего. И универсального ответа, какая отделка от застройщика лучше, не будет. Главное определиться, какие у вас цели и какие ресурсы вы готовы на них потратить. А наши специалисты помогут вам с выбором любого варианта, который вы для себя определите как приоритетный. Просто оставьте заявку здесь, и мы подберем для вас варианты квартир в Санкт-Петербурге именно с той отделкой, которая нужна вам.
