В августе 2026 года Подмосковье впервые за последние пять лет одновременно опередило Старую Москву по числу сделок с новостройками и объему проданных квадратных метров. По данным аналитиков, в области зарегистрировали более 3,3 тыс. ДДУ против менее 2,6 тыс. в старых границах столицы.

При этом спрос снижался в обеих локациях, но в Москве динамика оказалась заметно сильнее. За месяц количество сделок в Старой Москве сократилось на 23,2%, тогда как в Подмосковье — на 12%.

Область лидирует и по объему проданного жилья

В августе покупатели приобрели в Подмосковье около 141,2 тыс. кв. м строящегося жилья. В Старой Москве показатель составил 136,3 тыс. кв. м.

По доле сделок разрыв также заметно увеличился. На Московскую область пришлось 48,9% всех сделок с новостройками в столичной агломерации. Годом ранее ее доля составляла 34,1%.

За январь—август область заняла 44,6% в структуре первичных продаж агломерации против 35,9% годом ранее.

Квартиры в Подмосковье значительно дешевле

Одним из факторов перераспределения спроса остается разница в стоимости жилья. Средний чек сделки в августе составил:

  • Подмосковье — 9,6 млн рублей;
  • Новая Москва — 14,9 млн рублей;
  • Старая Москва — 30,2 млн рублей.

Средняя цена квадратного метра также существенно различается: 225 тыс. рублей в Московской области против 575 тыс. рублей в Старой Москве.

Кроме того, структура предложения в двух локациях отличается. В столице около 80% предложения новостроек приходится на бизнес- и элитный сегменты, тогда как в Подмосковье почти 90% составляет более доступное жилье.

Спрос продолжает смещаться за МКАД

На фоне разницы в бюджетах Подмосковье постепенно увеличивает свою долю в продажах столичной агломерации. При этом область уже третий месяц подряд опережает Старую Москву по числу сделок.

Для покупателей дополнительным фактором становятся условия льготных ипотечных программ: стоимость квартир в Подмосковье чаще позволяет уложиться в установленные лимиты, тогда как при покупке жилья в Москве нередко требуется привлечение собственных средств или рыночной ипотеки.

ТГ