Россияне стали чаще покупать в ипотеку двух- и трехкомнатные квартиры

Россияне стали активнее покупать в ипотеку квартиры с двумя и тремя комнатами. Такая динамика заметна как в льготных программах, так и в базовой рыночной ипотеке.

По данным Сбербанка, на фоне снижения ключевой ставки рыночные ипотечные программы набирают популярность. По итогам апреля 2026 года их доля в общем объеме выдач приблизилась к 40%.

Какие квартиры покупают чаще всего

За первые пять месяцев 2026 года лидерами по спросу среди ипотечных заемщиков остались однокомнатные квартиры. На них пришлось 49,6% сделок по программам с господдержкой и 43,7% по базовым ипотечным программам.

Однако доля более просторных лотов заметно растет. Двухкомнатные квартиры заняли 36,9% в льготной ипотеке и 31,7% в рыночной. Трехкомнатные — 11,8% и 16,3% соответственно.

Почему «двушки» и «трешки» стали популярнее

Один из факторов — высокая доля вторичного жилья в рыночной ипотеке. В январе-мае 65,7% готовых квартир, купленных в ипотеку, оформлялись именно по базовым ставкам. На вторичном рынке покупатели чаще выбирают более просторные варианты, чем в новостройках.

Еще одна причина — изменение поведения заемщиков после ажиотажа вокруг семейной ипотеки. Пик покупок студий и однокомнатных квартир пришелся на декабрь 2025-го и январь 2026 года, когда рынок готовился к ужесточению условий программы.

Ранее РБК сообщал, что названы округа Москвы — лидеры по снижению цен в мае.

Доля однокомнатных квартир снижается

Если в январе на студии и однокомнатные квартиры приходилось 57,8% льготных ипотек, то к маю ситуация изменилась. Доля «однушек» снизилась до 41,7%, а двухкомнатных квартир выросла до 42,1%.

Трехкомнатные квартиры также укрепили позиции: их доля в льготной ипотеке увеличилась с 8,7% в январе до 14,1% в мае.

Таким образом, ипотечный рынок постепенно выходит из режима «берем самое компактное, пока дают льготу» и смещается к более семейному сценарию покупки. Заемщики все чаще рассматривают жилье не только как минимальный вход в рынок, но и как пространство для жизни на несколько лет вперед.