Как правильно установить кондиционер: полезные советы, которые сэкономят время и деньги

Содержание статьи

Еще 20-25 лет назад кондиционер в квартире — это было что-то эксклюзивное и недоступное большинству. Сегодня кондициционеры — практически базовый минимум в большинстве жилых комплексов бизнес- и выше сегмента. Но что делать, если хочется установить кондиционер в доме, где он изначально не предусмотрен? Рассказываем все самое важное по этой теме в статье.

Из каких элементов состоят современные кондиционеры

Кондиционер (или сплит-система) состоит из двух основных элементов:

• внешнего блока, который устанавливается на фасаде здания. С его помощью забирается воздух с улицы и охлаждается перед попаданием в квартиру;
• внутреннего блока, который устанавливается в помещении. Через него уже охлажденный воздух попадает в квартиру и охлаждает ее до заданной температуры.

Законные основания для установки кондиционера. Штраф за незаконную установку

Жилищный кодекс гласит, что фасад здания — общее долевое имущество собственников. Следовательно, по закону нельзя монтировать внешний блок кондиционера без согласия остальных жильцов.

На практике, конечно, мало кто собирает общее собрание собственников для того, чтобы утвердить со всеми установку кондиционера. Особенно если речь о доме на несколько сотен квартир. Но все равно, если вы решаете повесить сплит-систему без одобрения соседей, будьте готовы, что теоретически к вам могут прийти и выразить свое «фи».

Важно. Решаясь на самостоятельную установку кондиционера без согласования, стоит быть готовым к тому, что помимо «фи» от соседей вам может прилететь штраф 200 тысяч. А также предписание вернуть все в состояние «как было».

Когда требуется разрешение от УК или ТСЖ

Если ваш дом:

• историческое здание;
• современная новостройка с дорогим фасадом;
• объект культурного наследия,

вам следует согласовать установку кондиционера с управляющей компанией. Они должны посмотреть на вашу схему установки внешнего блока и дать добро.

Важно. Если УК не согласовала вам установку кондиционера, а вы все равно это сделали, ждите предписание о демонтаже и возврате фасада в изначальное состояние.

Если в вашем доме заранее спроектированы специальные корзины для установки кондиционеров, то никаких проблем с монтажом не будет.

Установка кондиционера в новостройке и старом фонде

Старый фонд (особенно дореволюционные здания) и современные новостройки — две самые сложные категории зданий для монтажа сплит-систем. Потому что:

• старое здание может иметь статус «объекта культурного наследия»;
• новое здание может иметь сложный, согласованный с городом фасад.

В обоих случаях внешний блок кондиционера будет фасад портить. Поэтому в таких постройках установить кондиционер сложнее всего.

Кстати. В некоторых договорах долевого участия прописывается пункт со штрафом за нарушение целостности фасада. И если вы наплюете на запрет УК, штраф может прилететь не только от городских властей, но и от застройщика.

К счастью, почти все современные новостройки срезу предлагают альтернативы:

• установка специальных корзин на фасаде;
• реализация центральной системы кондиционирования. В этом случае собственнику не надо устанавливать внешние блоки. Можно просто подключить квартиру к уже заранее сделанной домовой системе. И получить тот же результат, что и с ящиком на фасаде.

Правила размещения наружного блока на фасаде

1. Расстояние от окон и балконов соседей должно быть не менее 1,5 метров.
2. Должно оставаться свободное пространство вокруг блока, чтобы его можно было почистить и обслужить.
3. Крепеж должен выдержать не только блок, но и возможные снег и наледь зимой.

Кстати. Если по каким-либо причинам не получается установить внешний блок на фасаде, то можно вывести его на крышу. Это особенно актуально для жителей последних этажей. Но подобное действие также надо согласовывать с УК.

Особенности установки на исторических зданиях

В большинстве случаев вам не разрешат установить внешний блок кондиционера на фасаде исторического здания. Даже если у него нет статуса объекта культурного наследия.

