В Москве заметно увеличилось число квартир, которые собственники выставляют на продажу до полного погашения ипотеки. За год доля таких объектов выросла с 25–30% до 35–40% от общего объема предложения.
Почему ипотечные квартиры стали чаще продавать
Одна из причин — упрощение механизма продажи залоговой недвижимости. Покупатели и продавцы стали спокойнее относиться к обременению, а сама сделка уже не выглядит такой сложной, как раньше.
В результате заемщики все чаще не ждут последнего платежа по кредиту, а продают жилье тогда, когда это становится выгодно или необходимо.
Какие квартиры чаще выходят на рынок
Значительную часть предложения составляют инвестиционные квартиры в новостройках комфорт- и бизнес-класса. Обычно такие объекты покупали на этапе строительства, а после ввода дома в эксплуатацию выводили на вторичный рынок.
Чаще всего речь идет о компактных форматах:
- студиях;
- однокомнатных квартирах;
- небольшом стартовом жилье для семей.
Ранее «РИА Недвижимость» сообщало, покупатели предпочитают стандартные однушки, а не студии.
Дисконт стал меньше
Часть собственников продает ипотечные квартиры из-за высокой кредитной нагрузки. Однако такие объекты уже не обязательно продаются с большим дисконтом.
Рынок стал лояльнее к квартирам с обременением, поэтому существенная скидка только из-за наличия ипотеки сегодня встречается реже. Для покупателей это означает более широкий выбор, но не всегда — заметную экономию.
Честно говоря не верится в эту идиллию. Пакупка залогового жилья всё равно остаётся серьёзным риском для обычного человека. Продавцы просто пытаются быстро спихнуть свои инвестиционные варианты по завышенной цене а нам потом годами разбираться с бумагами и банками 🙂