Купить квартиру в Хамовниках и получить больше, чем статус

Содержание статьи

Кто бы что ни говорил, во вторичке есть свое очарование. И мы сейчас не про однотипные панельки 60-х годов, а про статные и действительно красивые здания конца XIX и первой половины XX веков. Помимо выдающегося внешнего вида, они имеют шикарное местоположение. Что добавляет им очков преимуществ в сравнении с новостройками. Сегодня поговорим о самых уютных районах Москвы. Покупка квартиры в которых принесет не только метры в собственности, но и нечто большее.

Почему старые районы Москвы считаются самыми уютными для жизни

Старые районы почти любого города отличаются обилием зелени. И именно этот фактор в первую очередь делает их такими привлекательными. Причем не важно, какая это именно зелень:

• деревья;
• кусты сирени;
• газоны;
• клумбы.

Любое насаждение уже позволяет глазу расслабиться и почувствовать себя на природе. А именно этого ощущения так часто не хватает в мегаполисах, особенно в Москве.

Помимо зелени старые районы чаще всего застроены мало- или среднеэтажными зданиями. Это снова сильно контрастирует с современными высотными новостройками. Где иногда даже неба не видно из-за обилия многоэтажных корпусов. То ли дело небольшой уютный квартал высотой в 5-7 этажей, утопающих в зелени.

Именно из-за контраста с той реальностью, к которой мы привыкли (каменные джунгли без единого листочка), старые районы вызывают у многих такие приятные ассоциации. Ведь тишина, спокойствие и умиротворение — то, чего многие так отчаянно ищут, желая закрыть квартирный вопрос. И далеко не всегда это получится найти в новостройке.

Хамовники — сочетание исторической застройки и современных жилых комплексов

Район Хамовники всегда был популярным за счет своего расположения — ЦАО, с удобными выездами в сторону центра и загорода.

При этом наличие огромного парка на территории «Лужников», Воробьевы горы через реку и сама Москва-река дают району колоссальное преимущество в сравнении с другими центральными локациями.

Но настоящее очарование Хамовников — в архитектуре и обилии зеленых зон. Причем как крупных вроде парка Новодевичьи пруды или сквера Девичьего поля, так и более мелких, в основном во дворах жилых домов. Некоторые дворянские усадьбы здесь возводились еще в 18 веке, а основная жилая застройка датируется рубежом XIX и XX веков. Следовательно, здесь взрослые раскидистые деревья, которые и создают это самое ощущение уюта и камерности. Несмотря на нахождение в центральной части города.

Надо отдать должное: большинство новостроек вписываются сюда очень деликатно. Например, застройка Саввинской набережной выглядит современно, но при этом органично дополняет образ Хамовников. Продолжая сохранять тот самый исторический контекст. Просто на современный лад.

Патриаршие пруды — престижный исторический квартал и новая элитная застройка

Патрики знают все. Даже те, кто ни разу не был в Москве. Но если оставить за кадром тот социальный флер, который сейчас вьется вокруг этого места, то это еще одна точка на карте уютных районов старой Москвы.

Район Патриарших — небольшая локация в историческом сердце Москвы. Основная часть зданий здесь строилась еще во времена царской России. Поэтому тут сохранился шарм и очарование, которые создаются окружением красивых построек. Чем-то похожих на центр Петербурга. Такая же рустовка на фасадах, такое же обилие внешнего декора. И — самое ценное — небольшая высота, до 5 этажей.

Да, зелени здесь куда меньше, чем в тех же Хамовниках. Но в случае Патриарших уют в районе создается именно небольшими домами. Дополняют это ощущение небольшие, часто односторонние улицы района. Благодаря которым трафик не такой активный. Кроме, конечно, дорог вокруг самих прудов. Где сосредоточен весь современный бомонд.

Новые дома здесь почти не появляются. Просто потому, что земли уже нет. Последние новостройки были возведены в середине 10-х годов XXI века. Но они уже воспринимаются как часть исторической застройки. И не диссонируют с более взрослыми соседями.

Чистые пруды — дореволюционные дома и современные проекты редевелопмента

Район Чистых прудов — еще одна уютная точка на карте Москвы.

Ее центром стал Чистопрудный бульвар и сам Чистый пруд. Маленькие улочки, отходящие в стороны от этой прекрасной прогулочной зоны, являются желанным для многих местом проживания.

Локацию Чистых прудом можно сравнить с Патриаршими. Но так как социальный интерес к этому месту ниже (несмотря на обилие ресторанов на Мясницкой и Покровке), здесь куда спокойнее, чем на Патриках. А небольшие дореволюционные дома и взрослые деревья дополняют образ тихой и спокойной локации в центре.

Земли здесь также мало. Поэтому застройщики занимаются не к строительством нового, а реконструкцией старого. Например, девелопер Sminex восстановливает дом авторства барона Отто фон Дессина 1915 года постройки. Сохраняя исторические фасады, он полностью обновляет и укрепляет конструктив. Делая прекрасный образ архитектуры начала ХХ века пригодным и безопасным для современных ценителей этой локации.

