В России начал действовать свод правил «Здания жилые многоквартирные. Правила установления необходимости проведения капитального ремонта», утверждённый Минстроем. Документ вводит единый порядок оценки технического состояния домов, чтобы повысить точность и прозрачность планирования региональных программ капремонта.
Единые критерии износа
Как пояснили в ведомстве, теперь решение о необходимости ремонта будет приниматься на основе объективных данных о физическом износе несущих конструкций и инженерных систем. По итогам обследования каждому дому присваивается одна из четырёх категорий состояния:
- До 30% износа — капитальный ремонт не требуется;
- 31–50% — ремонт необходим;
- 51–65% — ремонт требуется в приоритетном порядке;
- Свыше 65% — назначается обязательное инструментальное обследование здания.
«Новый свод правил призван создать современный инструментарий оценки технического состояния многоквартирных домов, основанный на точных данных. Это позволит оптимально распределять ресурсы и синхронизировать сроки работ с фактическим состоянием зданий», — отметил заместитель министра строительства и ЖКХ Алексей Ересько.
Как будут выявлять износ
Оценка проводится путём визуального обследования и сравнения обнаруженных дефектов со специализированными таблицами. Итоговый процент износа зависит от частоты и тяжести выявленных повреждений. Особое внимание уделено критическим признакам, при которых в заключении указываются конкретные меры по восстановлению и обеспечению безопасности эксплуатации.
Для чего нужен документ
Свод правил разработан в развитие федерального закона № 561, который регулирует порядок обследования многоквартирных домов. Минстрой подчёркивает, что документ станет ключевым инструментом для регионов, помогая формировать программы капремонта на основании реального технического состояния зданий, а не только нормативных сроков.
Важно. Новый порядок должен исключить случаи, когда дома, нуждающиеся в срочном ремонте, попадали в конец очереди, а относительно новые здания — в начало. Теперь приоритет будет определяться по фактическому износу, а не по году постройки.
