В конце июля 2026 года российский рынок недвижимости переживает значительные изменения. Банк России снизил ключевую ставку до 14%, что может привести к снижению ставок по ипотечным кредитам и росту интереса к жилью. Кроме того, вступили в силу новые правила компенсации собственникам жилья, а также продлена гаражная амнистия. В нашем дайджесте мы расскажем о ключевых событиях и их последствиях для рынка недвижимости.

Банк России снижает ключевую ставку до 14%: влияние на ипотеку и компенсации

24 июля 2026 года Банк России на своем заседании объявил о снижении ключевой ставки на 0,25 процентного пункта, установив ее на уровне 14% годовых. Это уже десятое подряд снижение, которое стало неожиданным для большинства аналитиков, ожиданий которых было сохранить ставку на уровне 14,25%.

Что означает снижение ключевой ставки?

Ключевая ставка — это основной инструмент денежно-кредитной политики, от которого зависят условия кредитования и доходность вкладов. Снижение ставки предполагает:

• Уменьшение стоимости привлечения средств для банков.

• Постепенное снижение ставок по кредитам, включая ипотеку.

Однако важно отметить, что изменения в условиях кредитования не происходят мгновенно: банкам требуется время для пересмотра своих предложений.

Рекордные цифры в ипотечном кредитовании

Согласно данным Объединённого Кредитного Бюро, июнь 2026 года стал знаковым для рынка ипотеки с государственной поддержкой. За месяц было выдано 51,1 тыс. льготных ипотечных кредитов, что на 67% больше по сравнению с маем.

Основные показатели июня:

• Общий объем выданных кредитов: 310,75 млрд рублей.

• Средний размер льготной ипотеки: 6,08 млн рублей.

• Доля кредитов с господдержкой: 48% от общего числа выданных ипотек.

Эти данные показывают растущий интерес к ипотечным программам и подтверждают устойчивый спрос на жилье.

Россия. Санкт-Петербург. Приморский район. Зима. Новые дома. Фото: Александр Глуз.

Изменения в правилах компенсации за жилье

Госдума также внесла изменения в порядок расчета компенсации собственникам жилья при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Теперь рыночная стоимость квартиры будет определяться не ранее чем за 60 дней до заключения договора о переходе права собственности.

Что это значит?

• Актуальность оценки: Оценка недвижимости станет более актуальной и справедливой.

• Сокращение судебных разбирательств: Новый порядок поможет избежать споров между собственниками и государственными органами.

Продление гаражной амнистии

Важной новостью стало продление действия гаражной амнистии до 1 сентября 2031 года. По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, это позволит большему числу граждан оформить свои гаражи и земельные участки.

Достижения программы:

• Оформлено почти 800 тыс. объектов недвижимости.

• Упрощение процесса регистрации для граждан.

Таким образом, июль 2026 года стал важным периодом для российского рынка недвижимости, с множеством изменений и нововведений, которые могут оказать значительное влияние на граждан и экономику страны.

ТГ