Рассрочка становится полноценной альтернативой ипотеке при покупке жилья в новостройках Петербурга. По данным начала 2025 года, доля таких сделок впервые превысила 40%, а у ряда девелоперов — и 50%. Это как минимум в два раза выше, чем в среднем по России.
Почему растёт доля рассрочек?
По словам Ольги Трошевой, директора консалтингового центра «Петербургская недвижимость», ещё в конце 2024 года 66% всех продаж приходилось на ипотеку, а оставшиеся 34% — на рассрочку и покупку за наличные. Сейчас ситуация стремительно меняется.
Важно: По оценке Банка России, доля продаж жилья в рассрочку по стране составляет около 20%. В Петербурге она вдвое выше.
Эксперты объясняют этот тренд стремлением девелоперов сохранить спрос на фоне высоких ставок по ипотеке и снижения одобрений банками.
Девелоперы меняют стратегию
Алексей Белоусов, глава СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга», отметил: «Ещё недавно рассрочка вызывала опасения у застройщиков. Однако сейчас она превратилась в «ключевой инструмент продаж», особенно в условиях нестабильности на ипотечном рынке».
Что происходит на вторичке?
Тенденция к росту сделок без ипотеки заметна и на вторичном рынке. По данным Сбербанка, в первом квартале 2025 года доля таких сделок достигла 42%, утроившись по сравнению со второй половиной 2023 года.
Причины популярности рассрочки
- Рост ставок по ипотеке и ужесточение требований банков.
- Гибкие условия от застройщиков (0% первоначального взноса, фиксированные цены).
- Возможность покупки без переплаты по процентам.
- Простота оформления по сравнению с ипотекой.
Вывод: Рассрочка уверенно закрепляется как одна из основных форм приобретения жилья. Для застройщиков это способ поддерживать продажи, а для покупателей — реальная альтернатива ипотеке. На фоне текущих экономических условий эта тенденция, вероятно, продолжит набирать силу.
