Застройщиков обяжут регистрировать квартиры на кадастровом учёте после завершения строительства. Соответствующий законопроект уже принят Госдумой в первом чтении. Поправки планируется внести в ст. 16 закона о долевом строительстве.
Изменения в процедуре регистрации
По текущим правилам застройщики могут подавать документы на кадастровый учёт новых квартир, однако это не является их обязанностью. При этом дольщики не могут получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию квартиры в Росреестре, пока застройщик не решит подать заявление. Сроки для выполнения этой процедуры не регламентированы.
Согласно новому законопроекту, девелоперы будут обязаны ставить квартиры на кадастровый учёт в течение 30 дней после подписания акта приёма-передачи. После этого они должны передать дольщику выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию прав на квартиру.
Зачем нужны изменения?
Поправки направлены на упрощение процесса регистрации квартир и увеличение собираемости налогов на недвижимость. Налоги обязаны платить только собственники квартир, чьи права зарегистрированы в Росреестре. Если регистрация не происходит своевременно, налоговые обязательства не возникают.
Отсутствие чёткой процедуры регистрации также мешает эффективному управлению недвижимостью, поскольку не всегда ясно, кто является собственником конкретной квартиры. Новый законопроект должен устранить эти проблемы.
