Российский бизнес в 2025 году заметно изменил подход к покупке коммерческой недвижимости. Офисы, магазины, склады и гостиницы все чаще приобретаются не напрямую на рынке, а через аукционы. По оценкам экспертов, число таких сделок за год выросло почти в два раза.
Рынок стрессовых сделок растет
Как отмечает Денис Платов, объем стрессовых сделок — продаж через торги и реализацию имущества для погашения долгов — по итогам 2025 года достиг 224 млрд рублей. Это почти вдвое превышает показатель предыдущего года.
Наибольшую долю в структуре таких сделок занимают офисы — около половины общего объема. Далее следуют торговая недвижимость, гостиницы, индустриальные объекты и проекты смешанного формата.
Высокая конкуренция и рост цен
Рост активности подтверждают и торговые площадки. По данным Росэлторг, количество успешно реализованных объектов в 2025 году выросло более чем на четверть. При этом спрос сформировал жесткую конкуренцию: итоговые цены нередко превышали стартовые на 40%, а по отдельным лотам рост доходил до 80%.
Почему бизнес выбирает аукционы
Эксперты выделяют сразу несколько причин бума:
- прозрачные и понятные правила сделок;
- возможность приобрести актив с дисконтом к рыночной цене;
- стремление компаний сократить издержки и уйти от аренды в собственность;
- снижение доходности классических сделок на фоне высокой ключевой ставки.
Как поясняет президент Региональная ассоциация оценщиков Кирилл Кулаков, для многих компаний покупка офиса становится способом зафиксировать расходы и оптимизировать бюджет на долгий срок.
Дисконт и инвестиционный интерес
По словам партнера NF GROUP Марины Малахатько, аукционы часто предлагают объекты с существенным дисконтом. Активы могут проходить несколько этапов торгов, что дополнительно снижает цену и повышает интерес инвесторов.
Бизнес-консультант Илья Русяев отмечает, что в условиях дорогого финансирования аукционы стали удобной альтернативой классическим переговорам — цена формируется публично и понятна всем участникам.
Что покупают чаще всего
Наибольшим спросом пользуются готовый арендный бизнес, помещения свободного назначения на первых линиях и производственно-складская недвижимость. Самая высокая конкуренция наблюдается в сегменте лотов стоимостью от 20 до 100 млн рублей.
Прогноз
Эксперты ожидают, что интерес к аукционам сохранится и в 2026 году. Пока финансовые условия остаются жесткими, торги будут рассматриваться бизнесом как один из самых выгодных и прозрачных способов покупки коммерческой недвижимости.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором