Столичные власти официально закрепили требования к минимальной площади квартир в новых жилых домах. Соответствующие нормы вошли в утвержденный архитектурно-градостроительный регламент Москвы и стали обязательными для всех новых проектов.

Какие требования действуют

Согласно новым правилам, площадь квартир без учета балконов, лоджий, террас, кладовых и приквартирных тамбуров должна составлять:

  • не менее 28 кв. м для однокомнатных квартир;
  • не менее 44 кв. м для двухкомнатных квартир.

Под действие нормы также попадают квартиры свободной планировки и студийного типа, где кухня не отделена перегородками от жилой зоны.

Ограничения действуют не первый год

Фактически запрет на строительство жилья площадью менее 28 кв. м в Москве начал применяться еще в 2024 году. Тогда требования были оформлены в виде разъяснений профильных городских ведомств.

Теперь эти ограничения получили официальный статус и включены в действующий нормативный документ, регулирующий архитектурное и градостроительное развитие столицы.

Что грозит застройщикам за нарушение

Эксперты отмечают, что игнорирование новых требований может создать серьезные риски для девелоперов на всех стадиях реализации проекта.

В случае несоответствия проектной документации установленным нормативам застройщик может столкнуться с отказом в согласовании проекта, получении разрешения на строительство или оформлении документов, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию.

Закрепление минимального метража квартир в официальном регламенте свидетельствует о стремлении властей ограничить появление сверхкомпактного жилья и повысить стандарты качества жилой среды в новых московских проектах.

Ранее ТАСС сообщал, что В ГД изучат опыт регионов по регулированию минимальной площади квартир.