Застройщики сворачивают рассрочки на жильё. В чем причина?

Рынок рассрочек на первичном рынке жилья переживает спад. Если в начале 2025 года такой способ покупки предлагал почти каждый второй застройщик, то сейчас доля рассрочек в массовом сегменте снизилась до 10%.

В премиальных проектах этот инструмент удерживается немного дольше, но и там количество компаний, предлагающих рассрочку, сократилось до 30%. Для сравнения: в январе рассрочки применяли около половины застройщиков.

Почему застройщики сворачивают рассрочки

По данным экспертов, в январе 2025 года доля рассрочек достигала пика — 29,9%. К сентябрю показатель снизился до 9%, а к октябрю — до 7,7%.

Замруководителя департамента Татьяна Решетникова объясняет: девелоперы начали ограничивать долю рассрочек из-за роста просрочек по платежам. Многие компании пересмотрели условия и стали требовать более тщательной проверки финансового состояния покупателей.

«Застройщики предпочитают получать деньги через эскроу-счета и ипотеку — это снижает риски неплатежей», — отмечает эксперт.

Девелоперы усилили контроль за покупателями

Застройщики ввели собственные проверки платёжеспособности клиентов и сокращают программы рассрочки. Сейчас доля рассрочек на первичном рынке не превышает 15–19%, тогда как в начале года она достигала до 30–35%.

Таким образом, рынок постепенно возвращается к докризисной модели, где рассрочка выступает не массовым инструментом, а точечным предложением для отдельных покупателей.

Мнение Минстроя

Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин ранее отмечал, что доля рассрочек в портфеле застройщиков не должна превышать 10–15%. По его словам, именно такие пропорции позволяют сохранять финансовую устойчивость компаний и не влияют на наполняемость эскроу-счетов, через которые девелоперы получают финансирование.

Важно. Отказ от широкого применения рассрочек связан не только с рисками неплатежей, но и с общей стабилизацией рынка. При снижении ключевой ставки застройщики ожидают возврат покупателей в ипотечные программы, что вновь изменит структуру сделок на первичке.