Программа сельской ипотеки, поддерживаемая Минсельхозом России, теперь будет работать по новым условиям. Основные изменения касаются ужесточения правил для пригородов, что вызвало неоднозначные реакции среди потенциальных заемщиков.
Изменения в географическом охвате программы
Согласно новому проекту постановления правительства, из программы сельской ипотеки будут исключены населенные пункты, находящиеся менее чем в 50 км от областных центров. Эти же требования будут применяться к Севастополю. Также исключаются деревни и села, расположенные ближе 30 км от населенных пунктов с численностью населения свыше 100 тысяч человек. Таким образом, программа теперь охватывает только удаленные деревни, что соответствует ее цели: развитие сельских территорий.
Ужесточение условий по процентным ставкам
Еще одно существенное изменение касается максимальной процентной ставки. В случае нарушения заемщиком условий программы, таких как прописка в приобретенном жилье или завершение строительства дома в течение двух лет, банк будет повышать ставку на свое усмотрение. Это может привести к росту процентных ставок до рыночного уровня, который значительно выше текущей ключевой ставки. В августе 2024 года ключевая ставка составляет 18%, тогда как рыночные ставки по ипотеке превышают 20% годовых.
Позитивные изменения для супругов
На фоне ужесточений есть и положительное изменение. Теперь, если супруги оформляют два льготных кредита на покупку жилья, первоначальный взнос будет уменьшен. Вместо прежних 40% (по 20% с каждого супруга) теперь нужно будет внести всего 20% в совокупности (по 10% с каждого). Это позволит увеличить максимально возможную сумму кредита с 6 до 12 миллионов рублей, что расширит возможность поиска подходящего жилья.
