Итак, вы получили заветные ключи. Но прежде, чем отмечать новоселье, надо пройти финального босса — ремонт. Какие этапы ремонта в квартире? Что в какой последовательности делать? Сколько денег закладывать? Что можно сделать самому, а что лучше не надо? Много вопросов, мало ответов. Но ответов точно станет больше после прочтения нашей статьи. Где мы разложили весь процесс ремонта по полочкам.
Этапы ремонта квартиры: с чего начать
Во-первых, стоит отказаться от иллюзий. Ремонт — это про суровую реальность. Где планируешь потратить 100 рублей и 1 день, а в итоге получается 500 рублей и неделя. Даже если вы делаете все сами, будучи уверенным в собственных силах. Или нанимаете бригаду (как раз потому что не уверены и не готовы рисковать). Лучше заранее заложить запас денег и времени на непредвиденные ситуации. Увы, они будут.
Во-вторых, нужно продумать, что вы хотите сделать. Здесь подразумевается хотя бы примерное определение со стилистикой. Скандинавский минимализм? Современный модерн? Армянское барокко? Рекомендуем поискать в интернете фотографии разных интерьеров, чтобы понять, что вам ближе. И что вы хотите воплотить в своей квартире.
Важно. Не пытайтесь копировать чужие идеи из интернета. Любая картинка должна быть адаптирована под ваши реалии. Если вам страсть как понравился кухонный остров, но у вас вся площадь квартиры 25 метров — вы его не сделаете. Поэтому смотрите примеры помещений аналогичных площадей и помните, что не каждый референс чисто технически можно перенести в вашу планировку.
В-третьих, держите в уме, что даже кажущийся простым дизайн квартиры может быть очень и очень сложно сделать. Поэтому, если ваш бюджет позволяет, стоит задуматься о создании проекта с дизайнером. Поверьте, это вложение сэкономит вам кучу нервов и денег в будущем.
Совет. Изучите предложения разных дизайнеров перед тем, как заключать договор. И помните, что слишком низкая цена — не показатель выгоды. А риск попасть к непрофессионалу.
Этапы ремонта квартиры в новостройке
Подготовительные работы 
1. Составление дизайн-проекта.
Хороший дизайн-проект — это не только красивые картинки со стульчиками и цветами. Это:
- разводка всех мокрых точек и выводов холодной, горячей воды и канализации;
- разводка электричества с указанием расположения розеток и выключателей;
- перечень отделочных материалов в конкретном помещении;
- разметка всех предметов мебели с учетом реальных размеров помещения.
От того, как вы подготовите все на планах и чертежах, зависит успех и оперативность ремонта целиком. Не полагайтесь на авось.
Лучше чуть больше времени потратить здесь, зато не рвать на голове волосы от того, что запланированная стена не встает так, как надо, а желанный шкаф на 5 миллиметров не помещается в выделенную для него нишу.
2. Составление сметы.
Здесь имеется в виду не только стоимость стройматериалов, но и оплата работы подрядчиков. Сантехники, электрики, плиточники — их услуги тоже должны быть заложены в смету. Если вы будете искать подрядчиков самостоятельно, обязательно запршивайте:
- от чего будет зависеть финальная стоимость работ;
- шаблон договора, по которому работает организация или частный мастер;
- какая гарантия на выполненные работы;
- портфолио реализованных проектов.
Совет. Не бегите за самыми дешевыми работниками. Они редко делают хорошо и качественно. Также не рекомендуем полагаться на родственников. У всех, конечно, разные отношения с родней. Но не просто так шутят, что крепость брака проверяется ремонтом. Вряд ли вы захотите испортить хорошие семейные отношения отделкой квартиры.
В смете обязательно стоит заложить непредвиденные расходы. Обычно рекомендуют на это выделять от 10 до 20% от общего бюджета ремонта. Останется — хорошо. Все потратите — тоже неплохо. Но по крайней мере, вы будете к этому готовы.
Совет. Не забудьте включить в смету расходные материалы. Перчатки для рабочих, пакеты для строительного мусора, валики и шпатели. По отдельности это все недорого, но на круг выходит значительная сумма.
3. Закупка строительных материалов.
