Во втором квартале 2026 года на рынке комнат Санкт-Петербурга сохранилась тенденция к умеренному росту цен, начавшаяся еще в конце прошлого года.

По итогам апреля-июня средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 3%, или на 5,1 тыс. рублей, достигнув отметки 175,1 тыс. рублей за кв. метр.

Средняя цена комнаты в городе сейчас составляет около 3,015 млн рублей.

Основной объем предложения сосредоточен в среднем ценовом сегменте

Наибольшую долю рынка занимают комнаты стоимостью от 140 тыс. до 180 тыс. рублей за квадратный метр. На этот сегмент приходится 42,5% всего предложения.

Структура рынка выглядит следующим образом:

  • до 140 тыс. рублей за кв. метр — 21,8%;
  • от 140 тыс. до 180 тыс. рублей — 42,5%;
  • от 180 тыс. до 200 тыс. рублей — 15,5%;
  • свыше 200 тыс. рублей за кв. метр — 20,2%.

Таким образом, почти каждая пятая комната на рынке уже продается по цене более 200 тыс. рублей за квадратный метр.

Почему растут цены

Эксперты связывают подорожание комнат с несколькими факторами:

  • ограниченным объемом предложения;
  • высокой стоимостью отдельных квартир на вторичном рынке;
  • сохранением спроса на наиболее доступные форматы жилья;
  • ростом цен на недвижимость в целом.

На фоне высокой стоимости полноценного жилья комнаты продолжают оставаться одним из наиболее бюджетных вариантов покупки недвижимости в Петербурге.

Ранее «Деловой Петербург» сообщал, кто скупает коммуналки в Петербурге

Комнаты остаются востребованным сегментом

Несмотря на постепенный рост цен, рынок комнат сохраняет свою аудиторию покупателей. Такой формат жилья по-прежнему интересен инвесторам, студентам, молодым семьям и покупателям с ограниченным бюджетом.

Кроме того, часть покупателей рассматривает комнаты как первый шаг к приобретению собственной недвижимости или как инвестиционный актив для последующей сдачи в аренду.

Важно: дальнейшая динамика цен во многом будет зависеть от ситуации на вторичном рынке жилья и доступности ипотечного кредитования. Однако эксперты не исключают сохранения умеренного роста стоимости комнат до конца 2026 года.

ТГ