Я боюсь покупать квартиру…

Содержание статьи

Знакомо? Даже если все в порядке с бюджетом, есть выбранный вариант, который нравится, может появляться какой-то мандраж. А вместе с ним мысли: «а может, это не то», «а я наверняка не посмотрел все возможные варианты», «а вдруг я совершаю ошибку». Объективных причин волноваться нет, а вот субъективных страхов — вагон. Разбираемся, из-за чего это происходит и как успокоить себя перед сделкой.

Почему покупка квартиры вызывает сильный стресс

Чаще всего нас пугает или волнует то, с чем мы не знакомы. Или не сталкиваемся с какой бы то ни было периодичностью. И так как выбор и покупка квартиры для большинства — не самый регулярный процесс, он часто приносит вместе с радостью и дополнительные волнения.

К тому же, цена ошибки здесь значительно выше, чем при покупке телевизора или нового холодильника (тоже не самые бюджетные приобретения). Этот факт также добавляет некоторую неуверенность и волнение.

Помимо всего прочего, при подписании сделки присутствуют страшные и непонятные термины. Незнание которых также может создавать нервное напряжение.

Ну и, разумеется, главный страх — сделать неправильный выбор. Когда на рынке большое количество предложений, глаза разбегаются. И этот дом нравится, и в этом ЖК планировка симпатичная, а вот у той башни такие классные виды на воду… И когда принимаешь решение в пользу одного варианта, кажется, что где-то есть ТОТ САМЫЙ, который ты упустил при изучении. И веселая карусель из мыслей начинает мешать сделке. А черти, которые пляшут внутри этой карусели, подсыпают дров в огонь. Часто в роли чертей выступают не всегда прошенные советчики (друзья, коллеги, родственники). Которые уже точно знают, что для вас лучше.

Вот и выходит, что покупка квартиры — сложный процесс не только с точки зрения финансов. Но и с моральной стороны вопроса.

Эффект «самой большой сделки в жизни»

Чем чаще какое-то событие повторяется в жизни, тем меньше мы придаем ему значения. Вряд ли кто-то из тех, кто каждый день пользуется метро, испытывает благоговейный страх или возбуждение от перспективы спускаться по эскалатору.

И наоборот — чем реже что-то происходит, тем с большим волнением мы ожидаем это событие.

Покупка квартиры как раз относится к той категории мероприятий, которые чаще всего случаются раз в жизни. Добавим к этому:

• высокую стоимость сделки;
• волнение из-за периода ожидания квартиры (если речь о строящемся жилье);
• долгосрочные финансовые обязательства, которые возникают после оформления ипотеки (20-30 лет)

и получим действительно одно из самых значимых и переживательных событий в жизни.

Поэтому абсолютно нормально, если накануне подписания вы:

• не можете уснуть;
• пересматриваете заново все рассмотренные варианты;
• начинаете думать «а вдруг…»;
• сомневаетесь «а смогу ли я платить ипотеку».

В этой ситуации очень помогает поговорить и посоветоваться с человеком, для которого подписание сделок — рутина. Речь, конечно, о вашем брокере, если вы с ним работаете. Добросовестный агент не только подберет для вас вариант, но и в моменты вот таких душевных терзаний сможет подобрать нужные слова для успокоения. При этом он не мама и не коллега, которые часто могут навязывать свое мнение.

Кстати. У многих, кто работает в сфере продажи недвижимости, есть забавная профдеформация — они абсолютно не волнуются и не переживают перед покупкой собственной квартиры. Потому что для них это просто очередная сделка.

Страх ошибки и сожаления после покупки

Если вы перед сделкой:

• проанализировали все доступные по вашему бюджету и пожеланиям варианты;
• сделали все расчеты по ипотеке или рассрочке;
• побывали на месте стройки;
• изучили окрестности жилого комплекса;
• пообщались с местными жителями локации,

то вероятность того, что вы совершаете ошибку, будет около нулевая. Ведь вы все внимательно посмотрели и проверили.

Если же ваш внутренний черт на плече сидит и нашептывает «ну точно есть квартира за 3 млн у Зимнего дворца или Красной площади, они просто не хотят тебе ее продавать, себе берегут» — гоните его к остальным собратьям. Волшебства не бывает также, как и квартир за 3 млн в центре крупного мегаполиса.

Совет: чем больше вы изучили и погрузились в материал перед сделкой, тем меньше у вас будет страхов и сомнений перед подписанием. Потому что знания — сила.

Как давление сроков и рынка усиливает тревогу

У любого застройщика есть:

• срок бронирования, в который нужно выйти на подписание договора;
• периодическое повышение цен.

И если менеджер застройщика или ваш агент говорят вам, что надо успеть уложиться в конкретные сроки — это не потому, что они на вас давят. Просто хотят уберечь вас от переплаты на пустом месте.

Поэтому, если вы воспринимаете необходимость укладываться в сроки как давление — поверьте, в этом случае оно вам на благо. Согласитесь, обидно заплатить на 2-6% от суммы квартиры больше просто из-за того, что вы вынашивали решение о покупке на день дольше.

