Владельца земли в коттеджном поселке Repino Gold могут обязать выплатить 351 млн рублей

Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области принял к рассмотрению иск московской компании АО «ЖСИ» к дачному некоммерческому партнерству «Ручьи». Предмет спора — долг в размере 351 млн рублей за земельные участки в коттеджном поселке Repino Gold.

Судебные меры

По ходатайству истца арестованы счета ответчика на всю сумму и введён запрет на регистрационные действия с земельными участками в Росреестре. В качестве аргумента суд учёл убытки «Ручьев» за последние годы и тот факт, что задолженность значительно превышает стоимость активов.

История сделки

• В 2006 году «Ручьи» приобрели у ЖСИ 69 тыс. кв. м земли за 153,2 млн рублей.
• В 2007 году было куплено ещё 95,35 тыс. кв. м за 198,6 млн.
• По условиям договоров, расчёт должен был быть завершён до 1 июня 2025 года.

Часть земли была разделена на 67 участков, три из которых проданы. Остальные остались в залоге у ЖСИ.

Возможные последствия

Если ЖСИ выиграет процесс, компания сможет:

• обратить взыскание на заложенные участки,
• получить деньги после их продажи,
• либо принять землю в счёт долга.

В случае банкротства ДНП залогодатель может вернуть от 70% до 100% стоимости в зависимости от процедуры.

Repino Gold и рынок земли

Посёлок Repino Gold расположен в Выборгском районе Ленинградской области, в Первомайском сельском поселении. В его составе 56 домов с инженерными коммуникациями. В 2020–2021 годах сотка земли здесь стоила 0,7–0,9 млн рублей.

Сегодня цена земли в Выборгском районе выросла: сотка оценивается в 1–1,5 млн рублей, что делает локацию одной из самых востребованных для строительства загородных резиденций.

Контекст

• В Рощино реализуется премиальный проект «Рощино Residence» стоимостью 21 млрд рублей.
• В Первомайском возводятся коттеджные посёлки «Форест вилладж» и комплекс от компании «СЗ Ленинское».

Важно: Ленинградская область остаётся лидером по вводу индивидуального жилья. На один многоквартирный дом здесь приходится в восемь раз больше частных домовладений.

Самые свежие новости Петербурга — ещё больше в нашем Telegram-канале