Санкт-Петербург удивил рынок недвижимости, став лидером по количеству сделок с новостройками в первом квартале 2026 года, опередив Москву. Однако, несмотря на этот успех, рынок столкнулся с рядом вызовов, включая резкое падение продаж в марте и рост цен на жилье.
Рынок недвижимости: неожиданные повороты
По данным аналитиков, количество сделок с новостройками в Петербурге за первый квартал составило 15,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 10% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Однако стоит отметить, что этот рост был во многом обеспечен всплеском активности в декабре 2025 и январе 2026 годов, когда покупатели стремились заключить сделки до ужесточения условий семейной ипотеки.
В марте 2026 года продажи упали на 18% по сравнению с февралем, что подчеркивает нестабильность рынка. Средняя цена квадратного метра в новостройках достигла 338,1 тыс. рублей, что на 26% больше по сравнению с прошлым годом.
Изменения в сегментах новостроек
На рынке наблюдается значительная «премиализация»: число проектов премиум- и элит-класса увеличилось с 43 до 55. Эти высокобюджетные объекты теперь составляют 27% всех площадей в продаже. В то же время, комфорт-класс теряет позиции: запуски в этом сегменте снизились на 31% год к году.
Сокращение средней площади квартир также стало заметным трендом. В бизнес-классе она уменьшилась на 13%, в элитном — на 8,6%, а в комфорт-классе — на 6,5%. Это связано с ростом себестоимости и попытками застройщиков предложить более компактные и доступные варианты жилья.
Ранее ТАСС сообщал, что предложение в новостройках крупных городов снизилось почти на четверть.
Ипотечный рынок: снижение доли кредитных покупателей
Доля покупателей, использующих ипотечное кредитование, также снизилась. В феврале она составляла 65%, но в марте упала до 52%. В Петербурге этот показатель оказался еще ниже — с 62% до 47%. Это свидетельствует о том, что менее половины покупателей обращаются к кредитам для приобретения жилья.
Заключение
Первый квартал 2026 года стал знаковым для рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Несмотря на успех в количестве сделок, рынок сталкивается с серьезными вызовами, включая рост цен и снижение доли ипотечных сделок. Аналитики прогнозируют дальнейшие изменения, которые могут повлиять на структуру рынка и предпочтения покупателей.
Неужели застройщики реально считают что крошечные студии это нормальное жилье или просто хотят выжать больше прибыли под шумок роста цен? Мне кажеться мы скоро увидим одни коробки без окон 🙁 Это вообще нормально?