Новые кампусы вузов могут увеличить цены на жилье в Петербурге на 10%

Строительство новых университетских кампусов в Санкт-Петербурге может привести к росту стоимости жилья в ближайших районах. По оценкам участников рынка, после формирования полноценной инфраструктуры цены на недвижимость рядом с образовательными центрами могут увеличиться на 5–10%.

Эксперты отмечают, что влияние кампусов связано не только с притоком студентов. Новые университетские пространства привлекают преподавателей, исследователей, сотрудников технологических компаний и предпринимателей, формируя вокруг себя новые городские центры.

Кампусы меняют районы вокруг себя

Крупный университетский комплекс способен значительно преобразить территорию в радиусе нескольких километров.

После появления кампуса обычно развивается сопутствующая инфраструктура:

• открываются кафе и сервисы;
• появляются коворкинги;
• улучшаются общественные пространства;
• развивается транспортная доступность;
• растет спрос на аренду жилья.

В результате район становится привлекательнее не только для студентов, но и для специалистов, работающих в научной и технологической сферах.

Как изменится спрос на жилье

По мнению экспертов, рядом с кампусами возрастает интерес к компактным квартирам и объектам, удобным для аренды.

Основными покупателями могут стать:

• студенты и их родители;
• преподаватели и сотрудники вузов;
• специалисты технологических компаний;
• инвесторы, приобретающие жилье для сдачи в аренду.

Для девелоперов такие локации требуют особого подхода: востребованными становятся небольшие планировки, сервисы на первых этажах, пространства для работы и удобная пешеходная среда.

Эффект проявится через несколько лет

Рост стоимости жилья не происходит сразу после начала строительства кампуса. Максимальное влияние обычно проявляется через 3–5 лет после запуска, когда вокруг объекта формируется полноценная городская среда.

В уже развитых районах рост цен может составить около 5–10%, поскольку стоимость недвижимости изначально находится на высоком уровне. В менее развитых территориях новый кампус способен стать более серьезным фактором изменения рынка.

Какие кампусы появятся в Петербурге

Как ранее сообщал «Деловой Петербург», В ближайшие годы в Петербурге и Ленинградской области планируется создание нескольких крупных университетских проектов.

Среди них:

• единый кампус СПбГУ с научно-технологическим центром «Невская дельта»;
• «ИТМО Хайпарк»;
• кампусы Санкт-Петербургского государственного педиатрического медицинского университета и Университета Лесгафта;
• новые корпуса и проекты развития других вузов города.

Важно: университетские кампусы постепенно становятся не только образовательными объектами, но и точками роста для районов, влияя на рынок жилья, аренду и развитие городской инфраструктуры.