Как выгодно сдать квартиру? Выбрать правильный район

Содержание статьи

Какую квартиру выгоднее сдавать посуточно? Ту, которая находится в идеальном месте для туриста. Разбираемся, какие районы идеально подходят, если ваша цель — сдавать квартиру в краткосрочную аренду.

Топ районов с преимуществами для сдачи: в каком районе выгоднее сдавать квартиру

Центральный

Здесь — сосредоточение всех достопримечательностей города. Для тех, кто приезжает в Петербург на 2-3 дня, это идеальное место, чтобы успеть посмотреть как можно больше знаковых объектов города. Также Центральный район это:

• развитая сеть общественного транспорта (метро, автобусы и троллейбусы позволяют перемещаться как внутри района, так и за его пределы);
• большое количество ресторанов и кафе на разный бюджет — от «Столовой № 1» до модных и дорогих заведений;
• бары и клубы для тех, кто приезжает в Петербург увидеть ночную сторону города;
• дворцы и парки.

Многие туристы, которые едут в Питер впервые, автоматически смотрят именно центральную часть города, как наиболее удобную с точки зрения логистики. Поэтому спрос на подобную недвижимость здесь высокий.

Точки притяжения:

• Дворцовая площадь;
• Эрмитаж и Зимний дворец;
• Невский проспект;
• Спас-на-Крови.

Адмиралтейский

Сосед Центрального района. Некоторые даже не разделяют их по административным границам. У этой локации все те же плюсы, что и у Центрального. Но отдельно стоит отметить, что он более тихий и спокойный. Для тех, кто хочет вечером и ночью отдыхать, а не слушать уличные тусовки, Адмиралтейский район подходит больше.

Точки притяжения:

• Новая Голландия;
• Мариинский театр;
• Бертгольд центр;
• Исаакиевский собор.

Московский

Этот район сильно больше по площади, чем Адмиралтейский и Центральный. И если в тех локациях не особо принципиально, где именно квартира, то здесь это уже будет играть важную роль. Самая «туристическая» часть Московского района — вдоль Московского проспекта, примерно до станции «Московская».

Причины:

• близость всех станций метро и Московского проспекта;
• удобство проезда как в центр, так и в сторону «Пулково»;
• красивая сталинская архитектура, непохожая на исторический центр.

Так как туристы, приезжающие в Петербург, ищут именно красоту, то окружение их дома будет играть большую роль. Да, в городе множество красивых мест. Но когда у тебя ограниченное время пребывания, надо успеть все и сразу. Поэтому внешний облик места, где ты остановился, важен.

Точки притяжения:

• «Vokzal 1853»;
• Гранд-макет Россия;
• Парк Победы;
• Российская национальная библиотека.

Петроградский

Альтернатива центру для тех, кто ценит богемность и более тихое окружение. Гости города выбирают Петроградский район, если:

• знают все его преимущества;
• были здесь ранее;
• едут в гастрономическое путешествие (здесь огромное количество вкусных и модных ресторанов и кафе).

В районе также хорошо развита транспортная инфраструктура. А еще он куда более зеленый, чем центр. Ну и, разумеется, исконно питерский вид маленьких 4-5 этажных домов, небольших улочек — то, что привлекает истинных ценителей Санкт-Петербурга.

Точки притяжения:

• общественное пространство набережной реки Карповки;
• Ботанический сад;
• Петропавловская крепость;
• Зенит арена и «Флагшток».

Плюсы краткосрочной аренды для собственника

• высокий уровень дохода (особенно в весенне-летний сезон);
• возможность регулировать цену за сутки в зависимости от внешних факторов.

Важно. Трудозатраты и ресурсы, которые надо будет вкладывать в это предприятие, сильно выше, чем при долгосрочной аренде. Важно взвесить все за и против покупки квартиры для краткосрочной аренды. Но и полученный доход здесь также выше.

Доходность и окупаемость квартир в разных районах

Средняя ставка в сутки в описанных локациях в районе 3200-3500 рублей. Средняя 1-к квартира в новостройке обойдется примерно в 10 млн рублей. Несложной математикой понимаем, что:

• при средневзвешенном сроке сдачи квартиры в аренду 15 дней в месяц мы получаем примерно 52 тысячи;
• за год эта сумма получается 630 тысяч;
• следовательно, квартира за 10 млн окупится за 14-15 лет.

Почему 15 дней? Потому что есть летний период, где почти все дни будут заняты, а есть осень и ранняя весна, где спрос минимальный.

Другое дело, если квартиру вы не покупали. Например, вам досталось наследство. Тогда, конечно, окупаемость наступит сильно раньше. Ибо надо будет вложиться только в отделку и меблировку. И сразу получать доход. Но такие ситуации скорее исключение из правил.

Как выбрать квартиру под аренду: новостройка или вторичка

Вывод: специально покупать вторичку под краткосрочную аренду — не самый разумный ход. Если у вас есть возможность получить недвижимость в центре безвозмездно — другой разговор.

Но если вы планируете покупку квартиры, да еще и в ипотеку — лучше смотреть новый фонд. Да, не так атмосферно, но зато более практично. К тому же, процент людей, которые принципиально хотят жить в новом доме, ничуть не меньше, чем любителей аутентичной старины.

Вопросы и ответы

В каком бы районе или доме вы ни планировали покупать квартиру для краткосрочной аренды, мы сможем вам помочь. Сообщите о своих пожеланиях и требованиях к квартире, когда будете оставять заявку нашему специалисту. Он учтет ваши комментарии при составлении подборки