4 минуты чтенияМногие приходят в ужас, услышав фразу «взять ипотеку на 30 лет». При этом, по данным опроса банков, который проводил Forbes, средний срок фактического погашения кредита на жилье в 2025 году составил 7-10 лет. Сразу же возникают вопросы: как досрочно погасить ипотеку? Если погасить ипотеку досрочно, пересчитают ли проценты? Как сделать погашение правильно? На эти и другие вопросы о частичном или полном погашении остатка долга отвечаем в этой статье.
Почему именно 30 лет ипотеки?
Для начала разберемся, стоит ли оформлять ипотеку на 25-30 лет, если покупатель в силах закрыть ее за 10 лет. Каждый оценивает собственные финансовые силы самостоятельно. При этом низкий регулярный платеж позволяет чувствовать себя более комфортно даже с высоким уровнем дохода. У всех случаются затратные месяцы:
- предновогодний период;
- отпуск;
- внеплановые крупные расходы;
- дни рождения всех родственников по линии матери и любимой собаки за неполные 30 дней.
И в таком случае небольшая сумма обязательных платежей с меньшей вероятностью станет обузой. А в стандартные периоды можно погасить ипотеку частично досрочно.
Ипотечный калькулятор
Ипотечный калькулятор
Предварительный расчёт по указанной ставке.
График платежей
| Месяц | Платёж | Проценты | Основной долг | Остаток |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 14 976 ₽ | 13 125 ₽ | 1 851 ₽ | 1 498 149 ₽ |
| 2 | 14 976 ₽ | 13 109 ₽ | 1 867 ₽ | 1 496 282 ₽ |
| 3 | 14 975 ₽ | 13 092 ₽ | 1 883 ₽ | 1 494 399 ₽ |
| 4 | 14 976 ₽ | 13 076 ₽ | 1 900 ₽ | 1 492 499 ₽ |
| 5 | 14 975 ₽ | 13 059 ₽ | 1 916 ₽ | 1 490 583 ₽ |
| 6 | 14 976 ₽ | 13 043 ₽ | 1 933 ₽ | 1 488 650 ₽ |
| 7 | 14 976 ₽ | 13 026 ₽ | 1 950 ₽ | 1 486 700 ₽ |
| 8 | 14 976 ₽ | 13 009 ₽ | 1 967 ₽ | 1 484 733 ₽ |
| 9 | 14 975 ₽ | 12 991 ₽ | 1 984 ₽ | 1 482 749 ₽ |
| 10 | 14 976 ₽ | 12 974 ₽ | 2 002 ₽ | 1 480 747 ₽ |
| 11 | 14 976 ₽ | 12 957 ₽ | 2 019 ₽ | 1 478 728 ₽ |
| 12 | 14 976 ₽ | 12 939 ₽ | 2 037 ₽ | 1 476 691 ₽ |
| 13 | 14 976 ₽ | 12 921 ₽ | 2 055 ₽ | 1 474 636 ₽ |
