Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области принял к рассмотрению иск московской компании АО «ЖСИ» к дачному некоммерческому партнерству «Ручьи». Предмет спора — долг в размере 351 млн рублей за земельные участки в коттеджном поселке Repino Gold.
Судебные меры
По ходатайству истца арестованы счета ответчика на всю сумму и введён запрет на регистрационные действия с земельными участками в Росреестре. В качестве аргумента суд учёл убытки «Ручьев» за последние годы и тот факт, что задолженность значительно превышает стоимость активов.
История сделки
- В 2006 году «Ручьи» приобрели у ЖСИ 69 тыс. кв. м земли за 153,2 млн рублей.
- В 2007 году было куплено ещё 95,35 тыс. кв. м за 198,6 млн.
- По условиям договоров, расчёт должен был быть завершён до 1 июня 2025 года.
Часть земли была разделена на 67 участков, три из которых проданы. Остальные остались в залоге у ЖСИ.
Возможные последствия
Если ЖСИ выиграет процесс, компания сможет:
- обратить взыскание на заложенные участки,
- получить деньги после их продажи,
- либо принять землю в счёт долга.
В случае банкротства ДНП залогодатель может вернуть от 70% до 100% стоимости в зависимости от процедуры.
Repino Gold и рынок земли
Посёлок Repino Gold расположен в Выборгском районе Ленинградской области, в Первомайском сельском поселении. В его составе 56 домов с инженерными коммуникациями. В 2020–2021 годах сотка земли здесь стоила 0,7–0,9 млн рублей.
Сегодня цена земли в Выборгском районе выросла: сотка оценивается в 1–1,5 млн рублей, что делает локацию одной из самых востребованных для строительства загородных резиденций.
Контекст
- В Рощино реализуется премиальный проект «Рощино Residence» стоимостью 21 млрд рублей.
- В Первомайском возводятся коттеджные посёлки «Форест вилладж» и комплекс от компании «СЗ Ленинское».
Важно: Ленинградская область остаётся лидером по вводу индивидуального жилья. На один многоквартирный дом здесь приходится в восемь раз больше частных домовладений.
Самые свежие новости Петербурга — ещё больше в нашем Telegram-канале
