Как правильно принять квартиру в новостройке

Содержание статьи

Получение ключей от новой квартиры в новостройке — это важный и ответственный этап. Перед тем, как перейти к празднованию новоселья, покупателям необходимо внимательно и основательно подойти к процессу приемки жилья. Это не просто формальность, а решающий момент, который определяет, насколько беззаботным будет ваше проживание. Ведь от того, насколько тщательно вы осмотрите квартиру и зафиксируете все возможные недочеты, зависит ваш комфорт и дальнейшие расходы на устранение возможных дефектов. Подход к приемке должен быть систематизированным и включать проверку всего, от коммуникаций до качества отделки, чтобы убедиться, что все выполнено согласно вашим ожиданиям и требованиям договора.

Как подготовиться к приемке квартиры в новостройке

• подготовьте ваш экземпляр договора долевого участия (если было бумажное подписание), паспорт. Если у вас было электронное подписание, то проверьте, что на момент приемки у вас есть действующая ЭЦП (акт приема-передачи вы также будете подписывать в электронном виде);
• узнайте заранее, требует ли ваш застройщик сертификат соответствия от приемщика, который будет вам помогать с осмотром (некоторые требуют предоставление документов заранее, чтобы было время проверить документы приемщика);
• если вы хотите взять с собой друга/брата/коллегу — уточните, можно ли приходить с третьими лицами. Некоторые строительные компании не допускают до приемки никого кроме собственника и приемщика.

Документы для приемки

• договор долевого участия (в бумажном или электронном виде, в зависимости от того, как проходило подписание);
• паспорт дольщика;
• доверенность на представителя (если приемка происходит по доверенности);
• документы, подтверждающие сертификацию приемщика (если таковые требует застройщик).

В результате приемки вы подпишите:

• акт осмотра и акт приема-передачи (если все в порядке и вы принимаете квартиру);
• дефектный акт — документ с замечаниями, которые вы обнаружили в процессе осмотра квартиры. на основании дефектного акта застройщик будет обязан исправить недочеты и пригласить вас на повторную приемку.

Чек-лист инструментов для приемки

• рулетка;
• уровень;
• фонарик;
• контролька или зарядка (для проверки розеток);
• зажигалка (для проверки продувания окон и корректности работы вентиляции).

Как принимать квартиру в новостройке самостоятельно

Если вы принимаете квартиру сами, стоит уделить максимум внимания мелочам.

Важно. На приемку одной квартиры закладывается в среднем 40-60 минут. Чем лучше вы подготовитесь, чтобы знать, куда смотреть, тем более эффективно вы сможете использовать отведенное время.

Как принять квартиру в новостройке без отделки (черновая)

Пол

• Используйте линейку в разных местах для выявления неровностей.
• Положите уровень в разные точки, чтобы проверить наличие уклона.
• Осмотрите стяжку на наличие трещин, пузырей, используя подсветку.
• Простучите стяжку на предмет внутренних пустот.

Стены

• Осмотрите стены на наличие трещин, учитывая, что мелкие трещины допустимы.
• Проверьте ровность стен уровнем или отвесом.
• Ищите тёмные пятна и белый налет, указывающие на плохую изоляцию.
• Оцените все потеки и пятна на стенах.

Потолок

• Проверьте отсутствие перепадов между стыками.
• Убедитесь в отсутствии потеков, особенно если квартира на последнем этаже.
• Измерьте высоту потолка и соответствие заявленным показателям.

Окна, балкон, лоджия

• Используйте зажигалку для проверки створок и балконных дверей на сквозняки.
• Убедитесь в наличии и функционировании ручек на окнах.
• Проверьте резиновый уплотнитель на створках.
• Проверьте стекла и рамы на наличие царапин.

Электрика

• Используйте зарядное устройство и телефон для проверки каждой розетки.
• Возьмите мощный электроприбор (например, дрель) и проверьте, выдержит ли проводка нагрузку.

Канализация и водоснабжение

• Проверьте работу унитаза и набор воды в бачок.
• Осмотрите пол вокруг стояков на наличие лужиц.
• Убедитесь в исправности запорной арматуры кранов и радиаторов.
• Проверьте наличие тройников на кухне и в ванных комнатах.
• Проверьте изоляцию труб.

Как правильно принять квартиру с отделкой или ремонтом

Пол

• Убедитесь, что напольные покрытия без царапин, сколов и трещин.
• Проверьте крепление плинтусов и корректность работы кабель-канала (если он есть).
• Простучите кафель на предмет пустот (где они есть — отмечайте маркером прямо на плитке. Это позволит убедиться, что вам действительно поменяли бракованную плитку, когда вы придете на повторную приемку).

