Как изменились цены на первичное жилье в Санкт-Петербурге: итоги 2025 года и прогнозы

Цены на новое жилье в Санкт-Петербурге за последний год увеличились на 22%, что на 4 процентных пункта превышает рост цен в Москве, где этот показатель составил 18%. По данным экспертов, в следующем году ожидается дальнейший рост цен на 15%, что приведет к средневзвешенной стоимости квадратного метра около 415 тыс. рублей.

Итоги 2025 года: рост цен и снижение спроса

По предварительным данным, к концу 2025 года средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке жилья в Петербурге достигнет около 361 тыс. рублей, что значительно выше уровня прошлого года (296 тыс. рублей). Основные факторы, способствующие такому росту цен, включают:

• Увеличение затрат на проектное финансирование
• Высокая доля рассрочек
• Повышение операционных затрат девелоперов
• Рост себестоимости строительства

Несмотря на рост цен, общий спрос на жилье в Петербурге сократился на 15,6% по сравнению с 2024 годом. С января по декабрь было заключено всего 37 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что является самым низким показателем за последние пять лет.

Сегментация рынка: премиум-класс против бизнес-класса

Интересно, что сегмент премиум-класса показал устойчивость, зафиксировав увеличение сделок на 15% за год. В то же время, комфорт-класс сумел адаптироваться к новым условиям лишь во втором полугодии, продемонстрировав падение спроса на 17% за год. Наибольшее снижение наблюдалось в бизнес-классе — минус 32% по количеству ДДУ.

В Москве ситуация несколько иная: несмотря на рост цен на 18%, спрос остался стабильным с незначительным падением всего на 2%.

Прогнозы на будущее: реализация отложенного спроса

По прогнозам экспертов, в следующем году рынок жилья в Санкт-Петербурге может показать позитивную динамику благодаря реализации отложенного спроса. Ожидается, что общее количество сделок в новостройках вырастет на 5%, достигнув 39 тыс. ДДУ. В 2026 году средневзвешенная цена квадратного метра может вырасти еще на 15%, что обусловлено:

• Реализацией отложенного спроса
• Переводом депозитов физических лиц в недвижимость

«Это значительно выше уровня инфляции. Несмотря на замедление темпа роста ВВП и высокие ставки по ипотеке, мы ожидаем положительной динамики», — отмечают аналитики.