В Петербурге прошла XVII всероссийская конференция «Российский строительный комплекс». Представители власти, девелоперы и эксперты обсудили, как сделать строительство более эффективным, сократить инвестиционный цикл и одновременно обеспечить города необходимой инфраструктурой.
Как снизить стоимость нового жилья
Одной из центральных тем стала доступность квартир. В Петербурге цена квадратного метра в новостройках уже превышает 300 тыс. рублей, однако непосредственно на строительные работы приходится не более половины этой суммы, а с учетом стоимости материалов — около 20%.
Председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов отметил, что ключевая задача отрасли сегодня — не столько снизить отдельные составляющие себестоимости, сколько сделать итоговую стоимость жилья более доступной для покупателей.
По его словам, на цену влияют в том числе стоимость земли, подключение к инженерным сетям и логистика. Одним из способов сдержать расходы может стать сокращение инвестиционно-строительного цикла.
Строительство хотят ускорить
Сейчас полный инвестиционно-строительный цикл в России занимает около 1250 дней. К 2030 году его планируют сократить до 1000 дней.
Как сообщил статс-секретарь — замминистра строительства Юрий Муценек, количество необходимых разрешительных документов уже удалось сократить более чем в два раза. Дальнейшее ускорение связывают с цифровизацией и взаимодействием ведомств через общие информационные системы.
Параллельно отрасли предстоит решать проблему инфраструктуры. Участники конференции подчеркнули, что строительство новых домов должно идти синхронно с появлением школ, детских садов, дорог и коммунальных объектов.
КРТ и нехватка кадров
Еще одним направлением развития рынка остается комплексное развитие территорий (КРТ). Сейчас в активной фазе находится более 1,5 тыс. таких проектов по стране. В рамках механизма государство предоставляет земельные участки и инструменты финансирования инфраструктуры.
При этом строительные компании сталкиваются с дефицитом кадров. Средняя загрузка подрядных организаций остается короткой, что затрудняет формирование постоянных команд. В отрасли рассчитывают компенсировать нехватку работников за счет роста производительности и внедрения новых технологий.
Искусственный интеллект приходит в стройку
Отдельно на конференции обсудили применение ИИ. Уже сейчас технологии могут брать на себя часть рутинных задач. Например, в Петербурге искусственный интеллект используют для предварительного подбора специалистов для государственной экспертизы с учетом их квалификации и текущей загрузки.
При этом окончательное решение остается за человеком. По мнению участников конференции, ИИ должен помогать специалистам, освобождая их от повторяющихся операций, но не заменять профессиональную ответственность.
Отдельное внимание уделили КРТ на территориях индивидуального жилищного строительства. В Ленинградской области такой формат рассматривают как полноценный девелоперский проект — с дорогами, благоустройством, школами, детскими садами и другими объектами социальной инфраструктуры.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором