С 26 февраля Сбербанк пересматривает условия по рыночной ипотеке. Ставки уменьшатся на 0,5 процентного пункта, а при оформлении кредита по программе «Ипотека+» можно получить дополнительное снижение ещё на 0,2 п.п.

Новые минимальные ставки

После корректировки условия выглядят так:

  • 15,7% — покупка квартиры в новостройке
  • 16,5% — приобретение вторичного жилья
  • 17,6% — строительство жилого дома

Снижение действует при первоначальном взносе от 20,1–30%. Дополнительная скидка применяется при крупных суммах кредита.

Насколько это делает ипотеку доступнее

Несмотря на снижение, рыночная ипотека остаётся инструментом с высокой финансовой нагрузкой. Банки продолжают соблюдать жёсткие критерии:

  • первоначальный взнос — от 20% стоимости объекта;
  • ежемесячный платёж — не более 50% подтверждённого дохода.

Пример расчёта

При покупке квартиры площадью 40 кв. м стоимостью 5,2 млн рублей:

  • взнос 30% — 1,56 млн руб.;
  • срок кредита — 30 лет;
  • платёж — около 60 тыс. рублей в месяц.

Даже при доходе 100 тыс. рублей такая нагрузка считается предельной.

Перспективы рынка

Эксперты отмечают, что даже потенциальное снижение ключевой ставки до 12% к концу 2026 года не приведёт к резкому росту доступности ипотеки. Основное ограничение — уровень доходов населения и требования банков к долговой нагрузке.

Таким образом, снижение ставок — позитивный сигнал для рынка, однако для большинства покупателей решающим остаётся вопрос реальной платежеспособности.