Семейная ипотека с октября: многодетным снизят ставку, лимиты увеличат

С октября 2026 года условия «Семейной ипотеки» изменятся. Размер ставки будет зависеть от количества детей, а максимальную сумму кредита увеличат. При этом срок займа ограничат 15 годами.

Сейчас льготная ипотека для семей выдается по ставке до 6%. По новым правилам для семей с четырьмя и более детьми ставка станет ниже. В Москве, Петербурге и столичных областях льготные условия будут действовать для семей с пятью и более детьми.

Для семей с одним ребенком ставка, напротив, вырастет. В столичных регионах она может достигать 12%. При этом после рождения следующих детей ставка сможет снижаться.

Изменится и срок кредитования: максимум составит 15 лет вместо прежнего срока без установленного ограничения. Например, при кредите 6 млн рублей на 15 лет под 6% ежемесячный платеж составит около 50,6 тыс. рублей, тогда как при сроке 20 лет он был бы примерно 43 тыс. рублей.

Лимит кредита станет выше

Одним из главных изменений станет увеличение максимальной суммы займа. Для Москвы, Петербурга и Московской и Ленинградской областей лимит вырастет с 12 млн до 18 млн рублей. В остальных регионах — с 6 млн до 10 млн рублей.

Увеличение лимита может расширить выбор семейных квартир, особенно в крупных городах, где прежней суммы часто недостаточно для покупки просторного жилья без привлечения рыночного кредита.

Что будет со спросом

Семьи с одним ребенком сейчас составляют около 60% заемщиков «Семейной ипотеки», тогда как доля многодетных не превышает 10%. Поэтому изменение ставок затронет разные группы заемщиков неодинаково.

На рынке ожидают, что новые условия могут повлиять и на квартирографию. Девелоперы могут чаще ориентироваться на семейные форматы — просторные двух- и трехкомнатные квартиры с большими кухнями-гостиными, детскими и дополнительными местами хранения.

При этом ипотека на строительство индивидуального дома, его завершение или покупку участка с последующим строительством по-прежнему будет доступна под 6% независимо от количества детей и региона проживания.