Санкт-Петербург уверенно занял первое место в России по количеству сделок с жильем в рассрочку. В 2025 году доля продаж квартир в рассрочку составила не менее 40% от общего объема сделок на первичном рынке. Это стало результатом изменений в экономической ситуации и повышенных ипотечных ставок.

Рынок недвижимости: ключевые цифры

По оценкам экспертов, в Северной столице 50% всех продаж осуществляется через ипотеку, при этом доля сделок с полной оплатой не превышает 10%. Важно отметить, что на фоне увеличения ипотечных ставок и сокращения льготных программ, популярность рассрочек возросла почти в четыре раза по сравнению с предыдущим годом.

Сравнение с другими регионами

Интересно, что в Ленинградской области доля ипотеки составляет 60%, а в Москве — 59%. В Подмосковье этот показатель достигает 72%. В то же время Краснодар стал «анти-чемпионом», где доля ипотеки на первичном рынке достигает 85%.

Поддержка от властей

Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин подчеркнул важность рассрочек для девелоперов, указывая на их роль в выполнении обязательств перед банками. Однако он также отметил недостатки данной схемы, такие как задержка поступления средств на эскроу-счета.

«Чем выше первоначальный взнос при покупке квартиры в рассрочку, тем ниже риски для застройщиков», — отметил Стасишин.

Он рекомендует оптимальный взнос в размере трети от стоимости жилья.

Прогнозы на будущее

Аналитики ожидают, что к 2026 году доля рассрочек может снизиться, однако этот инструмент останется востребованным, особенно в сегментах бизнес- и элитной недвижимости. Основными факторами, влияющими на рост доли ипотечных сделок, являются сохранение льготных программ и снижение ключевой ставки.

По данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», общий объем спроса на новостройки в Санкт-Петербурге и области в 2025 году составит около 65 тыс. сделок, что эквивалентно 2,7 млн кв. м.

Таким образом, Санкт-Петербург продолжает демонстрировать активность на рынке недвижимости, привлекая внимание как покупателей, так и застройщиков.