Выход — установить внешний блок на стене, выходящей во внутренний двор (если у вас двусторонняя квартира).

Установка кондиционера на балконе и лоджии

Такое решение может быть спасительным, если вы не хотите заниматься согласованиями с УК или соседями. Ведь по закону балкон или лоджия — ваша частная собственность. И вы вправе устанавливать там все, что угодно.

Если вам нормально, что большой и шумный блок будет располагаться у вас на балконе — вперед. Как минимум, такая установка избавит от проблем с обледенением и снегом.

Как получить разрешение на кондиционер

Помимо согласия собственников и УК следует получить разрешение у города. В зависимости от региона инстанции будут разные. Например:

• в Москве — администрация района;
• в Санкт-Петербурге — комитет по градостроительству.

Важно. Если у вас в договоре с застройщиком указан упомянутый ранее штраф за нарушение целостности фасада, идти на дальнейшие согласования с соседями, УК и городом бессмысленно.

Что будет, если установить кондиционер без согласования

По закону, вам могут выписать штраф 200 000 рублей и заставить демонтировать установку. А также вернуть фасад в изначальное состояние.

Если речь о штрафе на основании пункта в договоре долевого участия, то его размер устанавливается каждой строительной компанией самостоятельно. Может доходить до 10% от стоимости квартиры.

Нормы шума и расстояния до соседних окон

Расстояние до соседских окон или балконов должно быть не менее 1,5 метров. Это обеспечит соблюдение необходимых норм по шуму:

• до 55 дБА днем (обычный разговор или звук пишущей машинки);
• до 45 дБА ночью (звук воды из крана, ударяющей по раковине).

Как поступить, если капает конденсат на соседей

Лучше такого не допускать. Для этого надо правильно монтировать систему и вовремя ее обслуживать.

Если такая оказия случилась, лучше вызвать мастера. Который проверит работоспособность кондиционера и, возможно, сможет устранить проблему.

Как узаконить уже установленный кондиционер

Если вы поставили кондиционер без предварительных согласований, и к вам не пришли соседи или представители УК / города, то можно ничего не делать. Как показывает практика, если кондиционер никому не мешает, то и поводов заявлять на собственника нет.

Если вы нарушили целостность согласованного с городом фасада в новостройке или испортили исторический фасад здания — ждите штраф и предписание все вернуть в изначальный вид.

Рекомендации по выбору места установки внутри квартиры

1. Обязательно устанавливайте внутренний блок на несущей стене. Ненесущая перегородка может быть слишком хлипкой. Как максимум — блок может упасть. Как минимум — будет мешать вибрацией во время работы.
2. Рекомендуемое расстояние — 2-2,5 метра от пола. Благодаря этому воздух будет равномерно распределяться по комнате.
3. Расстояние до потолка или соседней стены — 15-20 сантиметров. Это опять же убережет от ненужной вибрации и шума.
4. Не стоит убирать внутренний блок в ниши или труднодоступные места. Это приведет к появлению «мертвых зон», куда холодный воздух не попадет.

Советы по безопасной установке с минимальным шумом

1. Соблюдайте правила о соблюдении тишины в многоквартирных домах. Не стоит вести монтаж вечером или в выходные.
2. Установите специальные прокладки между стеной и внутренним блоком, чтобы снизить уровень шума в процессе эксплуатации.
3. Доверьте установку мастеру. Особенно это касается работ по установке внешнего блока на высоких этажах.

Вопросы и ответы

Если вы хотите кондиционер в квартире, но не хотите заниматься согласованиями, есть простое решение — купить квартиру в доме с центральной системой кондиционирования. В этом случае застройщик уже предусмотрел установку внешних блоков там, где это можно. А вашей задачей будет только установить внутренние блоки. Хотите найти такой вариант — оставьте заявку. Наши специалисты подберут для вас лучшие предложения.