| 14 | 14 976 ₽ | 12 903 ₽ | 2 073 ₽ | 1 472 564 ₽ |
| 15 | 14 976 ₽ | 12 885 ₽ | 2 091 ₽ | 1 470 473 ₽ |
| 16 | 14 976 ₽ | 12 867 ₽ | 2 109 ₽ | 1 468 364 ₽ |
| 17 | 14 976 ₽ | 12 848 ₽ | 2 128 ₽ | 1 466 236 ₽ |
| 18 | 14 976 ₽ | 12 830 ₽ | 2 146 ₽ | 1 464 090 ₽ |
| 19 | 14 976 ₽ | 12 811 ₽ | 2 165 ₽ | 1 461 925 ₽ |
| 20 | 14 976 ₽ | 12 792 ₽ | 2 184 ₽ | 1 459 742 ₽ |
| 21 | 14 976 ₽ | 12 773 ₽ | 2 203 ₽ | 1 457 539 ₽ |
| 22 | 14 975 ₽ | 12 753 ₽ | 2 222 ₽ | 1 455 316 ₽ |
| 23 | 14 976 ₽ | 12 734 ₽ | 2 242 ₽ | 1 453 075 ₽ |
| 24 | 14 975 ₽ | 12 714 ₽ | 2 261 ₽ | 1 450 813 ₽ |
| 25 | 14 976 ₽ | 12 695 ₽ | 2 281 ₽ | 1 448 532 ₽ |
| 26 | 14 976 ₽ | 12 675 ₽ | 2 301 ₽ | 1 446 231 ₽ |
| 27 | 14 976 ₽ | 12 655 ₽ | 2 321 ₽ | 1 443 910 ₽ |
| 28 | 14 975 ₽ | 12 634 ₽ | 2 341 ₽ | 1 441 569 ₽ |
| 29 | 14 976 ₽ | 12 614 ₽ | 2 362 ₽ | 1 439 207 ₽ |
| 30 | 14 976 ₽ | 12 593 ₽ | 2 383 ₽ | 1 436 824 ₽ |
| 31 | 14 975 ₽ | 12 572 ₽ | 2 403 ₽ | 1 434 420 ₽ |
| 32 | 14 976 ₽ | 12 551 ₽ | 2 425 ₽ | 1 431 996 ₽ |
| 33 | 14 976 ₽ | 12 530 ₽ | 2 446 ₽ | 1 429 550 ₽ |
| 34 | 14 976 ₽ | 12 509 ₽ | 2 467 ₽ | 1 427 083 ₽ |
| 35 | 14 976 ₽ | 12 487 ₽ | 2 489 ₽ | 1 424 594 ₽ |
| 36 | 14 975 ₽ | 12 465 ₽ | 2 510 ₽ | 1 422 084 ₽ |
| 37 | 14 975 ₽ | 12 443 ₽ | 2 532 ₽ | 1 419 551 ₽ |
| 38 | 14 976 ₽ | 12 421 ₽ | 2 555 ₽ | 1 416 997 ₽ |
| 39 | 14 976 ₽ | 12 399 ₽ | 2 577 ₽ | 1 414 420 ₽ |
| 40 | 14 976 ₽ | 12 376 ₽ | 2 600 ₽ | 1 411 820 ₽ |
| 41 | 14 975 ₽ | 12 353 ₽ | 2 622 ₽ | 1 409 198 ₽ |
| 42 | 14 975 ₽ | 12 330 ₽ | 2 645 ₽ | 1 406 553 ₽ |
| 43 | 14 975 ₽ | 12 307 ₽ | 2 668 ₽ | 1 403 884 ₽ |
| 44 | 14 976 ₽ | 12 284 ₽ | 2 692 ₽ | 1 401 193 ₽ |
| 45 | 14 975 ₽ | 12 260 ₽ | 2 715 ₽ | 1 398 477 ₽ |
| 46 | 14 976 ₽ | 12 237 ₽ | 2 739 ₽ | 1 395 738 ₽ |
| 47 | 14 976 ₽ | 12 213 ₽ | 2 763 ₽ | 1 392 975 ₽ |
| 48 | 14 976 ₽ | 12 189 ₽ | 2 787 ₽ | 1 390 188 ₽ |
| 49 | 14 976 ₽ | 12 164 ₽ | 2 812 ₽ | 1 387 377 ₽ |
| 50 | 14 976 ₽ | 12 140 ₽ | 2 836 ₽ | 1 384 541 ₽ |
| 51 | 14 976 ₽ | 12 115 ₽ | 2 861 ₽ | 1 381 680 ₽ |
