Сегодня

Госпошлины при покупке недвижимости в 2026: что выросло и сколько платить

Главная / Статьи / Госпошлины при покупке недвижимости в 2026: что выросло и сколько платить

4 минуты154 0

В 2026 году покупатель-физлицо обычно платит 4 000 рублей за регистрацию права на квартиру, дом или другой существующий объект, если его кадастровая стоимость не определена или не превышает 20 млн рублей. Для более дорогой недвижимости сумма считается по ставке 0,02%, а при одновременной постановке нового объекта на кадастровый учет и регистрации права действует фиксированная пошлина 6 000 рублей. Важно: основное повышение произошло с 1 января 2025 года, а не с начала 2026-го.

Что именно выросло и почему дата важна

До реформы базовая регистрация права для граждан стоила 2 000 рублей. Закон № 176-ФЗ удвоил ее до 4 000 рублей и впервые ввел отдельные платежи за кадастровый учет. В 2026 году покупатель видит уже эти действующие размеры, поэтому формулировка «пошлины выросли в 2026-м» неточна: они выросли годом раньше.

Закон № 275-ФЗ затем уточнил расчет для долей: сравнивать с порогом нужно кадастровую стоимость части объекта, соответствующей приобретаемой доле. Эти формулировки распространены на отношения, возникшие с 1 января 2025 года. Для обычной покупки целой квартиры базовый ответ не изменился — чаще всего это 4 000 рублей.

Как выбрать правильную сумму

Сначала выясните, существует ли объект в ЕГРН. Если вы покупаете готовую квартиру, которая уже стоит на кадастровом учете, отдельную пошлину за повторный учет обычно закладывать не нужно: оплачивается регистрация перехода права. Детальный порядок подачи документов разобран в материале о регистрации права собственности.

Затем проверьте кадастровую стоимость. До 20 млн рублей включительно либо при отсутствии определенной стоимости пошлина физлица составляет 4 000 рублей. Если показатель выше, расчет такой: 0,02% кадастровой стоимости, но не меньше 0,02% цены сделки и не больше 500 000 рублей. Результат процентного расчета округляют вниз до полных 100 рублей. Где взять показатель и чем он отличается от цены в договоре, объясняет гид по кадастровой стоимости недвижимости.

Для доли применяйте кадастровую стоимость, соответствующую размеру приобретаемой доли. Но число заявителей и распределение платежа могут изменить итоговые квитанции, поэтому реквизиты и сумму для каждого плательщика лучше сформировать по конкретному заявлению, а не копировать платеж другого участника сделки.

Три расчетных сценария

Готовая квартира. Кадастровая стоимость — 12 млн рублей, цена по договору — 14 млн. Поскольку порог 20 млн не превышен, пошлина за регистрацию права составляет 4 000 рублей.

Дорогая квартира. Кадастровая стоимость — 30 млн рублей, цена сделки — 28 млн. От кадастровой стоимости получается 6 000 рублей, от цены — 5 600 рублей. Закон требует взять не меньше значения по цене сделки, поэтому итог — 6 000 рублей.

Цена выше кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость — 21 млн рублей, цена — 25 млн. Два ориентира дают 4 200 и 5 000 рублей соответственно, поэтому платить нужно 5 000 рублей. Все примеры иллюстративные и не являются индивидуальным расчетом или офертой.

Когда появляются еще 2 000 или 6 000 рублей

Пошлина 2 000 рублей относится к отдельному кадастровому учету создаваемого или образованного объекта без одновременной регистрации права. Если учет и регистрацию нового объекта проводят одновременно, для физлица применяется 6 000 рублей. Это не означает, что к каждой покупке готовой квартиры надо автоматически прибавлять 2 000 рублей.

В новостройке важно не смешивать регистрацию договора и последующее оформление права на готовое помещение. Последовательность этих действий можно сверить с этапами покупки квартиры в новостройке. Налог на имущество тоже не входит в госпошлину: он возникает после регистрации собственности и рассчитывается отдельно. Аналогично налог продавца — другая обязанность; правила собраны в разборе налога с продажи квартиры в 2026 году.

Нотариус — не обязательная строка каждой покупки

Регистрационную пошлину нельзя путать с нотариальным тарифом и платой за услуги нотариуса. Обычная покупка целой квартиры часто проходит в простой письменной форме. Но отчуждение отдельной доли по общему правилу требует нотариального удостоверения, хотя закон предусматривает исключения — например, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке.

Поэтому бюджет строят в два шага: сначала считают обязательную пошлину Росреестра, затем проверяют, нужна ли именно этой конструкции сделки нотариальная форма. Прибавлять нотариальные расходы «на всякий случай» столь же неправильно, как забывать о них при покупке отдельной доли.

Как оплатить без задержки регистрации

Используйте реквизиты, сформированные для конкретного обращения в Росреестр или МФЦ, и проверьте ФИО плательщика, назначение и код платежа. Квитанцию разрешено не прикладывать, если сведения уже попали в государственную систему платежей, но ее разумно сохранить до завершения регистрации.

Если через пять рабочих дней после подачи заявления система не увидит оплату и заявитель не представит подтверждение, документы вернут без рассмотрения. Практический следующий шаг — до подачи определить тип действия, узнать кадастровую стоимость на дату обращения и получить персональные реквизиты, а не оплачивать пошлину заранее по старому шаблону.

Источники

Проверьте бюджет до подписания договора

Соседи Life поможет сопоставить цену объекта, форму собственности и сопутствующие расходы, чтобы обязательные платежи не стали сюрпризом перед подачей документов. Подобрать квартиру с понятным бюджетом сделки

154 0