1 минута чтенияПо итогам первых девяти месяцев 2025 года инвестиции в недвижимость в России превысили 792 млрд рублей. Однако главным событием стал взрывной рост стрессовых сделок, связанных с продажей активов через аукционы или реализацией объектов для погашения кредитных обязательств.
Объем стрессовых сделок
- За январь—сентябрь 2025 года их объем достиг 251,4 млрд рублей.
- Это в 7 раз больше, чем за весь 2024 год.
- На их долю пришлось 32% от всех инвестиций в классическую коммерческую недвижимость и земельные участки под застройку.
Доля в структуре инвестиций
- В сегменте площадок под девелопмент стрессовые сделки заняли 19% (годом ранее — всего 5%).
- В коммерческой недвижимости доля составила 38% против 2% в 2024 году.
- Для сравнения: предыдущий максимум был зафиксирован в 2018 году и равнялся лишь 17,1%.
Что это значит для рынка
Эксперты отмечают, что столь высокий уровень стрессовых сделок стал историческим рекордом и отражает нарастающее давление долговой нагрузки на девелоперов и собственников объектов.
Важно
Рост стрессовых сделок меняет структуру инвестиционного рынка:
- увеличивается предложение активов по сниженным ценам;
- инвесторы получают новые возможности для входа;
- для девелоперов и владельцев недвижимости это сигнал к пересмотру стратегии финансирования.