| 52 | 14 976 ₽ | 12 090 ₽ | 2 886 ₽ | 1 378 794 ₽ |
| 53 | 14 975 ₽ | 12 064 ₽ | 2 911 ₽ | 1 375 882 ₽ |
| 54 | 14 976 ₽ | 12 039 ₽ | 2 937 ₽ | 1 372 946 ₽ |
| 55 | 14 975 ₽ | 12 013 ₽ | 2 962 ₽ | 1 369 983 ₽ |
| 56 | 14 975 ₽ | 11 987 ₽ | 2 988 ₽ | 1 366 995 ₽ |
| 57 | 14 975 ₽ | 11 961 ₽ | 3 014 ₽ | 1 363 980 ₽ |
| 58 | 14 976 ₽ | 11 935 ₽ | 3 041 ₽ | 1 360 940 ₽ |
| 59 | 14 975 ₽ | 11 908 ₽ | 3 067 ₽ | 1 357 872 ₽ |
| 60 | 14 975 ₽ | 11 881 ₽ | 3 094 ₽ | 1 354 778 ₽ |
| 61 | 14 975 ₽ | 11 854 ₽ | 3 121 ₽ | 1 351 656 ₽ |
| 62 | 14 976 ₽ | 11 827 ₽ | 3 149 ₽ | 1 348 508 ₽ |
| 63 | 14 975 ₽ | 11 799 ₽ | 3 176 ₽ | 1 345 331 ₽ |
| 64 | 14 976 ₽ | 11 772 ₽ | 3 204 ₽ | 1 342 127 ₽ |
| 65 | 14 976 ₽ | 11 744 ₽ | 3 232 ₽ | 1 338 895 ₽ |
| 66 | 14 975 ₽ | 11 715 ₽ | 3 260 ₽ | 1 335 635 ₽ |
| 67 | 14 976 ₽ | 11 687 ₽ | 3 289 ₽ | 1 332 346 ₽ |
| 68 | 14 976 ₽ | 11 658 ₽ | 3 318 ₽ | 1 329 028 ₽ |
| 69 | 14 976 ₽ | 11 629 ₽ | 3 347 ₽ | 1 325 682 ₽ |
| 70 | 14 976 ₽ | 11 600 ₽ | 3 376 ₽ | 1 322 306 ₽ |
| 71 | 14 976 ₽ | 11 570 ₽ | 3 406 ₽ | 1 318 900 ₽ |
| 72 | 14 975 ₽ | 11 540 ₽ | 3 435 ₽ | 1 315 465 ₽ |
| 73 | 14 975 ₽ | 11 510 ₽ | 3 465 ₽ | 1 311 999 ₽ |
| 74 | 14 976 ₽ | 11 480 ₽ | 3 496 ₽ | 1 308 504 ₽ |
| 75 | 14 975 ₽ | 11 449 ₽ | 3 526 ₽ | 1 304 977 ₽ |
| 76 | 14 976 ₽ | 11 419 ₽ | 3 557 ₽ | 1 301 420 ₽ |
| 77 | 14 975 ₽ | 11 387 ₽ | 3 588 ₽ | 1 297 832 ₽ |
| 78 | 14 976 ₽ | 11 356 ₽ | 3 620 ₽ | 1 294 212 ₽ |
| 79 | 14 975 ₽ | 11 324 ₽ | 3 651 ₽ | 1 290 561 ₽ |
| 80 | 14 975 ₽ | 11 292 ₽ | 3 683 ₽ | 1 286 878 ₽ |
| 81 | 14 976 ₽ | 11 260 ₽ | 3 716 ₽ | 1 283 162 ₽ |
| 82 | 14 976 ₽ | 11 228 ₽ | 3 748 ₽ | 1 279 414 ₽ |
| 83 | 14 976 ₽ | 11 195 ₽ | 3 781 ₽ | 1 275 633 ₽ |
| 84 | 14 976 ₽ | 11 162 ₽ | 3 814 ₽ | 1 271 819 ₽ |
| 85 | 14 975 ₽ | 11 128 ₽ | 3 847 ₽ | 1 267 972 ₽ |
| 86 | 14 976 ₽ | 11 095 ₽ | 3 881 ₽ | 1 264 091 ₽ |
| 87 | 14 976 ₽ | 11 061 ₽ | 3 915 ₽ | 1 260 176 ₽ |
| 88 | 14 976 ₽ | 11 027 ₽ | 3 949 ₽ | 1 256 227 ₽ |
| 89 | 14 976 ₽ | 10 992 ₽ | 3 984 ₽ | 1 252 243 ₽ |