Стены

• Проверьте, что обои приклеены, нигде не отходят (ни в местах стыков, ни по площади полотна).
• Как и с кафелем на полу — постучите и отметьте бракованные плитки.

Важно. Если вы заметили микро-царапину на обоях — вряд ли из-за нее вам будут переклеивать все полотно. Вы только потеряете время в ожидании исправлений.

Сантехника

• Откройте каждый кран, чтобы убедиться в наличии воды под хорошим напором.
• Убедитесь, что из крана с горячей водой льется горячая вода и наоборот.
• Проверьте работоспособность унитаза.

Заполняем акт осмотра

В смотровом листе фиксируются все замеченные недочеты. Важно мотивировать каждое замечание и фиксировать его на фото или видео — это станет вашей защитой в будущем.

Варианты действий при выявлении недочетов:

• Подписать смотровой акт с замечаниями: указывайте все обнаруженные недостатки. После этого застройщик обязан устранить их в течение 90 дней.
• Не принимать квартиру: в этом случае составляется дефектный акт. Застройщик обязан доделать все работы и пригласить вас на повторный осмотр.

Помните, что ваша внимательность и тщательность при приемке квартиры могут сэкономить вам время и средства в будущем.

Что делать после приемки квартиры

Итак, вы приняли квартиру в новостройке. Что дальше:

• оформляем право собственности (по последним изменениям в законодательстве это делает застройщик самостоятельно);
• если у вас ипотека — необходимо передать данные о приемки квартиры в банк. При необходимости — оформить закладную (если ее требует ваш банк);
• заключаем договор с управляющей компанией;
• заключаем договор с интернет-провайдером и проводим интернет;
• после получения права собственности оформляем постоянную регистрацию (если это необходимо).

Тест на качество

При приемке квартиры важно проявить несколько ключевых качеств:

• Терпение: важно проверять каждый уголок квартиры пункт за пунктом, не спеша и уделяя внимание деталям.
• Убедительность: необходимо настаивать на своей позиции и заполнять дефектную ведомость, не полагаясь на устные обещания представителей застройщика.
• Настойчивость: не подписывайте акт приема-передачи до тех пор, пока не будут устранены все недочеты.

Согласно законодательству, застройщик обязан либо исправить все выявленные недоделки, либо предложить снижение стоимости квартиры, либо компенсировать затраты на будущий ремонт. Ваша задача — не упустить ни одного нюанса, который может повлиять на комфорт и безопасность вашего проживания в новом жилье.

Подписывать или не подписывать?

Принятие решения о подписании акта приема-передачи квартиры в новостройке часто ставит покупателей перед сложным выбором.

С одной стороны, согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, дольщик имеет право не подписывать данный акт до момента полного устранения всех выявленных недоделок.

С другой стороны, такая принципиальность может привести к задержке в оформлении права собственности на жилье, поскольку процесс регистрации начинается только после того, как у застройщика на руках окажутся все необходимые документы. В этой ситуации рациональным решением будет письменное фиксирование всех спорных моментов в смотровом листе, а также внесение сведений о выявленных недостатках в передаточный акт с его последующей подписью.

Важно помнить о законодательной защите интересов дольщиков. Согласно ФЗ-214, застройщик обязан предоставлять гарантию на квартиру. Гарантийный срок для отделки, остекления и дверей составляет 5 лет, а для инженерных коммуникаций — 3 года. Это значит, что в случае обнаружения скрытых дефектов или неисправностей в течение указанного периода, покупатель вправе требовать их устранения за счет застройщика.

Два результативных способа жаловаться на застройщика

Если после тщательного осмотра новостройки представитель застройщика отказывается учитывать ваши замечания, не принимает дефектный акт и смотровой лист, не отчаивайтесь — есть эффективные способы защитить свои права.

Первый способ: зафиксировать все претензии и написать заявление в двух экземплярах. Один экземпляр следует отнести в Общество защиты прав потребителей, другой — отправить застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении. Если Общество защиты прав потребителей примет решение в вашу пользу, застройщик будет обязан устранить выявленные недостатки в установленный законом срок — в течение 45 дней.

Второй способ — обратиться в суд. Если застройщик игнорирует ваши требования, вы можете в судебном порядке добиться:

• устранения дефектов отделки за счет застройщика;
• снижения стоимости квартиры;
• возмещения затрат на ремонт, подтвержденных чеками и другими платежными документами.

Чек-лист приемки квартиры

Вопросы и ответы

Эти способы помогут обеспечить соблюдение ваших прав как потребителя и получить справедливое решение в случае ненадлежащего выполнения обязательств застройщиком.