Как правильно принять квартиру в новостройке

Получение ключей от новой квартиры в новостройке — это важный и ответственный этап. Перед тем, как перейти к празднованию новоселья, покупателям необходимо внимательно и основательно подойти к процессу приемки жилья. Это не просто формальность, а решающий момент, который определяет, насколько беззаботным будет ваше проживание. Ведь от того, насколько тщательно вы осмотрите квартиру и зафиксируете все возможные недочеты, зависит ваш комфорт и дальнейшие расходы на устранение возможных дефектов. Подход к приемке должен быть систематизированным и включать проверку всего, от коммуникаций до качества отделки, чтобы убедиться, что все выполнено согласно вашим ожиданиям и требованиям договора.

Приемка квартиры в новостройке: подготовка

На приемку квартиры возьмите с собой уведомление от застройщика с указанием даты и времени приемки, договор купли-продажи недвижимости со всеми приложениями, где четко прописаны обязательства застройщика, а также смотровой лист для фиксации замечаний и паспорт. Не лишним будет пригласить одного-двух доверенных лиц, особенно если среди них есть специалисты в области строительства или юриспруденции, или же те, кто имеет опыт приемки квартиры в новостройке. Это поможет вам чувствовать себя более уверенно и гарантировать объективность оценки состояния квартиры.

Основные этапы приемки

Чтобы приемка квартиры прошла без упущений, необходимо освободить целый день и тщательно подготовиться. Не соглашайтесь на ускоренную приемку, даже если менеджер утверждает, что она по графику. Вы имеете полное право осматривать своё жильё столько, сколько считаете нужным.

Как проверить пол:

• Используйте линейку в разных местах для выявления неровностей.
• Положите уровень в разные точки, чтобы проверить наличие уклона.
• Осмотрите стяжку на наличие трещин, пузырей, используя подсветку.
• Простукайте стяжку на предмет внутренних пустот.

Как принимать окна, балконы и лоджии:

• Используйте зажигалку для проверки створок и балконных дверей на сквозняки.
• Убедитесь в наличии и функционировании ручек на окнах.
• Проверьте резиновый уплотнитель на створках.
• Проверьте стекла и рамы на наличие царапин.

Как принимать электрику:

• Используйте зарядное устройство и телефон для проверки каждой розетки.
• Возьмите мощный электроприбор (например, дрель) и проверьте выдержит ли проводка нагрузку.

Как принимать канализацию и водоснабжение:

• Запишите показания счетчиков воды.
• Проверьте работу унитаза и набор воды в бачок.
• Осмотрите пол вокруг стояков на наличие лужиц.
• Убедитесь в исправности запорной арматуры кранов и радиаторов.
• Проверьте наличие тройников на кухне и в ванных комнатах.
• Проверьте изоляцию труб.

Заполняем смотровой лист

В смотровом листе фиксируются все замеченные недочеты. Важно мотивировать каждое замечание и зафиксировать его на фото или видео — это станет вашей защитой в будущем.

Варианты действий при выявлении недочетов:

• Подписать смотровой акт с замечаниями: указывайте все обнаруженные недостатки в акте. После этого застройщик обязан устранить их в течение гарантийного срока (5 лет).
• Не принимать квартиру: в этом случае составляется дефектный акт. Застройщик обязан доделать все работы и пригласить вас на повторный осмотр.

Помните, что ваша внимательность и тщательность при приемке квартиры могут сэкономить вам время и средства в будущем.

Тест на качество

При приемке квартиры важно проявить несколько ключевых качеств:

• Терпение: важно проверять каждый уголок квартиры пункт за пунктом, не спеша и уделяя внимание деталям.
• Убедительность: необходимо настаивать на своей позиции и заполнять дефектную ведомость, не полагаясь на устные обещания представителей застройщика.
• Настойчивость: не подписывайте акт приема-передачи до тех пор, пока не будут устранены все недочеты.

Согласно законодательству, застройщик обязан либо исправить все выявленные недоделки, либо предложить снижение стоимости квартиры, либо компенсировать затраты на будущий ремонт. Ваша задача — не упустить ни одного нюанса, который может повлиять на комфорт и безопасность вашего проживания в новом жилье.

Подписывать или не подписывать?

Принятие решения о подписании акта приема-передачи квартиры в новостройке часто ставит покупателей перед сложным выбором. С одной стороны, согласно Федеральному закону № 214-ФЗ, дольщик имеет право не подписывать данный акт до момента полного устранения всех выявленных недоделок. С другой стороны, такая принципиальность может привести к задержке в оформлении права собственности на жилье, поскольку процесс регистрации начинается только после того, как у застройщика на руках окажутся все необходимые документы. В этой ситуации рациональным решением будет письменное фиксирование всех спорных моментов в смотровом листе, а также внесение сведений о выявленных недостатках в передаточный акт с его последующей подписью.

Важно помнить о законодательной защите интересов дольщиков. Согласно ФЗ-214, застройщик обязан предоставлять гарантию на квартиру. Гарантийный срок для отделки, остекления и дверей составляет 5 лет, а для инженерных коммуникаций — 3 года. Это значит, что в случае обнаружения скрытых дефектов или неисправностей в течение указанного периода, покупатель вправе требовать их устранения за счет застройщика. Это гарантирует дополнительную безопасность и уверенность в качестве приобретаемого жилья.

Два результативных способа жаловаться на застройщика

Если после тщательного осмотра новостройки представитель застройщика отказывается учитывать ваши замечания, не принимает дефектный акт и смотровой лист, не отчаивайтесь — есть эффективные способы защитить свои права.

Первый способ: зафиксировать все претензии и написать заявление в двух экземплярах. Один экземпляр следует отнести в Общество защиты прав потребителей, другой — отправить застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении. Если Общество защиты прав потребителей примет решение в вашу пользу, застройщик будет обязан устранить выявленные недостатки в установленный законом срок — в течение 45 дней.

Второй способ — обратиться в суд. Если застройщик игнорирует ваши требования, вы можете в судебном порядке добиться:

• устранения дефектов отделки за счет застройщика;
• снижения стоимости квартиры;
• возмещения затрат на ремонт, подтвержденных чеками и другими платежными документами.

Эти способы помогут обеспечить соблюдение ваших прав как потребителя и получить справедливое решение в случае ненадлежащего выполнения обязательств застройщиком.