Арбат — жизнь в одном из самых известных исторических районов Москвы

Несмотря на то, что через район проходит самая известная улица России Арбат (которая еще и переходит в Кутузовский проспект), в этой части города также можно найти места для спокойного и уютного проживания. Достаточно свернуть с Арбата на одну из многочисленных прилегающих улиц. И вот уже появляются не машины с мигалками, а тихие скверы с лавочками и взрослыми деревьями.

Архитектура Арбата отличается от других районов в этой статье. Здесь превалируют постройки советского периода. Следовательно, этажность у них выше, чем у более взрослых соседей. Но это не делает район хуже или менее симпатичным. Просто он будет подходить тем, кто скучает по советской романтике.

На территории Арбата нет крупных парков. Но он богат маленькими скверами. Которые иногда появляются в самых неожиданных местах. И именно в этом заключается особое очарование района.

Здесь также можно встретить примеры работы современных застройщиков с историческими зданиями. Отреставрированный доходный дом 20-го века на Хлебном переулке, 19, — тому пример.

Якиманка — старый район с новыми премиальными жилыми комплексами

Район Якиманки желанный для многих.

Это престижное расположение и уникальное соседство с парком Горького и Нескучным садом. Они занимают большую часть территории, поэтому по умолчанию делают район зеленым и с очень хорошей экологической обстановкой. Даже несмотря на обилие автомобилей.

Но очарование Якиманки не только в парке Горького, куда на выходных приезжает огромное количество людей. А в улицах вроде Полянки, Мытной, Шаболовской и Пыжевского переулка. Да, здесь ездят автобусы и автомобили, ходят люди. Но застройка этих мест — небольшие дома до 5-6 этажей. И благодаря этому появляется тот самый притягательный для многих контраст. Ты ощущаешь, что находишься в центре (за счет активного движения), но при этом нет давления высоток.

Ну и так же, как в случае с Арбатом, можно уйти на любую маленькую прилегающую улицу, и вообще потерять ощущение, что ты в центре. Якиманка в этом плане один из самых универсальных районов. Можно найти как очень тихие дворы, так и более активные места.

Кстати. Если вы смотрели сериал «Жить жизнь», то главная героиня жила именно в этом районе. Съемки ее дома проходили на территории жилого комплекса «Полянка, 44».

Новые объекты на территории Якиманки строятся под стать району — клубные дома на небольшое количество квартир, которые органично вписываются в окружающую архитектуру локации.

Квартиры в дореволюционных домах Москвы: особенности проведения сделки

Если вы нашли ту самую идеальную вторичку в историческом доме с потолками 4 метра и видом на Садовое кольцо, не спешите сразу бежать отдавать все деньги. Эмоции эмоциями, а проверить все надо. Поэтому обращаем внимание на:

• статус объекта культурного наследия. Дом с такой отметкой требует выполнения определенных требований при ремонте и дальнейшей эксплуатации;
• перепланировки и их статус. Обязательно сравните планировку квартиры с ее планом в документах. Любые несогласованные перепланировки должны быть узаконены до вашей сделки. Даже если они проводились не силами продавца, а его бабушки или прадеда;
• электрику. Она может быть такой же дореволюционной, как и сам дом. Следовательно, вам будет необходимо ее менять. Чтобы радоваться жизни в новой квартире, а не чертыхаться из-за того, что выбило пробки при одновременном включении телевизора и зарядки для телефона;
• документы. Чем старше дом, тем больше потенциальных наследников или просто желающих оттяпать кусочек квартиры в центре Москвы может появиться. Поэтому внимательно проверяйте всех прошлых собственников — все ли выписались, все ли все продали, нет ли внезапных несовершеннолетних детей без выделенной доли.

Новостройки в исторических кварталах: как застройщики интегрируют современную архитектуру

Для застройщика выходить с продажами дома в историческом центре — дорогое удовольствие. Именно поэтому все проекты в подобных локациях имеют статус «люкс», «делюкс» или даже «клубный дом».

Разумеется, это отражается и на внешнем облике здания. Город внимательно рассматривает и согласовывает все постройки, которые должны вписаться и сочетаться с уже существующими зданиями в центре. Поэтому новостройку в исторических кварталах иногда не отличить от старинного, просто отреставрированного дома. Либо их облик сохраняет современный флер, но также сочетается с дореволюционными соседями.

Донстрой, ЖК «Татарская, 35»

Sminex, Дом Лаврушинский

Sminex. Клубный квартал «Фрунзенская набережная»

MR Private, ЖК «Николь»

Стоит ли покупать квартиру в историческом районе Москвы

Однозначно да. Ведь именно жизнь в историческом центре позволит ощутить себя действительно проживающим в Москве. Помимо этого, такая инвестиция окупит себя сполна. Ведь что может быть более надежным активом, чем квартира в центре столицы России?

Вопросы и ответы

Где бы вы ни решили покупать квартиру — в историческом здании или новостройке — важно с умом подходить к ее выбору. Наши специалисты подскажут, куда смотреть. Чтобы все неприятные сюрпризы вскрылись до сделки. А после нее остались только приятные эмоции. Что для этого сделать? Оставить заявку. А дальше наша работа.