Почему застройщики сокращают число квартир-студий в новостройках

В крупных городах меняется структура предложения на первичном рынке жилья. Квартиры-студии по-прежнему востребованы у покупателей, но в новых проектах их становится меньше. Причины разные: от прямых ограничений по минимальной площади до экономических стимулов, которые подталкивают девелоперов проектировать более просторное жильё.

Москва задала тренд на укрупнение квартир

Наиболее заметно сокращение студий проявилось в Москве после введения требования к минимальной площади квартир в новостройках. Теперь проектировать жильё площадью менее 28 кв. м нельзя, и это быстро отразилось на рынке.

В результате компактных лотов стало меньше, а оставшиеся студии начали дорожать быстрее других форматов. За год средняя цена квадратного метра в студиях на первичном рынке «старой» Москвы выросла на 22,9%.

Особенно сильно предложение сократилось в массовом сегменте, где студии традиционно были одним из главных способов купить квартиру с минимальным бюджетом входа.

Петербург действует через экономику проектов

В Санкт-Петербурге прямого запрета на маленькие квартиры пока нет. Студии сохраняют сильные позиции, особенно в массовом сегменте. Однако город постепенно меняет правила игры не через жёсткое ограничение площади, а через градостроительные нормативы.

Для проектов с более просторными квартирами снижена часть требований по озеленению, машиноместам и другим параметрам. То есть девелоперов не запрещают строить студии напрямую, но делают более крупные планировки экономически привлекательнее.

Важно: рынок фактически подталкивают к увеличению средней площади квартир. Для застройщика это уже не только вопрос спроса, но и вопрос прохождения проекта по нормативам и финансовой модели.

Почему студии всё ещё востребованы

Несмотря на сокращение предложения, спрос на компактное жильё остаётся высоким. На это влияют дорогая рыночная ипотека, лимиты по семейной ипотеке и общий рост цен на недвижимость.

Для многих покупателей студия остаётся самым доступным вариантом входа на рынок. Такой формат выбирают:

• молодые специалисты;
• студенты;
• одинокие покупатели;
• инвесторы под аренду;
• семьи с ограниченным бюджетом.

При этом отношение к студиям изменилось. Если раньше их чаще воспринимали как временный компромисс, то теперь для части покупателей это нормальный городской формат — особенно при удачной планировке и хорошей локации.

Регионы не спешат запрещать микроквартиры

За пределами Москвы прямых ограничений на микростудии почти нет. Компактные квартиры продолжают выходить на рынок, но часть застройщиков уже проявляет осторожность. Девелоперы учитывают риск, что столичные нормативы со временем могут распространиться и на другие регионы.

В Ленинградской области, например, новые игроки всё чаще выводят студии площадью 28–32 кв. м. Такие квартиры выглядят комфортнее привычных микролотов: в них проще разместить полноценную кухню, обеденную зону и нормальное спальное место.

Студии не исчезнут, но станут другими

Полного ухода студий с рынка ждать не стоит. Этот формат по-прежнему нужен покупателям, особенно в условиях высокой стоимости жилья. Но девелоперы будут осторожнее подходить к их количеству и площади.

На смену микростудиям постепенно приходят более продуманные компактные квартиры: не просто минимальный метраж ради низкой цены, а функциональное жильё, в котором можно жить без ощущения постоянной экономии на пространстве.