Семейная ипотека: в каких мегаполисах больше всего доступных новостроек

С 1 октября 2026 года семьи смогут рассчитывать на более высокие лимиты по «Семейной ипотеке» в зависимости от количества детей. Это заметно расширит выбор квартир без дополнительных средств сверх первоначального взноса, однако разница между городами остается существенной.

Где выбор для семей с одним ребенком минимальный

Для семей с одним ребенком лимит остается прежним: 12 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и 6 млн рублей в остальных регионах. При первоначальном взносе 20% это позволяет приобрести квартиру стоимостью до 14,4 млн рублей в двух столицах и до 7,2 млн рублей в других миллионниках.

В среднем по мегаполисам в эти ценовые рамки попадает около 36% квартир в новостройках. Однако в отдельных городах выбор значительно меньше.

Самая сложная ситуация сложилась в Казани: без дополнительных вложений семье с одним ребенком доступен лишь 1% предложения — около 105 квартир. В Москве показатель составляет 7%, или примерно 3,5 тыс. лотов. В Нижнем Новгороде в установленный лимит попадает 17% предложения — около 1,4 тыс. квартир.

При этом в Волгограде под условия попадает 67% новостроек, а в Ростове-на-Дону — 64%, или около 13,4 тыс. квартир.

Как меняется выбор для семей с двумя и тремя детьми

После увеличения лимитов ситуация заметно меняется. Для семей с двумя детьми в Москве и Петербурге максимальная стоимость квартиры с учетом 20% первоначального взноса составит 18 млн рублей, а для семей с тремя и более детьми — 21,6 млн рублей.

В остальных миллионниках предельная стоимость жилья составит соответственно 9,6 млн и 12 млн рублей.

Именно увеличение лимитов для семей с двумя и более детьми существенно расширяет доступное предложение. В среднем по мегаполисам семьям с двумя детьми доступно более половины новостроек, а многодетным — около 75%.

Где больше всего квартир в абсолютных цифрах

По количеству подходящих лотов лидируют крупные рынки с большим объемом строительства. Для семей с одним ребенком в Краснодаре доступно около 18,8 тыс. квартир, в Петербурге — примерно 17,6 тыс., в Екатеринбурге — 13,8 тыс., в Ростове-на-Дону — 13,4 тыс.

При этом большое количество доступных квартир не всегда означает высокую долю предложения. Например, в Петербурге и Екатеринбурге соответствующие показатели находятся примерно в диапазоне 39–55%.

Расчеты проведены по данным bnMAP.pro на конец сентября 2026 года и учитывают только квартиры, стоимость которых укладывается в лимит ипотеки с учетом обязательного первоначального взноса.