В 2025 году выдача ипотеки в России может сократиться на 20%

Эксперты ожидают восстановление ипотечного рынка только в 2026 году, при условии дальнейшего снижения ставок.

Объем ипотечного кредитования продолжает снижаться

Согласно прогнозу государственной компании «Дом.РФ», по итогам 2025 года в России может быть выдано всего 1–1,2 миллиона ипотечных кредитов, что примерно на 20% меньше, чем годом ранее. В денежном выражении рынок сократится до 3,8–4 триллионов рублей.

Такое падение связано с сохраняющимся высоким уровнем рыночных ставок и ограниченной доступностью жилищных займов для широкого круга заемщиков.

Господдержка спасает рынок

Несмотря на спад, рынок во многом удерживается за счёт льготных программ ипотеки. На их долю уже сейчас приходится до 50% по количеству сделок и до 70% по объему.

В первом полугодии 2025 года:

• Выдано 340 тыс. ипотек на 1,5 трлн рублей (—47% по объему, —55% по количеству).
• Оформлено 212 тыс. льготных кредитов на сумму 1,2 трлн рублей.
• 63% всех сделок — по программам с господдержкой.

Когда ждать восстановления?

Эксперты полагают, что рынок ипотечного кредитования начнет восстанавливаться в 2026 году, по мере снижения ключевой ставки Банком России и последующего удешевления рыночной ипотеки.

«Темпы восстановления будут зависеть от динамики инфляции и доступности новых программ», — отмечают в «Дом.РФ».

Важно

• Ипотека остается доступной в основном за счет субсидированных программ.
• Коммерческие кредиты остаются малодоступными — доля банков с отказами выше 50%.
• Дальнейшая политика ЦБ по ставкам станет ключевым фактором для оживления рынка в 2026 году.

Ещё больше интересных новостей — в нашем Telegram-канале