В Старой Москве фиксируется снижение цен на новостройки во второй раз подряд. Средняя стоимость квадратного метра в августе 2026 года составила 905,4 тысячи рублей, что на 0,2% меньше по сравнению с июлем. Это снижение произошло после рекордного максимума в 913,3 тысячи рублей, зафиксированного в июне.

Аналитики связывают падение цен с изменением структуры предложения на рынке. В августе объем предложения в массовом сегменте вырос на 6%, тогда как в бизнес-классе — на 2%. В то же время количество предложений в премиальном и элитном сегментах сократилось.

Динамика цен по сегментам:

• Комфорт-класс: 445 тысяч рублей за квадратный метр

• Бизнес-класс: 642,3 тысячи рублей

• Премиум-класс: чуть меньше 1,2 миллиона рублей

• Элитный класс: более 3 миллионов рублей

Особенности сегментов

Несмотря на общее сокращение предложений, комфорт-класс продолжает оставаться востребованным. Однако эксперты отмечают, что его объем за год уменьшился на 19%, составив всего 11,6 тысячи квартир и апартаментов. В то же время, проекты комфорт-класса представлены практически во всех округах Старой Москвы, кроме Центрального административного округа (ЦАО).

Бизнес-класс демонстрирует противоположную тенденцию — цены продолжают расти. За последний месяц они увеличились на 1%, а с начала года — на 5%. Объем предложения в этом сегменте возрос на 16%, достигнув 22,5 тысячи квартир.

Премиальный и элитный сегменты

В премиальном сегменте предложение возросло на 28% с начала года и на 52% за год. Однако средняя площадь выставленного жилья сократилась на 11%, что привело к снижению среднего бюджета предложения на 10%.

Элитный сегмент остается стабильным, его доля составляет 4% от общего числа предложений. Средняя цена квадратного метра в этом классе выросла на 2% за месяц и на 11% за год, превысив отметку в 3 миллиона рублей.

Таким образом, рынок новостроек Москвы демонстрирует разнообразные тенденции: снижение цен в массовом сегменте и рост стоимости в бизнес-классе, что создает интересные возможности для покупателей.

ТГ