| 90 | 14 976 ₽ | 10 957 ₽ | 4 019 ₽ | 1 248 225 ₽ |
| 91 | 14 976 ₽ | 10 922 ₽ | 4 054 ₽ | 1 244 171 ₽ |
| 92 | 14 975 ₽ | 10 886 ₽ | 4 089 ₽ | 1 240 082 ₽ |
| 93 | 14 976 ₽ | 10 851 ₽ | 4 125 ₽ | 1 235 957 ₽ |
| 94 | 14 976 ₽ | 10 815 ₽ | 4 161 ₽ | 1 231 796 ₽ |
| 95 | 14 975 ₽ | 10 778 ₽ | 4 197 ₽ | 1 227 598 ₽ |
| 96 | 14 975 ₽ | 10 741 ₽ | 4 234 ₽ | 1 223 364 ₽ |
| 97 | 14 975 ₽ | 10 704 ₽ | 4 271 ₽ | 1 219 093 ₽ |
| 98 | 14 976 ₽ | 10 667 ₽ | 4 309 ₽ | 1 214 784 ₽ |
| 99 | 14 975 ₽ | 10 629 ₽ | 4 346 ₽ | 1 210 438 ₽ |
| 100 | 14 975 ₽ | 10 591 ₽ | 4 384 ₽ | 1 206 054 ₽ |
| 101 | 14 976 ₽ | 10 553 ₽ | 4 423 ₽ | 1 201 631 ₽ |
| 102 | 14 975 ₽ | 10 514 ₽ | 4 461 ₽ | 1 197 169 ₽ |
| 103 | 14 975 ₽ | 10 475 ₽ | 4 500 ₽ | 1 192 669 ₽ |
| 104 | 14 976 ₽ | 10 436 ₽ | 4 540 ₽ | 1 188 129 ₽ |
| 105 | 14 976 ₽ | 10 396 ₽ | 4 580 ₽ | 1 183 550 ₽ |
| 106 | 14 976 ₽ | 10 356 ₽ | 4 620 ₽ | 1 178 930 ₽ |
| 107 | 14 976 ₽ | 10 316 ₽ | 4 660 ₽ | 1 174 270 ₽ |
| 108 | 14 976 ₽ | 10 275 ₽ | 4 701 ₽ | 1 169 569 ₽ |
| 109 | 14 976 ₽ | 10 234 ₽ | 4 742 ₽ | 1 164 827 ₽ |
| 110 | 14 975 ₽ | 10 192 ₽ | 4 783 ₽ | 1 160 044 ₽ |
| 111 | 14 975 ₽ | 10 150 ₽ | 4 825 ₽ | 1 155 218 ₽ |
| 112 | 14 976 ₽ | 10 108 ₽ | 4 868 ₽ | 1 150 351 ₽ |
| 113 | 14 976 ₽ | 10 066 ₽ | 4 910 ₽ | 1 145 441 ₽ |
| 114 | 14 976 ₽ | 10 023 ₽ | 4 953 ₽ | 1 140 487 ₽ |
| 115 | 14 975 ₽ | 9 979 ₽ | 4 996 ₽ | 1 135 491 ₽ |
| 116 | 14 976 ₽ | 9 936 ₽ | 5 040 ₽ | 1 130 451 ₽ |
| 117 | 14 975 ₽ | 9 891 ₽ | 5 084 ₽ | 1 125 367 ₽ |
| 118 | 14 976 ₽ | 9 847 ₽ | 5 129 ₽ | 1 120 238 ₽ |
| 119 | 14 976 ₽ | 9 802 ₽ | 5 174 ₽ | 1 115 064 ₽ |
| 120 | 14 976 ₽ | 9 757 ₽ | 5 219 ₽ | 1 109 845 ₽ |
| 121 | 14 976 ₽ | 9 711 ₽ | 5 265 ₽ | 1 104 581 ₽ |
| 122 | 14 976 ₽ | 9 665 ₽ | 5 311 ₽ | 1 099 270 ₽ |
| 123 | 14 976 ₽ | 9 619 ₽ | 5 357 ₽ | 1 093 913 ₽ |
| 124 | 14 976 ₽ | 9 572 ₽ | 5 404 ₽ | 1 088 509 ₽ |
| 125 | 14 975 ₽ | 9 524 ₽ | 5 451 ₽ | 1 083 058 ₽ |
| 126 | 14 976 ₽ | 9 477 ₽ | 5 499 ₽ | 1 077 559 ₽ |
| 127 | 14 976 ₽ | 9 429 ₽ | 5 547 ₽ | 1 072 012 ₽ |
