В 2026 году ожидается первое за семь лет повышение налога на добавленную стоимость (НДС) до 22%. Это событие вызвало множество вопросов о том, как оно скажется на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге. Эксперты предсказывают, что увеличение НДС затронет как покупателей жилья, так и арендаторов коммерческих помещений.
Что означает повышение НДС?
Согласно законопроекту, который уже прошел первое чтение в Госдуме, льготная ставка в 10% останется только на социально значимые товары. Это изменение, по мнению аналитиков, приведет к росту потребительских цен, что также затронет рынок недвижимости.
Эксперты отмечают, что увеличение НДС на 10% потребует от застройщиков роста выручки, чтобы компенсировать потери. Это значит, что девелоперы и управляющие компании будут вынуждены увеличить цены на жилье и арендные ставки.
Повышение НДС также отразится на себестоимости строительства новых объектов. Как расходы на закупку материалов и услуги подрядчиков обложены НДС. Если доля таких затрат составляет 30-50% от общей себестоимости, это может привести к росту цен на квадратный метр на 3-5%.
Текущие тренды на рынке
На данный момент средняя стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга составляет 311,5 тыс. рублей, что на 18% больше по сравнению с прошлым годом. В Ленобласти этот показатель равен 172 тыс. рублей (+11%).
Повышение НДС до 22% ожидаемо окажет значительное влияние на рынок недвижимости в Санкт-Петербурге. Увеличение налоговой нагрузки приведет к росту цен как на жилье, так и на аренду коммерческих помещений. Эксперты советуют внимательно следить за изменениями в законодательстве и адаптироваться к новым условиям.
