Изменение условий семейной ипотеки с 1 октября может привести к снижению спроса на льготные кредиты и более умеренному росту цен на жилье. Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

По ее словам, после перехода к более адресной программе увеличится доля ипотеки по рыночным ставкам. Это, в свою очередь, повысит эффективность денежно-кредитной политики и будет способствовать снижению инфляции.

Спрос на жилье станет спокойнее

Набиуллина отметила, что влияние новых условий семейной ипотеки на рынок будет заметно прежде всего через изменение спроса. При этом предыдущая корректировка параметров программы существенного эффекта на стоимость новостроек не оказала.

На цены влияет сразу несколько факторов. В частности, девелоперы могут сокращать объем предложения в уже строящихся проектах или откладывать запуск новых жилых комплексов.

В ЦБ ожидают, что более адресная ипотечная поддержка позволит ценам на жилье расти более умеренными темпами.

При этом стоимость квартир, по мнению главы регулятора, в перспективе должна увеличиваться сопоставимо с инфляцией и ростом доходов населения.

Инвестиционный спрос также может снизиться

Еще один фактор, влияющий на цены, — покупка недвижимости в инвестиционных целях. При высокой инфляции и ожидании дальнейшего роста цен люди чаще направляют накопления в недвижимость.

Более жесткие условия льготной ипотеки могут сократить такой спрос. Это должно уменьшить дополнительное давление на стоимость квартир и оставить больше возможностей для покупателей, приобретающих жилье для собственного проживания.

В Банке России рассчитывают, что в долгосрочной перспективе необходимость в льготной ипотеке снизится. Главная цель — создать условия, при которых рыночные ипотечные ставки станут доступными для широкого круга заемщиков. Для этого, по словам Набиуллиной, необходимо устойчивое снижение инфляции.