| 128 | 14 976 ₽ | 9 380 ₽ | 5 596 ₽ | 1 066 416 ₽ |
| 129 | 14 976 ₽ | 9 331 ₽ | 5 645 ₽ | 1 060 772 ₽ |
| 130 | 14 976 ₽ | 9 282 ₽ | 5 694 ₽ | 1 055 078 ₽ |
| 131 | 14 976 ₽ | 9 232 ₽ | 5 744 ₽ | 1 049 334 ₽ |
| 132 | 14 976 ₽ | 9 182 ₽ | 5 794 ₽ | 1 043 540 ₽ |
| 133 | 14 976 ₽ | 9 131 ₽ | 5 845 ₽ | 1 037 695 ₽ |
| 134 | 14 976 ₽ | 9 080 ₽ | 5 896 ₽ | 1 031 799 ₽ |
| 135 | 14 975 ₽ | 9 028 ₽ | 5 947 ₽ | 1 025 852 ₽ |
| 136 | 14 975 ₽ | 8 976 ₽ | 5 999 ₽ | 1 019 853 ₽ |
| 137 | 14 976 ₽ | 8 924 ₽ | 6 052 ₽ | 1 013 801 ₽ |
| 138 | 14 976 ₽ | 8 871 ₽ | 6 105 ₽ | 1 007 696 ₽ |
| 139 | 14 975 ₽ | 8 817 ₽ | 6 158 ₽ | 1 001 537 ₽ |
| 140 | 14 975 ₽ | 8 763 ₽ | 6 212 ₽ | 995 325 ₽ |
| 141 | 14 976 ₽ | 8 709 ₽ | 6 267 ₽ | 989 058 ₽ |
| 142 | 14 975 ₽ | 8 654 ₽ | 6 321 ₽ | 982 737 ₽ |
| 143 | 14 976 ₽ | 8 599 ₽ | 6 377 ₽ | 976 360 ₽ |
| 144 | 14 976 ₽ | 8 543 ₽ | 6 433 ₽ | 969 928 ₽ |
| 145 | 14 976 ₽ | 8 487 ₽ | 6 489 ₽ | 963 439 ₽ |
| 146 | 14 976 ₽ | 8 430 ₽ | 6 546 ₽ | 956 893 ₽ |
| 147 | 14 976 ₽ | 8 373 ₽ | 6 603 ₽ | 950 290 ₽ |
| 148 | 14 976 ₽ | 8 315 ₽ | 6 661 ₽ | 943 630 ₽ |
| 149 | 14 976 ₽ | 8 257 ₽ | 6 719 ₽ | 936 911 ₽ |
| 150 | 14 976 ₽ | 8 198 ₽ | 6 778 ₽ | 930 133 ₽ |
| 151 | 14 976 ₽ | 8 139 ₽ | 6 837 ₽ | 923 296 ₽ |
| 152 | 14 976 ₽ | 8 079 ₽ | 6 897 ₽ | 916 399 ₽ |
| 153 | 14 975 ₽ | 8 018 ₽ | 6 957 ₽ | 909 442 ₽ |
| 154 | 14 976 ₽ | 7 958 ₽ | 7 018 ₽ | 902 424 ₽ |
| 155 | 14 975 ₽ | 7 896 ₽ | 7 079 ₽ | 895 344 ₽ |
| 156 | 14 975 ₽ | 7 834 ₽ | 7 141 ₽ | 888 203 ₽ |
| 157 | 14 976 ₽ | 7 772 ₽ | 7 204 ₽ | 880 999 ₽ |
| 158 | 14 976 ₽ | 7 709 ₽ | 7 267 ₽ | 873 732 ₽ |
| 159 | 14 976 ₽ | 7 645 ₽ | 7 331 ₽ | 866 401 ₽ |
| 160 | 14 976 ₽ | 7 581 ₽ | 7 395 ₽ | 859 007 ₽ |
| 161 | 14 975 ₽ | 7 516 ₽ | 7 459 ₽ | 851 547 ₽ |
| 162 | 14 976 ₽ | 7 451 ₽ | 7 525 ₽ | 844 023 ₽ |
| 163 | 14 975 ₽ | 7 385 ₽ | 7 590 ₽ | 836 432 ₽ |
| 164 | 14 976 ₽ | 7 319 ₽ | 7 657 ₽ | 828 775 ₽ |
| 165 | 14 976 ₽ | 7 252 ₽ | 7 724 ₽ | 821 051 ₽ |
| 166 | 14 975 ₽ | 7 184 ₽ | 7 791 ₽ | 813 260 ₽ |
