Вторичное жилье в крупных городах дорожает быстрее новостроек

В крупнейших городах России вторичное жилье в I квартале 2026 года росло в цене быстрее, чем квартиры в новостройках. Из-за этого разрыв между первичным и вторичным рынками немного сократился, хотя говорить о полном выравнивании цен пока рано.

По данным участников рынка, средняя разница между сегментами уменьшилась всего на 2–3 процентных пункта. При этом в ряде городов новостройки по-прежнему заметно дороже готового жилья.

Где разница между новостройками и вторичкой максимальна

Самый большой разрыв в ценах зафиксирован в нескольких крупных городах. В их числе:

• Москва;
• Пермь;
• Омск;
• Южно-Сахалинск.

В этих локациях разница между средними ценами на первичном и вторичном рынках достигает 36–38%.

Эксперты отмечают, что многое зависит от конкретного региона и структуры предложения. В городах, где в последние 10 лет активно строили новое жилье, разрыв может быть значительно ниже. Например, если сравнивать современные новостройки и относительно свежие дома на вторичном рынке, построенные после 2017 года, разница иногда составляет около 15%.

Почему вторичка дорожает быстрее

Одна из причин — постепенное пополнение вторичного рынка более качественными и дорогими квартирами. Объекты, которые несколько лет назад покупались как новостройки, теперь выходят на перепродажу уже как современное готовое жилье.

Кроме того, на первичном рынке в ряде городов может сокращаться запуск новых проектов. Если предложение новостроек становится меньше, покупатели активнее рассматривают готовые квартиры, особенно в уже сформированных районах с инфраструктурой.

Что происходит в Москве

В Москве ситуация отличается от общероссийской динамики. За последний год разрыв между первичным и вторичным рынками, наоборот, увеличился — с 43% до 55%.

Средняя цена квадратного метра в столичных новостройках составляет около 730 тыс. рублей, что на 24% выше, чем годом ранее. На вторичном рынке средняя цена — около 470 тыс. рублей за кв. м, рост за год составил 14%.

Главная причина — изменение структуры предложения. В Москве стало меньше новостроек комфорт-класса, а доля более дорогих проектов выросла. Из-за этого средняя цена на первичном рынке поднялась сильнее.

Важно: вторичный рынок сейчас уже не выглядит однозначно «дешевой альтернативой» новостройкам. В крупных городах качественное готовое жилье дорожает, а разница между сегментами постепенно сужается.

В ближайшее время эта тенденция может сохраниться: на вторичный рынок будет выходить больше современных квартир, а объем новых проектов на первичном рынке, вероятно, останется ограниченным.