Нет смысла покупать сразу все — от бетона до салфеток. Лучший принцип: покупать все расходники на ближайший крупный этап работ. Например, все для гидроизоляции и стяжки пола. Или для возведения межкомнатных перегородок. Или проводки электричества. Так вы сэкономите время и не будете нервничать из-за того, что посреди рабочего дня вам надо сорваться и поехать за каким-то переходником.
Совет. Если вы нанимаете бригаду, в ней должен быть прораб. Проговаривайте на выходных, к каким работам приступают строители, и проверяйте вместе с прорабом, что им всего хватает.
Если прораба нет — в бригаде должен быть старший мастер. Тогда сверку часов надо производить с ним.
Черновые работы
Здесь последовательность работ может отличаться в зависимости от:
- выбранных материалов отделки;
- изначального состояния квартиры;
- вашего бюджета.
В качестве ориентира можно использовать такой вариант:
- демонтаж (если есть, что демонтировать);
- возведение перегородок;
- шумоизоляция (если запланирована);
- разводка коммуникаций;
- гидроизоляция и стяжка пола;
- выравнивание и подготовка поверхностей.
Важно. Чтобы было наглядно понятно, насколько сильно последовательность работ может зависеть от множества переменных, возьмем работы по потолку. Натяжной будут устанавливать в самом конце ремонта, а если он будет из гипсокартона — в середине работ, так как его надо шпаклевать. Следовательно, эти грязные работы должны быть до укладки паркета или ламината.
Чистовые работы
Здесь вариативность будет чуть менее широкая. Да и замена этапов может быть не столь существенна, как в черновых работах. Но как ориентир можно взять такую схему:
- подготовка под установку чистовой электрики и сантехники;
- работы по потолку;
- работы по стенам;
- укладка напольного покрытия;
- установка межкомнатных дверей (до установки плинтусов, если они у вас будут);
- установка розеток, выключателей, подключение электроприборов;
- монтаж и установка сантехники;
- монтаж техники и мебели.
Последовательность ремонта в квартире с черновой отделкой
Если у вас квартира с черновой отделкой, то вам надо пройти все этапы, описанные выше. Кстати, подробно про черновую отделку и что в нее входит рассказывали в этой статье.
Опять же, могут быть нюансы в зависимости от того, у какого застройщика вы покупаете квартиру. Например, кто-то делает стяжку в черновой отделке, а кто-то нет. Исходя из этого, последовательность и стоимость ремонта может разниться.
Последовательность ремонта в квартире с предчистовой отделкой
Купив квартиру с предчистовой отделкой или с подготовкой под отделку, вы значительно упростите себе жизнь. Ведь все грязные и долгие работы уже выполнены. Про нее (предчистовую отделку) мы тоже рассказывали, но уже в этой статье.
Но и здесь могут быть нюансы. Какой-то застройщик устанавливает финальные электроприборы (розетки и выключатели), а кто-то тянет сети только до подрозетников. У кого-то стены оштукатурены, а у кого-то закрыты листами гипсокартона.
Чтобы знать наверняка, какие работы проводятся у вас в квартире, прочитайте приложение к договору долевого участия. Там указано все, что выполняет застройщик. И составляйте дизайн-проект и смету с этим учетом.
Важно. Не заказывайте дизайн-проект и расчеты, пока у вас не будет обмеров квартиры после сдачи. В любой новостройке, особенно большой площади, может быть незначительное изменение площадей помещений. Глазу это будет не заметно, но тот самый один предательский миллиметр стены может вам испортить все.
Чистовая отделка квартиры: последовательность работ
Если у вас квартира с готовой отделкой от застройщика, вы можете сразу переходить к выбору вазочек и светильников. Но и в этом случае будет неплохо хотя бы проконсультироваться с дизайнером. Чтобы квартира выглядела гармонично, а каждый квадратный метр использовался с умом. Смета здесь, разумеется, также будет уместна. Кстати, как бюджетно обустроить квартиру мы рассказывали в этой статье.
Ремонт — это не так страшно, как кажется. Главное, найти проверенных специалистов. Либо изначально выбрать квартиру от того застройщика, где не потребуется ничего делать. Просто взять в одну руку кота, а в другую свои тапочки, и переехать. Если вы, прочитав нашу статью, не хотите связываться с ремонтом никак и не при каких обстоятельствах — мы вас понимаем. И готовы прислать подборку вариантов квартир в Санкт-Петербурге, где застройщик позаботился обо всем. Даже о мебели. Всего лишь надо оставить заявку здесь.
