На первичном рынке «старой» Москвы резко сократилось предложение квартир-студий. За год их количество уменьшилось на 41,4%, до 4,6 тыс. лотов. На фоне дефицита компактного жилья средняя цена квадратного метра в студиях выросла на 22,9% и достигла 623,4 тыс. рублей.
Что происходит с предложением
Всего на рынке новостроек «старой» Москвы сейчас представлено около 40,9 тыс. квартир и апартаментов. Это на 14,6% меньше, чем годом ранее.
Сильнее всего сократился именно сегмент студий. Для сравнения, предложение однокомнатных квартир снизилось на 13,6%, двухкомнатных — на 9%, трехкомнатных — на 4,2%. Многокомнатных лотов, наоборот, стало больше на 17,5%.
Как изменились цены
Студии оказались одним из самых быстро дорожающих форматов. Средняя цена квадратного метра в них поднялась до 623,4 тыс. рублей.
Однокомнатные лоты подорожали на 22%, до 669,4 тыс. рублей за кв. м. В двухкомнатных квартирах рост составил 20,1%, до 681,5 тыс. рублей. В трехкомнатных — 11,9%, до 878,2 тыс. рублей.
Исключением стали многокомнатные квартиры: средняя цена квадратного метра в них снизилась на 6%, до 1,58 млн рублей.
Почему студии дорожают быстрее
Главной причиной роста цен эксперты называют ограничение на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м. Из-за этого новые компактные лоты становятся более редкими, а спрос на них сохраняется.
Дефицит студий заметен почти во всех сегментах рынка. В массовых новостройках их количество за год сократилось на 58,9%, в бизнес-классе — на 24%, в высокобюджетном сегменте — на 59,1%.
Исключение — премиум-класс, где число студий выросло на 15,2%. Это связано с выходом новых высотных проектов, где предусмотрено больше компактных форматов.
В результате студии остаются одним из самых востребованных и одновременно дефицитных типов жилья в московских новостройках.
Ранее ТАСС сообщал, что в Москве нашли студию площадью 2,5 кв. м за 1,25 млн рублей.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором