Коливинг — новый формат жилья на рынке недвижимости?

Содержание статьи

Глядя на то, что творится с рынком недвижимости (высокие ипотечные ставки и космические цены на аренду), может возникнуть мысль, что жить в большом городе вам не по карману. Поэтому стали развиваться и популяризироваться коливинги. Что это такое, чем отличается от коммуналок и где искать подобный формат проживания — рассказываем в статье. А в конце ответим на самые популярные вопросы, связанные с этим форматом проживания.

Коливинг: что это простыми словами

Это формат проживания нескольких людей, связанных общими интересами или ценностями, под одной крышей. Основные фишки коливинга:

• жильцы подбираются похожими по формату работы (например, удаленщики) или сфере интересов (например, искусство);
• стоимость проживания в коливинге существенно ниже, чем съем квартиры самостоятельно;
• жителям всегда есть, с кем и о чем поговорить (это актуально в век эпидемии социального одиночества. Эффект схож с посещением интересного вам общественного пространства, но только здесь вы не «пришли-ушли», а живете в этой среде).

Да, технически, это такие же коммунальные квартиры с общими ванными и кухнями. Но основное отличие именно в том, какие люди туда заселяются.

Чем формат коливинга отличается от общежития или коммунальной квартиры

Может на первый взгляд показаться, что это те же общаги или коммуналки. Но все же некоторые отличия есть.

Резюме: основное отличие проживания в коливинге и в классической коммуналке именно в людях, которые делят с вами одну жилплощадь. И если вы не горите желанием соседствовать с алкашом Васей или дурной бабой Клавой, но в целом нормально относитесь к тому, чтобы жить с незнакомцами, то коливинг вам подойдет.

Как подбирают жильцов в коливинг

Собеседование (да-да, именно собеседование) в коливинг позволяет сформировать единую социальную среду схожих людей. Это могут быть например:

• творческие личности (архитекторы, художники, дизайнеры);
• айтишники;
• вегетарианцы и веганы (здесь точно котлеты на кухне жарить не получится);
• предприниматели.

Поэтому, выбирая жилье в коливинге, вы можете сразу понять, кто будет с вами в одной квартире, чем он увлекается.

И с большой долей вероятности вам будет проще найти с ним общий язык, чем с упомянутым ранее алкашом Васей.

Сколько стоит жизнь в коливинге

Зависит от конкретного коливинга. Есть два формата установления оплаты:

• ежемесячно;
• за койко-место.

В случае коливинга с ежемесячной оплатой у вас в большинстве случаев будет отдельная комната или максимум с одним соседом. Если стоимость указана за аренду кровати, то, скорее всего, в комнате будет более двух соседей.

Важно. Если вы социофоб и не любите разговаривать с людьми, коливинг вам не подойдет. Как бы дешево это ни стоило, вам будет невыносимо там находится.

Стоимость коливингов в Санкт-Петербурге в среднем начинается от 12 тысяч рублей в месяц. В Москве — от 15 тысяч. Это действительно значительно ниже, чем съем отдельной квартиры. Так как средняя однушка (в адекватном районе и доме не у черта на куличках) в столице обойдется вам в 70 тысяч в месяц, в Питере — 50 тысяч.

Как выбрать коливинг и что уточнить до заселения

Главный принцип выбора коливинга — понять, кто там уже живет. И что вы схожи по роду деятельности или взглядам (смотря, с какой направленностью выбранный вами коливинг, если она есть). Нет смысл выбирать коливинг для веганов, если вы едите мясо на завтрак, обед, ужин и полдник.

Что уточнить до заселения:

• срок заключения договора;
• условия досрочного расторжения договора аренды;
• как рассчитывается коммуналка;
• к кому обращаться в случае обнаружения поломок в квартире;
• можно ли с животными (особенно, если сейчас у вас нет, но вы планируете);
• есть ли какие-то особенные правила жизни в конкретном коливинге (например, по средам все ходят в розовом);
• есть ли какие-то бытовые обязанности в жильцов.

Целевая аудитория

Активнее всего коливингами пользуются молодые люди 20-25 лет. Они активные, не боятся новых знакомств, им в кайф жить с кем-то, с кем можно поговорить и интересно провести вечер. Более того, у большинства из них нет воспоминаний о жизни в советских коммуналках, поэтому для них это новый классный опыт (или как сказали бы сами 20-летние — экспириенс).

