Выдача ипотеки в июне достигла максимума с начала года: что ждет рынок жилья

Ипотечный рынок России показал резкий рост в июне 2026 года. За месяц банки выдали 106 тыс. жилищных кредитов на общую сумму около 486 млрд рублей — это лучший результат с начала года.

Основной причиной увеличения спроса стала семейная ипотека. Покупатели стремились оформить кредиты до возможного изменения условий программы, которое ранее планировалось с 1 июля.

Семейная ипотека стала главным драйвером роста

ТАСС отмечает, что за первое полугодие 2026 года крупнейшие банки выдали около 515 тыс. ипотечных кредитов на сумму 2,2 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем выдачи вырос более чем наполовину.

На программы с господдержкой пришлось 313 млрд рублей и около 52 тыс. кредитов. Доля льготной ипотеки увеличилась до 64% от общего объема выдач.

Главную роль сыграла семейная ипотека — на нее пришлось около 90% всех льготных кредитов. В июне россияне оформили по этой программе примерно 46 тыс. займов на сумму 282 млрд рублей.

Рост активности связан с ожиданиями изменений условий программы. Многие заемщики решили ускорить покупку жилья, чтобы воспользоваться действующими правилами.

Ставки на новостройки и вторичку почти сравнялись

Рыночная ипотека в июне сохранилась примерно на уровне мая — россияне оформили около 54 тыс. кредитов на сумму 173 млрд рублей.

При этом разница между ставками на первичном и вторичном рынках практически исчезла. Средняя ставка по ипотеке на новостройки составила 18,73%, а на готовое жилье — 18,71%.

Эксперты отмечают, что покупатели все меньше ориентируются только на размер ставки. При выборе жилья начинают играть роль расположение, состояние квартиры, инфраструктура района и дополнительные предложения от застройщиков.

Что будет с ипотекой во втором полугодии

По мнению специалистов, июль и август могут показать снижение активности после июньского всплеска. Часть покупателей перенесла сделки на начало лета из-за опасений изменения условий семейной ипотеки.

Однако резкого падения рынка не ожидается. Поддержку спросу будут оказывать действующие льготные программы, специальные предложения девелоперов и накопленный отложенный спрос.

Во второй половине года ипотечный рынок, скорее всего, перейдет к более стабильной динамике после периода повышенной активности. Покупатели будут внимательнее оценивать не только условия кредитования, но и качество самих жилых проектов.