Рынок жилья в России: главные новости недвижимости

В июне 2026 года рынок недвижимости в России переживает значительные изменения и новые тенденции. Мы подготовили для вас ключевые новости, касающиеся цен на жилье, новых строительных проектов и изменений в законодательстве, чтобы вы были в курсе актуальных событий и могли оперативно реагировать на изменения в этой сфере.

Большинство строительных компаний продолжают демонстрировать прибыльность

Согласно обзору финансовой стабильности от Центрального банка России, большинство строительных компаний продолжают оставаться прибыльными, несмотря на отдельные проблемы у некоторых застройщиков. В 2025 году сальдированный финансовый результат строительной отрасли составил 0,4 трлн рублей, что в 2,7 раза больше по сравнению с предыдущим годом.

Основные факторы роста:

• Адаптация к рыночным условиям: Компании успешно внедряют новые стратегии и технологии.
• Рост продаж: Объемы продаж строящегося жилья увеличились на 2% по сравнению с 2024 годом.
• Новые проекты: В первом квартале 2026 года застройщики начали возводить 10,7 млн кв. м жилья, что на 40% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

Как изменился ипотечный рынок России за год

За последний год ипотечный рынок России заметно изменился. Если раньше спрос во многом держался на льготных программах, то теперь распределение между господдержкой и базовыми условиями стало более сбалансированным.

Сильный всплеск льготной ипотеки пришелся на декабрь 2025 года и январь 2026-го. Покупатели торопились оформить кредиты до изменений в семейной ипотеке. В декабре объем выдач ипотеки с господдержкой превысил 500 млрд рублей, в январе составил 260 млрд рублей.

После этого спрос начал смещаться в сторону рыночных программ. К началу июня 2026 года доля льготной ипотеки в выдачах Сбербанка снизилась примерно до 60%.

В России готовят новую систему страхования жилья от чрезвычайных ситуаций

Правительство России до сентября должно представить предложения по развитию механизмов страхования жилой недвижимости от чрезвычайных ситуаций. Соответствующая работа ведется совместно с Минфином, МЧС, Банком России и представителями страхового рынка.

Необходимость изменений связана с регулярными природными и техногенными происшествиями, которые приводят к повреждению или полной утрате жилья. Сегодня основная финансовая нагрузка по восстановлению домов и выплатам гражданам ложится на государственный бюджет.

Какие варианты обсуждаются

Среди рассматриваемых инициатив:

• запуск региональных программ страхования жилья;
• стимулирование собственников к оформлению полисов;
• определение единых подходов к расчету страховых тарифов;
• возможное софинансирование страхования со стороны государства;
• дополнительные меры поддержки для льготных категорий граждан.

Также обсуждаются модели, при которых страховые взносы могут оплачиваться не только единовременно за год, но и небольшими ежемесячными платежами.

Таунхаусы теряют темп на рынке жилья в РФ

Таунхаусы в России продолжают дорожать, но значительно спокойнее, чем квартиры и индивидуальные дома. По данным аналитиков, за последние полгода средняя стоимость такого формата жилья выросла всего на 2,1%.

Сейчас средний таунхаус в стране стоит 13,78 млн рублей. Цена квадратного метра прибавила 1,9% и достигла 93,6 тыс. рублей.

Где цены выросли сильнее всего

Положительная динамика зафиксирована в 48 регионах из 81. Самый заметный рост показали Северная Осетия (+55,3%), Псковская область (+52,1%).

В десятку регионов с максимальным подорожанием также вошли танхаусы Санкт-Петербурга: за полгода они здесь прибавили 12,7%. Средняя цена лота в городе составила 33,47 млн рублей.

Где таунхаусы подешевели

В 33 регионах цены, наоборот, снизились. Сильнее всего — в Красноярском крае (—27,3%), Курской области (—26,2%) и Чувашии (—21,8%).

В Москве таунхаусы подорожали на 3,2%, до 37,27 млн рублей. В Подмосковье средняя цена снизилась на 3,4%, до 34,16 млн рублей. В Ленинградской области формат оказался заметно доступнее: средний лот стоит 12,75 млн рублей, рост за полгода — 8,6%.