Меньшей популярностью такой формат проживания пользуется у более взрослого поколения. Они не готовы делить свою жилплощадь с кем-то еще. А после работы им чаще хочется помолчать или позаниматься своими делами. Поэтому назойливая соседка с цветными волосами будет их раздражать.

Коливинги Москвы и Санкт-Петербурга

Интересные коливинги Санкт-Петербурга

• We&I

Это один из первых апарт-отелей Петербурга, который был построен целенаправленно для реализации формата коливинга. Здесь компактные, но уютные комнаты со всем необходимым, стильные интерьеры, много общественных пространств и приятная молодежная атмосфера. Это сеть, поэтому у We&I целых четыре отеля — на Лесной, Московской (2 шт.) и Фрунзенской. Большой плюс — можно заселяться с животными.

• Early Birds

Это сеть, которая выкупила целые этажи или даже здания, чтобы переделать их под формат коливингов. Отличительная особенность — широкая линейка адресов в центре города и демократичные цены. Можно снять как комнату, так и койко-место. В цену аренды входит интернет, чай и кофе, а также бытовая химия для уборки. В отелях проходят мероприятия и мастер-классы для жителей.

• Buntari

Фишка этого коливинга — современное оформление номеров и всего пространства. Ребята взяли за основу серию картин «HIPSTORY» израильского художника-дизайнера Амита Шимони. Это серия портретов вождей, ученых и известных деятелей в образе хипстеров.

В этом коливинге собираются творческие личности. Отель находится в самом центре, на улице Пестеля, 1/12. Идеальное место для всех тех, кто страстно мечтает жить в историческом Петербурге, а не в Девяткино.

Интересные коливинги Москвы

• «Точка запятая»

Удобный отель в районе Бауманской. Можно выбрать как отдельный номер, так и кровать в двухместном сьюте. Основная аудитория коливинга — айтишкини, стартаперы и путешественники. На территории есть коворкинги, переговорные, проектор и тихие зоны для уединенной работы.

• SayWow

Самый высокий коливинг в Европе, располагается в Сити на 68 этаже башни «Москва». Для тех, кто хочет жить в модном столичном районе, он подходит идеально. Особенно это актуально, если вы размышляете о переезде в Сити. Здесь можно снять как капсулу (койко-место), так и полноценный апартамент. Также на территории есть прачечная, лаунж-зона, кухня и бар.

Инвестиции в коливинг: стоит ли?

Если кратко: смотря в какой.

Если развернуто, то давайте рассуждать. Технически коливинг — это не что-то диковинное. Коммуналки сдавались по комнатам всегда и везде, хостелы тоже популярность не теряют. Суть коливинга в грамотном продвижении. Следовательно, должна быть хорошая команда управляющей компании и пиар-службы. Хороший пример инвестиции в коливинг — апарт отель We&I в Петербурге. Там застройщик продавал номера с заранее расписанной программой продвижения и программами доходности. В таком случае это понятная инвестиция — вы покупаете объект недвижимости у застройщика (а не комнату в коммуналке) и далее получаете пассивный доход.

Вкладываться в покупку коливинга, который сделан из квартиры/нескольких квартир — рискованно. И участвовать в такой акции стоит, только если вы точно уверены в команде, которая занимается развитием этого коливинга.

Плюсы и минусы коливинга

Преимущества

• Стильное место жительства;
• приятные соседи;
• удачные локации.

Недостатки

• Некомфортны, если вы интроверт.

Объективно, коливинг — это классная альтернатива комнате в коммуналке. Если жить в центре очень хочется, а бюджеты очень ограничены. Главное выбрать правильный коливинг с подходящими соседями.

Частые вопросы и ответы

Коливинг — это старый формат проживания с соседями, но в новом, современном прочтении. Если вам комфортно находится в окружении большого количества людей — коливинг точно для вас. А если такой формат проживания вам все же не подходит, и вы хотите собственную недвижимость в Петербурге или Москве — оставьте заявку. Наши специалисты подберут для вас оптимальные варианты и предложат лучшие условия покупки собственного жилья.