Правительство Ленинградской области утвердило корректировки в региональные нормативы градостроительного проектирования. Изменения касаются распределения этажности в жилых кварталах и условий для строительства высотных домов.

Новые пропорции по этажности

Ранее девелоперы на участках от 20 гектаров в зонах А и Б могли возводить здания до 21 этажа при условии, что их площадь не превышает 50% от максимально допустимого объема квартир в квартале.

Теперь требования стали более детализированными:

  • дома до 12 этажей — не менее 70% от общего объема жилой застройки;
  • дома 13–16 этажей — не более 15%;
  • дома 17–21 этаж — не более 15%.

Таким образом, акцент смещается в сторону среднеэтажной застройки.

Особое условие для 21 этажа

Строительство 21-этажного дома теперь возможно только при дополнительном условии — проект должен стать победителем архитектурного конкурса с участием профессиональных творческих объединений.

Важно: без конкурсной процедуры реализовать максимальную этажность в регионе будет невозможно.

Послабление для проектов КРТ

Для территорий, где применяется механизм комплексного развития территории (КРТ), предусмотрено отдельное правило. Максимальная плотность жилого фонда (площадь квартир на 1 гектар) может быть увеличена на 30%.

Это означает, что при комплексной застройке допускается более высокая концентрация жилья, но в рамках обновленных пропорций по этажности.

Зачем меняют правила

По оценке профильных структур, корректировки направлены на формирование более выразительного архитектурного силуэта и гармоничное включение высотных домов в сложившуюся среду.

Рынок нового жилья в Ленобласти и так в значительной степени пополняется за счет индивидуального домостроения. Новые нормативы усиливают тренд на снижение доли «свечек» и развитие среднеэтажных кварталов.