Просроченные платежи по ипотеке есть у 228 тыс. россиян

Ипотечный рынок в России сохраняет устойчивость, несмотря на рост просроченной задолженности. По состоянию на начало 2026 года около 228 тыс. заемщиков допускают просрочки по ипотечным платежам.

При этом общий уровень дисциплины остается высоким: всего ипотечные кредиты имеют около 9,9 млн человек, а доля проблемных заемщиков составляет порядка 2,3%.

Просрочка растет, но не критично

Общий объем просроченной задолженности по итогам 2025 года достиг 205,4 млрд рублей. В годовом выражении доля проблемных кредитов увеличилась почти вдвое — до 1,8% на апрель 2026 года.

Однако эти показатели по-прежнему далеки от кризисных уровней прошлых лет. Для сравнения: в 2016 году доля просрочки достигала почти 4%, а в 2009 году превышала 6%.

Таким образом, текущий рост воспринимается скорее как корректировка, а не системная проблема.

Почему растет просрочка

Основной вклад в увеличение задолженности дают старые кредиты. Ограничения по выдаче ипотеки заемщикам с высокой долговой нагрузкой начали действовать только с середины 2025 года и распространяются на новые сделки.

Это означает, что текущая просрочка формируется в основном по ранее выданным займам, когда требования к заемщикам были мягче.

Новые правила ужесточают отбор

С апреля 2026 года банки стали учитывать только официальные доходы при расчете долговой нагрузки. Это уже влияет на рынок: часть потенциальных заемщиков теряет возможность получить кредит.

По оценкам экспертов, до трети заявок на ипотеку теперь могут получать отказ.

Что это значит для рынка

Важно: несмотря на рост просрочки, ипотечный портфель в целом остается качественным. Доля рискованных выдач снижается — например, кредиты с высокой долговой нагрузкой (более 80% дохода) занимают всего около 4% от общего объема.

В результате рынок постепенно становится более консервативным. Банки ужесточают требования, а заемщики — осторожнее подходят к кредитной нагрузке.

Это снижает риски для системы, но одновременно делает ипотеку менее доступной для части покупателей.