Почему сложно сделать выбор из десятков вариантов

Сегодня на рынке Санкт-Петербурга представлено более 56000 квартир. В Москве — более 61 тысячи. Разумеется, для каждого покупателя этот список значительно сужается в зависимости от:

• суммы;
• сроков сдачи;
• комнатности;
• отделки

и других важных параметров.

Но в целом выбор действительно большой. Поэтому, чтобы не испытывать муки от «а вдруг я посмотрел не все», рекомендуем следующие шаги:

• четко сформулировать, что вы хотите. Подходить к вопросу выбора с установкой «может студия, а может двушка, может готовая, а может стройка» приведет к тому, что выбор растянется на бесконечный срок. И принять решение будет в сто раз сложнее;
• не пытаться найти чудо. Если вы понимаете, что средняя цена квадрата в выбранной локации 400 тысяч за квадрат, то бесполезно искать такое же предложение, но за 300;
• понять, что для вас категорически не подходит. Например, у кого-то это будет определенный бюджет, а у кого-то — срок сдачи. Это сэкономит вам время и нервы во время поиска.

Как показывает практика, львиная доля сложностей в процессе выбора идет именно из-за того, что покупатель не знает, что ему надо. Поэтому хватается за все подряд. Чем четче вы понимаете, что хотите, тем проще сделать выбор. И тогда десятка вариантов не будет, а 4-5 максимум.

Роль денег и ипотеки в эмоциональном напряжении

Вопрос финансов при покупке квартиры — самый острый. И чем более ограничен бюджет, тем больше появляется напряжения и волнения. Потому что где-то приходится идти на компромиссы. А никто их не любит.

Совет. Трезво оценивайте свои возможности. Не только на сегодняшний день, но и на будущее.

Покупка квартиры — вещь эмоциональная. И на подъеме и кураже можно ненароком «вписаться» в схему, которую потом будет сложно вытянуть. Особенно это относится к рассрочкам с отложенными крупными платежами. Например, когда вы платите по 100-150 тысяч в период стройки, а потом вам надо вносить существенный платеж. Вы точно сможете найти эти деньги? А если нет — вам одобрят ипотеку? Подумайте трижды над этими вопросами прежде, чем подписывать документы.

Аналогичный совет и при покупке в ипотеку — вы сможете вносить планируемый платеж 5-10-15 лет подряд? Да, все надеются на досрочное погашение. А если его не случится? Вы осилите свои обязательства?

Именно поэтому иногда лучше взять квартиру чуть подальше от центра \ чуть меньше по площади \ чуть дальше по срокам. Но подписаться под действительно комфортным ежемесячным платежом.

Не будет волнений на тему финансов — не будет эмоционального напряжения, с ними связанного.

Влияние чужих советов и историй на решение

Будьте крайне осторожны с советами и «советчиками». Прислушиваться стоит к людям, которые действительно разбираются в рынке — вашему агенту или менеджеру застройщика.

Друг, который покупал квартиру 5 лет назад, коллега на работе, у которой сестра получила наследство от бабушки, родственница, у которой знакомую выселили из квартиры за долги — не специалисты в сфере недвижимости. Из самых благих побуждений они могут сильно испортить и усложнить процесс выбора.

Кстати. Многие покупатели вообще не рассказывают о планируемой покупке до момента подписания договора. Это действительно мудрое решение, которое может сэкономить нервы.

Как отличить рациональные сомнения от паники

Если вы выбрали квартиру:

• в понятной и подходящей вам локации;
• оптимальной планировки;
• в комфортном бюджете;
• с нужным видом из окон;
• с подходящим сроком сдачи;

то волнения перед сделкой можно отнести к нервному напряжению перед важной покупкой. Здесь главное — не поддаться им и не сорваться на второй круг поисков (потеряв при этом согласованные условия по текущей сделке).

Если же сомнения касаются таких параметров как:

• уровень комфорта платежей;
• готовность жить +1 год со свекровью в ожидании квартиры;
• потенциальная необходимость ездить до работы 2,5 часа с тремя пересадками;

то вероятно, что ваши сомнения действительно рациональны. И имеет смысл затормозить подписание и взвесить все за и против еще раз.

Что делать, если я не могу выбрать квартиру из нескольких вариантов?

Лучше всего в этом случае поможет сравнительная таблица. Например, такая:

В левом столбце выписывайте все те характеристики, которые важны именно для вас. Даже если это будет «ниша для лежанки кота» или «моя любимая пекарня в доме».

И далее расставляйте плюсы и минусы или ответы «да\нет». Возможно, стоит воспользоваться маркерами (красный и зеленый, соответственно). Заполнив всю таблицу, будет чуть проще увидеть, какой из вариантов вам действительно подходит.

Вопросы и ответы

Чем более квалифицированные специалисты вас окружают в процессе покупки, тем меньше нервов и сомнений будет по время подписания сделки. Найти своего вы можете в команде Sosedi.life. Заявку на бесплатный подбор варианта и сопровождение сделки можно оставить здесь.