| 167 | 14 976 ₽ | 7 116 ₽ | 7 860 ₽ | 805 400 ₽ |
| 168 | 14 975 ₽ | 7 047 ₽ | 7 928 ₽ | 797 472 ₽ |
| 169 | 14 976 ₽ | 6 978 ₽ | 7 998 ₽ | 789 474 ₽ |
| 170 | 14 976 ₽ | 6 908 ₽ | 8 068 ₽ | 781 406 ₽ |
| 171 | 14 975 ₽ | 6 837 ₽ | 8 138 ₽ | 773 268 ₽ |
| 172 | 14 976 ₽ | 6 766 ₽ | 8 210 ₽ | 765 058 ₽ |
| 173 | 14 975 ₽ | 6 694 ₽ | 8 281 ₽ | 756 777 ₽ |
| 174 | 14 976 ₽ | 6 622 ₽ | 8 354 ₽ | 748 423 ₽ |
| 175 | 14 976 ₽ | 6 549 ₽ | 8 427 ₽ | 739 996 ₽ |
| 176 | 14 976 ₽ | 6 475 ₽ | 8 501 ₽ | 731 495 ₽ |
| 177 | 14 976 ₽ | 6 401 ₽ | 8 575 ₽ | 722 920 ₽ |
| 178 | 14 976 ₽ | 6 326 ₽ | 8 650 ₽ | 714 270 ₽ |
| 179 | 14 976 ₽ | 6 250 ₽ | 8 726 ₽ | 705 544 ₽ |
| 180 | 14 976 ₽ | 6 174 ₽ | 8 802 ₽ | 696 742 ₽ |
| 181 | 14 975 ₽ | 6 096 ₽ | 8 879 ₽ | 687 863 ₽ |
| 182 | 14 976 ₽ | 6 019 ₽ | 8 957 ₽ | 678 906 ₽ |
| 183 | 14 975 ₽ | 5 940 ₽ | 9 035 ₽ | 669 870 ₽ |
| 184 | 14 975 ₽ | 5 861 ₽ | 9 114 ₽ | 660 756 ₽ |
| 185 | 14 976 ₽ | 5 782 ₽ | 9 194 ₽ | 651 562 ₽ |
| 186 | 14 976 ₽ | 5 701 ₽ | 9 275 ₽ | 642 287 ₽ |
| 187 | 14 976 ₽ | 5 620 ₽ | 9 356 ₽ | 632 932 ₽ |
| 188 | 14 976 ₽ | 5 538 ₽ | 9 438 ₽ | 623 494 ₽ |
| 189 | 14 976 ₽ | 5 456 ₽ | 9 520 ₽ | 613 974 ₽ |
| 190 | 14 975 ₽ | 5 372 ₽ | 9 603 ₽ | 604 371 ₽ |
| 191 | 14 975 ₽ | 5 288 ₽ | 9 687 ₽ | 594 683 ₽ |
| 192 | 14 975 ₽ | 5 203 ₽ | 9 772 ₽ | 584 911 ₽ |
| 193 | 14 976 ₽ | 5 118 ₽ | 9 858 ₽ | 575 053 ₽ |
| 194 | 14 976 ₽ | 5 032 ₽ | 9 944 ₽ | 565 109 ₽ |
| 195 | 14 976 ₽ | 4 945 ₽ | 10 031 ₽ | 555 078 ₽ |
| 196 | 14 976 ₽ | 4 857 ₽ | 10 119 ₽ | 544 960 ₽ |
| 197 | 14 975 ₽ | 4 768 ₽ | 10 207 ₽ | 534 752 ₽ |
| 198 | 14 976 ₽ | 4 679 ₽ | 10 297 ₽ | 524 456 ₽ |
| 199 | 14 976 ₽ | 4 589 ₽ | 10 387 ₽ | 514 069 ₽ |
| 200 | 14 976 ₽ | 4 498 ₽ | 10 478 ₽ | 503 591 ₽ |
| 201 | 14 975 ₽ | 4 406 ₽ | 10 569 ₽ | 493 022 ₽ |
| 202 | 14 976 ₽ | 4 314 ₽ | 10 662 ₽ | 482 360 ₽ |
| 203 | 14 976 ₽ | 4 221 ₽ | 10 755 ₽ | 471 605 ₽ |
| 204 | 14 976 ₽ | 4 127 ₽ | 10 849 ₽ | 460 756 ₽ |
| 205 | 14 976 ₽ | 4 032 ₽ | 10 944 ₽ | 449 812 ₽ |
| 206 | 14 976 ₽ | 3 936 ₽ | 11 040 ₽ | 438 772 ₽ |
| 207 | 14 975 ₽ | 3 839 ₽ | 11 136 ₽ | 427 636 ₽ |
| 208 | 14 976 ₽ | 3 742 ₽ | 11 234 ₽ | 416 402 ₽ |
| 209 | 14 976 ₽ | 3 644 ₽ | 11 332 ₽ | 405 070 ₽ |
| 210 | 14 975 ₽ | 3 544 ₽ | 11 431 ₽ | 393 638 ₽ |
| 211 | 14 975 ₽ | 3 444 ₽ | 11 531 ₽ | 382 107 ₽ |
| 212 | 14 975 ₽ | 3 343 ₽ | 11 632 ₽ | 370 475 ₽ |
| 213 | 14 976 ₽ | 3 242 ₽ | 11 734 ₽ | 358 741 ₽ |
| 214 | 14 976 ₽ | 3 139 ₽ | 11 837 ₽ | 346 904 ₽ |
| 215 | 14 975 ₽ | 3 035 ₽ | 11 940 ₽ | 334 964 ₽ |
| 216 | 14 976 ₽ | 2 931 ₽ | 12 045 ₽ | 322 919 ₽ |
| 217 | 14 976 ₽ | 2 826 ₽ | 12 150 ₽ | 310 769 ₽ |
| 218 | 14 975 ₽ | 2 719 ₽ | 12 256 ₽ | 298 512 ₽ |
| 219 | 14 976 ₽ | 2 612 ₽ | 12 364 ₽ | 286 149 ₽ |
| 220 | 14 976 ₽ | 2 504 ₽ | 12 472 ₽ | 273 677 ₽ |
| 221 | 14 976 ₽ | 2 395 ₽ | 12 581 ₽ | 261 096 ₽ |
| 222 | 14 976 ₽ | 2 285 ₽ | 12 691 ₽ | 248 404 ₽ |
| 223 | 14 976 ₽ | 2 174 ₽ | 12 802 ₽ | 235 602 ₽ |
| 224 | 14 976 ₽ | 2 062 ₽ | 12 914 ₽ | 222 688 ₽ |
| 225 | 14 976 ₽ | 1 949 ₽ | 13 027 ₽ | 209 661 ₽ |
| 226 | 14 976 ₽ | 1 835 ₽ | 13 141 ₽ | 196 520 ₽ |
| 227 | 14 976 ₽ | 1 720 ₽ | 13 256 ₽ | 183 264 ₽ |
| 228 | 14 976 ₽ | 1 604 ₽ | 13 372 ₽ | 169 891 ₽ |
| 229 | 14 976 ₽ | 1 487 ₽ | 13 489 ₽ | 156 402 ₽ |
| 230 | 14 976 ₽ | 1 369 ₽ | 13 607 ₽ | 142 795 ₽ |
| 231 | 14 975 ₽ | 1 249 ₽ | 13 726 ₽ | 129 069 ₽ |
| 232 | 14 975 ₽ | 1 129 ₽ | 13 846 ₽ | 115 223 ₽ |
| 233 | 14 976 ₽ | 1 008 ₽ | 13 968 ₽ | 101 255 ₽ |
| 234 | 14 976 ₽ | 886 ₽ | 14 090 ₽ | 87 165 ₽ |
| 235 | 14 976 ₽ | 763 ₽ | 14 213 ₽ | 72 952 ₽ |
| 236 | 14 975 ₽ | 638 ₽ | 14 337 ₽ | 58 615 ₽ |
| 237 | 14 976 ₽ | 513 ₽ | 14 463 ₽ | 44 152 ₽ |
| 238 | 14 975 ₽ | 386 ₽ | 14 589 ₽ | 29 563 ₽ |
| 239 | 14 976 ₽ | 259 ₽ | 14 717 ₽ | 14 846 ₽ |
| 240 | 14 980 ₽ | 130 ₽ | 14 850 ₽ | 0 ₽ |
Как выглядит частично досрочное погашение в цифрах
Может сложиться ощущение, что при оформлении ипотеки на 10 лет переплата будет меньше, чем при досрочном погашении 30-летнего долга. Рассмотрим на примерах. Стоимость квартиры 7 млн рублей, первый взнос 2 млн, ставка 19%.
