Петербург стал лидером по сделкам с новостройками в первом квартале 2026 года

Санкт-Петербург удивил рынок недвижимости, став лидером по количеству сделок с новостройками в первом квартале 2026 года, опередив Москву. Однако, несмотря на этот успех, рынок столкнулся с рядом вызовов, включая резкое падение продаж в марте и рост цен на жилье.

Рынок недвижимости: неожиданные повороты

По данным аналитиков, количество сделок с новостройками в Петербурге за первый квартал составило 15,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 10% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Однако стоит отметить, что этот рост был во многом обеспечен всплеском активности в декабре 2025 и январе 2026 годов, когда покупатели стремились заключить сделки до ужесточения условий семейной ипотеки.

В марте 2026 года продажи упали на 18% по сравнению с февралем, что подчеркивает нестабильность рынка. Средняя цена квадратного метра в новостройках достигла 338,1 тыс. рублей, что на 26% больше по сравнению с прошлым годом.

Изменения в сегментах новостроек

На рынке наблюдается значительная «премиализация»: число проектов премиум- и элит-класса увеличилось с 43 до 55. Эти высокобюджетные объекты теперь составляют 27% всех площадей в продаже. В то же время, комфорт-класс теряет позиции: запуски в этом сегменте снизились на 31% год к году.

Сокращение средней площади квартир также стало заметным трендом. В бизнес-классе она уменьшилась на 13%, в элитном — на 8,6%, а в комфорт-классе — на 6,5%. Это связано с ростом себестоимости и попытками застройщиков предложить более компактные и доступные варианты жилья.

Ранее ТАСС сообщал, что предложение в новостройках крупных городов снизилось почти на четверть.

Ипотечный рынок: снижение доли кредитных покупателей

Доля покупателей, использующих ипотечное кредитование, также снизилась. В феврале она составляла 65%, но в марте упала до 52%. В Петербурге этот показатель оказался еще ниже — с 62% до 47%. Это свидетельствует о том, что менее половины покупателей обращаются к кредитам для приобретения жилья.

Заключение

Первый квартал 2026 года стал знаковым для рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Несмотря на успех в количестве сделок, рынок сталкивается с серьезными вызовами, включая рост цен и снижение доли ипотечных сделок. Аналитики прогнозируют дальнейшие изменения, которые могут повлиять на структуру рынка и предпочтения покупателей.