За три года количество проданных студий в бизнес- и элитных новостройках Москвы уменьшилось на 58,3% — с 7 307 квартир в первом полугодии 2023 года до 3 046 за аналогичный период 2026-го.
Сильнее всего просели продажи самых компактных лотов. Студий площадью до 20 м² за три года стали продавать на 86,7% меньше: количество сделок сократилось с 1 059 до 141.
В сегменте 20–24 м² продажи снизились на 64,9%, до 820 квартир, а среди студий площадью 24–28 м² — на 55,2%, до 711 лотов.
Покупатели выбирают более просторные студии
При этом говорить о полном исчезновении студий с рынка пока рано. Наоборот, структура спроса заметно изменилась.
Доля квартир площадью более 28 м² среди всех проданных студий выросла с 31,8% в 2023 году до 45,1% в 2026-м. То есть почти каждая вторая проданная студия теперь относится к более просторному формату.
| Площадь студии | Изменение продаж за 3 года |
|---|---|
| До 20 м² | −86,7% |
| 20–24 м² | −64,9% |
| 24–28 м² | −55,2% |
| Более 28 м² | −40,9% |
Почему изменился спрос
На рынок повлияли сразу несколько факторов. После завершения массовой льготной ипотеки сократился инвестиционный спрос на максимально компактное жилье. Одновременно выросла доля покупателей, приобретающих квартиру для собственного проживания.
Дополнительное влияние оказал запрет на проектирование квартир площадью менее 28 м².
Главный тренд — не отказ от студий, а переход к более комфортному метражу.
В результате студия постепенно превращается из максимально бюджетного варианта в более полноценное жилье, рассчитанное не только на инвестиционную покупку, но и на постоянное проживание.
за Ваш комментарий!
Он будет опубликован после проверки модератором