| Срок | Обязательный платеж | Итоговая переплата за весь срок |
| 30 лет | 80 000 руб. | 23,6 млн руб. |
| 10 лет | 93 000 руб. | 6,2 млн руб. |
Пока складывается впечатление, что брать ипотеку на 30 лет — неразумная затея. И все, кто на это соглашаются — глупцы, ведь они переплачивают почти в 4 раза больше. Но сравним с другим расчетом при тех же вводных:
| Срок | Обязательный платеж | Переплата за весь период | Сумма досрочного погашения каждый месяц | Новый срок | Итоговая переплата за весь период |
| 30 лет | 80 000 руб. | 23,6 млн руб. | 13 000 руб. | 10 лет | 6,4 млн руб. |
| 10 лет | 93 000 руб. | 6,2 млн руб. | 6,2 млн руб. |
Интересно получается, да? Взяв ипотеку на более длительный срок, но внося такие же ежемесячный платежи, как при коротком периоде, можно выйти на те же самые общие 10 лет кредита, а общая сумма переплаты будет аналогичной. При этом обязательный регулярный платеж остается комфортным. Поэтому покупка кухонного гарнитура в новую квартиру пройдет более незаметно для вашего бюджета.
Как выгоднее погасить ипотеку досрочно?
Есть 2 варианта: сокращение общего срока или сокращение ежемесячного платежа. Погашение может быть регулярное и точечное. При регулярном частичном погашении рекомендуется сокращать срок. Пример с теми же параметрами — стоимость 7 млн, первый взнос 2 млн, срок 30 лет, ставка 19%.
| Обязательный платеж | Сумма досрочного погашения | Что сокращаем | Новый обязательный платеж | Итоговая переплата | Итоговый срок |
| 80 000 руб. | 13 000 руб. | Срок | 6,4 млн руб. | 10 лет | |
| 80 000 руб. | 13 000 руб. | Платеж | 79 600 руб.* | 13,6 млн руб. | 30 лет |
*уменьшение платежа будет приходить по чуть-чуть каждый месяц
Очевидно, что сокращение срока ипотеки при внесении регулярных досрочных платежей более выгодно.
Если у вас нет возможности или желания вносить регулярное частично досрочное погашение, но вы получили хорошую премию по результатам работы за квартал, то можно сделать разовое частично досрочное погашение.
| Обязательный платеж | Сумма досрочного погашения | Что сокращаем | Новый обязательный платеж | Итоговая переплата | Итоговый срок |
| 80 000 руб. | 500 000 руб. | Срок | 7,2 млн руб. | 12,3 лет | |
| 80 000 руб. | 500 000 руб. | Платеж | 72 000 руб. | 21,2 млн руб. |
Здесь все еще выигрывает сокращение срока, но если речь идет о снижении ежемесячной нагрузки, то такой разовый платеж помогает освободить определенную сумму ежемесячного семейного бюджета.
Важное о частично досрочном погашении ипотеки
Что важно помнить при любом частично досрочном погашении (ЧДП):
- банк пересчитывает оставшиеся проценты. Если вы сокращаете 30-летнюю ипотеку до 15, то переплата остается только за эти 15 лет;
- оформлять ЧДП можно со следующего месяца за месяцем оформления кредита;
- выгоднее вносить крупные суммы
в ЧДП на ранних этапах ипотеки, когда вы еще не успели заплатить много процентов банку;
- количество ЧДП не ограничено — вы можете вносить дополнительную сумму каждый месяц, а можете 1 раз за весь период пользования кредитом;
- используя материнский капитал в ЧДП помните про выделение нотариальных долей детям (подробно рассказываем об этом здесь);
- частично досрочно можно погасить любую субсидированную ипотеку — с господдержкой, семейную, IT.
Перестраховываться или нет с точки зрения регулярных платежей по ипотеке — личное дело каждого. Важнее, что при любом графике вы всегда можете закрыть его раньше срока и наслаждаться жизнью без кредитных обязательств. Или задуматься о покупке новой квартиры. В таком случае вы знаете, что делать — мы ждем вашу заявку.
