Малоэтажные новостройки становятся новым трендом на рынке жилья

Средняя этажность российских новостроек остается практически неизменной уже несколько лет и составляет около 19 этажей. Однако предпочтения покупателей постепенно меняются: престижными становятся не только квартиры в высотных башнях, но и жилье в малоэтажных жилых комплексах.

По данным аналитиков, высотные дома выше 25 этажей сегодня занимают около 11% всего объема строящегося рынка жилья.

Покупатели все чаще выбирают камерные проекты

Эксперты отмечают, что рынок постепенно разделяется на два сегмента. С одной стороны, продолжается строительство высотных комплексов, включая небоскребы высотой более 100 этажей. С другой — растет интерес к клубным домам и малоэтажным жилым комплексам высотой всего 3–5 этажей.

Такие проекты привлекают покупателей приватностью, меньшим количеством соседей, спокойной атмосферой и более комфортной городской средой.

Петербург снижает этажность новых проектов

Если в Москве максимальная высота новых жилых комплексов продолжает расти, то в Санкт-Петербурге наблюдается обратная тенденция.

За последние пять лет:

• максимальная этажность новых жилых комплексов снизилась с 27 до 25 этажей;
• средняя этажность сократилась с 13 до 9 этажей.

По мнению аналитиков, в ближайшие годы эта тенденция сохранится. Новые жилые кварталы будут становиться более компактными и ориентированными на комфортную городскую среду.

Ранее «Фонтанка» рассказывала, какую этажность новостроек считают оптимальной и покупатели, и застройщики.

Почему девелоперы строят ниже

Специалисты связывают снижение этажности в Петербурге сразу с несколькими факторами. Среди основных причин — ограниченное количество свободных площадок под массовую застройку, требования к сохранению исторического силуэта города и растущий интерес покупателей к малоэтажным жилым комплексам.

При этом в целом по России высотное строительство продолжает развиваться. Новые проекты, получившие разрешение в 2026 году, в среднем стали выше — их этажность выросла до 21,3 этажа против 18,3 годом ранее. Это говорит о том, что на рынке одновременно развиваются два направления: масштабные высотные комплексы и более камерные малоэтажные проекты.