По последней информации, правительство России изучает предложение от Министерства внутренних дел, в котором предлагается разрешить постоянную регистрацию в апартаментах. Сейчас статус этих помещений формально считается нежилым, что не только исключает возможность оформить в них прописку, но и ведёт к повышенной налоговой нагрузке для владельцев. Дополнительно собственникам приходится оплачивать по повышенным тарифам услуги ЖКУ.
Предполагается два варианта урегулирования вопроса. Первый — признать апартаменты жильём и автоматически распространить на них все нормы, действующие для жилых помещений. Второй — скорректировать правила регистрации, позволив оформить постоянную прописку даже при сохранении официального статуса «нежилое помещение».
Что мешает внедрить нововведение
На сегодняшний день в законодательстве РФ отсутствует чёткое определение термина «апартаменты». По этой причине попытки придать им статус жилых помещений неоднократно вызывали дискуссии. В начале года депутаты отклонили соответствующий законопроект, внесённый ещё в 2021 году. В нём предлагалось разработать понятие «многофункциональные здания» и распространить на апартаменты все нормы регулирования жилищных отношений, включая разрешение на перевод таких объектов в категорию жилья.
Однако профильный комитет посчитал, что предложенные изменения требуют дальнейших уточнений. В результате документ так и не был принят, и вопрос остался нерешённым. Именно поэтому в настоящее время прорабатывается обновлённый подход к изменению правового статуса апартаментов.
Возможные последствия
Если инициативу МВД одобрят, владельцы апартаментов могут получить полноценное право на постоянную регистрацию, а вместе с этим — на использование льгот и госуслуг, доступных собственникам обычных квартир. Изменение статуса помещений или правил прописки также может снизить налоговую ставку и сделать тарифы по ЖКУ менее обременительными.
Для рынка недвижимости это потенциально приведёт к росту спроса на апартаменты, поскольку они могут стать более доступным вариантом для постоянного проживания. В то же время остаются вопросы, связанные с инфраструктурой таких объектов, поскольку многие апартаменты изначально не проектировались с учётом длительного проживания семей.
